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• 134****2089

  首先，總體來說劃撥的是指土地使用證。根據(jù)法律規(guī)定，單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產(chǎn)，而且房產(chǎn)有所有權證，且該房產(chǎn)不屬于國家禁止抵押的房產(chǎn)（如**、政府機關等公益性質的房產(chǎn)），那么可以以該房產(chǎn)為抵押物向銀行申請貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。其次，劃撥土地的抵押必須經(jīng)土地使用權證的上級主管部門出具同意抵押的書面文件，并且在測算抵押擔保值時，需扣除該項土地的出讓金。再次，需要注意的是，抵押時必須房地一體，不得分開抵押。
  舉例說明：A公司有廠房一處，廠房下面的土地為國有劃撥地，經(jīng)評估事務所評估，房產(chǎn)價值1000萬元，土地價值1200萬元。A公司以房產(chǎn)為抵押物向銀行申請貸款，銀行測算可貸額度的公式為：[房產(chǎn)1000萬元+土地1200萬元-土地出讓金1200*40%（40%為土地出讓金的比例）]*70%（70%為抵押貸款的系數(shù)）=1204萬元。即以該房產(chǎn)及地下土地為抵押物，**終可從銀行貸款1204萬元。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:26:56
• 154****7295

  果房產(chǎn)證、土地使用證齊全，僅僅只是土地是劃撥性質，可以辦理房地產(chǎn)抵押貸款。具體有三種情況：房地產(chǎn)抵押、單一房產(chǎn)抵押、單一地產(chǎn)抵押。
  
  【基本介紹】
  
  住房貸款（homeloan）是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
  
  【影響因素】
  
  1、貸款申請人的年齡
  
  銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
  
  2、貸款房屋的房齡
  
  貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:26:51
• 135****3760

  一石激起千層浪。連日來，溫州市一批20年產(chǎn)權的房屋土地產(chǎn)權到期，交易價不超過100萬元的房子，卻面臨要花費房產(chǎn)交易價至少三成的土地出讓金才能重新辦理土地證的遭遇，在全國引發(fā)強烈反響和輿論高度關注。
  
  
  
  
  
  
  這個問題的核心是土地使用權到期之后要不要續(xù)費、如何續(xù)費以及到底續(xù)多少費，從目前來看，面對全國首批土地使用權到期的房子，各地的情況不同，處理辦法也不一樣。
  
  
  
  
  
  溫州：居民購房僅三年 土地使用“撞”年限
  
  
  
  王女士于2012年10月，花了近百萬元在溫州市區(qū)橫河北新村買了一套房子。近期王女士想賣掉這套房子?？稍谫I賣過程中，王女士意外發(fā)現(xiàn)自己名下的這套房子，土地使用年限已于2016年3月4日到期。
  
  
  
  
  
  
  
  購房者 王女士：現(xiàn)在這個房子想拿出來交易的話，現(xiàn)在交易不了，說我土地使用證已經(jīng)到期了。
  
  
  
  據(jù)王女士介紹，她名下的這套房子于1996年交付使用，她是這套房子的第三位主人。在她的印象中，住宅的土地使用年限為70年。為何自己的房子僅僅過了20年就到期了呢？更讓王女士百思不得其解的是，同幢樓不同樓層的土地使用年限竟然完全不相同，有的是70年，而有的卻是20年。
  
  
  
  
  
  
  
  王女士：他這個圖號和地號，跟我這個是一模一樣的，但他這個使用期限是到2070年。
  
  
  
  根據(jù)《物權法》，購房者有權在土地使用權到期后申請并獲得延期的資格，但卻沒有對續(xù)期的土地出讓費支付標準和辦法作出明確規(guī)定。王女士告訴記者，目前土地使用權到期使她無法貸款，土地使用權續(xù)期政策的不確定性，也使她的房子無法正常交易。
  
  產(chǎn)權續(xù)期無定論 土地過戶受影響
  看了剛才王女士的遭遇，我們肯定有很多疑問，房子的土地使用權到期了怎么辦？有沒有辦法續(xù)？為何王女士的土地使用權只有20年？帶著諸多問題，我們的記者陪同王女士到溫州相關部門進行咨詢。
  
  
  
  溫州市相關部門負責人介紹，現(xiàn)在住宅土地的使用年限為70年，但上世紀八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，有些開發(fā)商為了減緩資金壓力，沒有交足70年，溫州的規(guī)定是**少交20年。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 18:26:48

相關問題

• 問 土地使用證是劃撥房子可以貸款嗎? 劃撥土地的房子能到銀行抵押貸款嗎
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動產(chǎn)權和證書。

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• 問 劃撥的房子能貸款嗎? 房產(chǎn)土地證是劃撥土地可以貸款嗎？
  答

  能夠貸款的，只是劃撥的貸款層數(shù)有影響，如果你是第一次貸款買房你們劃撥的能貸6層。劃撥地和出讓地的區(qū)別在于：出讓地，是開發(fā)商在政府買了土地的使用年限，再在所賣土地上興建房產(chǎn)，此類為商品房。 劃撥地是：政府批地給你無償使用，讓你建設房產(chǎn)。但是買賣的時候要繳納土地收益金一般是成交價的1%的比例繳納。還有出讓地使用年限是50年或者70年，而劃撥地無使用年限，意味著你可以一直用下去，直至拆遷。

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• 問 土地使用證是劃撥房子可以貸款嗎? 自建的劃撥土地使用證和建房證能辦不動產(chǎn)權證
  答

  以劃撥方式取得的土地使用權未經(jīng)有批準權的人民政府批準，不得轉讓?！　「鶕?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?/p> 全部4個回答>

• 問 劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥的土地可以過戶嗎？
  答

  你這個比較復雜，基本和我前段時間受理的一個案子差不多1、到公證處進行財產(chǎn)繼承公證，相關權利人放棄繼承。如果要辦到你名下，要需要你母親贈與給你她名下的財產(chǎn)，至于你母親不能自理應該怎么辦，建議你咨詢公證處。（你只能繼承4分之1，你母親4分之3，所以同時還要辦理贈與）2、個人提交土地使用權繼承申請，由村委會蓋同意公章。3、向土地局提交相關手續(xù)。

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• 問 劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥土地使用證夫妻財產(chǎn)轉移可以更名嗎?
  答

  三代直系親屬之間的過戶是可以的，但是出售的話需要補交土地出讓金

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