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• 134****4491

  如果對方?jīng)]有例如工商登記的需求，那么可以出租。但如果對方需要去把租賃合同備案，那么沒有產(chǎn)權證是登記不了的，你就需要去把產(chǎn)權證辦下來，更多問題可嘉微，免費解答

  查看全文↓ 2019-05-30 18:28:42
• 157****8714

  你租賃的土地是集體土地，估計以前是耕地，改變了土地用途成為了建設用地，這本身就不合法，這就是所說的以租代征，如果要建房必須先辦理土地征用手續(xù)，取得土地使用權，才有權進行開發(fā)建設，不知道你的土地用途是什么

  查看全文↓ 2019-05-30 18:28:38
• 156****1950

  2011年3月31日，山東青島開發(fā)區(qū)阿里山小區(qū)的居民生活如常。
  
  　　
  
  “住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?007年頒布的物權法中，對土地使用權到期作出了較寬泛的規(guī)定。日前，溫州部分商品房遭遇需要交納土地出讓金的問題引發(fā)熱議。
  
  　　
  
  昨日，新京報記者回訪青島兩處土地使用期“撞限”小區(qū)，發(fā)現(xiàn)目前小區(qū)尚未解決土地使用權的難題，但并不妨礙小區(qū)的出售和租住。對此，青島市黃島區(qū)不動產(chǎn) 登記中心工作人員告訴新京報記者，目前還沒有相關政策處理這一問題，未有相關細則。 記者梳理回訪多地發(fā)現(xiàn)，包括廣東深圳、新疆克拉瑪依等多地已推出相應 土地使用權收費政策。
  
  　　
  
  青島多個“撞限房”照常租售
  
  　　
  
  青島市黃島區(qū)阿里山小區(qū)一期業(yè)主王先生**近正在出售房子。他回憶， 阿里山小區(qū)一期于1994年左右建成，當時自己的公司于1995年以每平米1000多元的價格買下，土地使用權于2011年到期，目前均價為每平方米七千 元左右，自己的土地使用權只有20年，“當時土地已經(jīng)到期了，但大家也沒有怎么說，當?shù)胤抗芩部梢赃^戶、交易，只有去銀行貸款時，可能會貸不了款?！?br/>
  　　
  
  王先生稱，由于國家沒有出臺過明確的政策，不少買主擔心買了房子以后會遇到土地使用權問題。
  
  　　
  
  與阿里山小區(qū)情況類似，青島市黃島區(qū)紫金山路上的紫金山小區(qū)也出現(xiàn)了這一問題。小區(qū)業(yè)主劉先生在紫金山小區(qū)住了十多年，他表示，開發(fā)區(qū)里的紫金山小區(qū)和阿里山小區(qū)情況類似，土地年限都已經(jīng)到期了，但現(xiàn)在國家沒有出臺這方面的說法，不過正常交易、貸款都不耽誤。
  
  　　
  
  青島市當?shù)匾环慨a(chǎn)中介工作人員周女士告訴新京報記者，紫金山小區(qū)的土地使用權大多數(shù)已到期，但小區(qū)內(nèi)的很多業(yè)主仍繼續(xù)住著，也沒有遇到要求拆除的情況。 “物權法規(guī)定，地面上的物品還是屬于你個人的，只是土地是國家的?！彼Q，房子肯定能交易，主要是沒有土地使用證貸款不好貸，“可能需要找關系?！?br/>
  　　
  
  周女士介紹，黃島區(qū)紫金山和阿里山小區(qū)的土地使用權問題比較突出，稍微熟悉的居民都會提及此事，“確實對房屋買賣造成了影響。可能什么時候有開發(fā)商看重這塊地，就會拆遷，到時候會賠償你。因為這個房子是你的，只是地是國家的，房子的產(chǎn)權不會到期，永久屬于你?！?br/>
  　　
  
  “短期內(nèi)，這對我的生活沒造成什么影響?！弊辖鹕叫^(qū)的業(yè)主石先生告訴新京報記者，自己在一年前買下這套二手房時，土地已經(jīng)到期了。當時他也有顧慮，不 過后來有人跟他說不影響買賣和貸款，就買下了這套房子。他說，自己找的房屋中介公司辦理相關手續(xù)，和普通的房屋買賣沒有什么差別。
  
  　　
  
  交易抵押需寫“到期”知情書
  
  　　
  
  新京報記者注意到，1990年5月19日國務院發(fā)布《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，對土地使用權的**高年限作出規(guī)定。
  
  　　
  
  青島市一房地產(chǎn)行業(yè)負責人告訴新京報記者，青島作為我國**早的14個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之一，在上個世紀80年代即開始了對土地使用權出讓的先行先試，在當時，國有土地使用年限尚未出臺明確規(guī)定，于是出現(xiàn)了20年土地使用權的情況。
  
  　　
  
  5年前，黃島國土資源分局負責人與網(wǎng)民在線交流的時候表示，物權法中未對土地使用權續(xù)期應有償還是無償做進一步說明，且國家也尚未出臺相應的實施細則作 為登記的參考依據(jù)，造成了“撞限”小區(qū)目前的“困局”。當時，黃島國土資源分局已就該類問題請示上級部門，希望能盡快尋求到妥善的解決方案，待上級部門明 確辦理意見后，將抓緊時間為用戶辦理延期手續(xù)。
  
  　　
  
  昨日下午，青島市黃島區(qū)不動產(chǎn)登記中心一位工作人員介紹，確實阿里山小區(qū)有出現(xiàn)土地使用 權到期的情況，但因為遵循以前的《土地法》，目前還沒有相關政策處理這一問題?！爱敃r的《土地法》寫著土地到期就要續(xù)，但怎么續(xù)，錢給哪個部門，按什么比 例續(xù)，都沒有細則?！痹撁ぷ魅藛T稱，阿里山小區(qū)是住宅小區(qū)，目前小區(qū)內(nèi)房子的交易和抵押都沒有問題，只需在交易和做抵押時，寫一份知道土地到期的知情 書。
  
  　
  
  該工作人員表示，因為沒有具體的條文指出具體應該怎么續(xù)期，目前阿里山小區(qū)的問題只能擱置，小區(qū)房屋像其他正常房屋一樣買、賣、抵押不受影響。
  
  　
  
  追訪：深圳 80平米補交4萬 使用期增20年

  查看全文↓ 2019-05-30 18:28:34

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• 問 土地使用證可以出租嗎? 租賃土地能取得土地使用證嗎？
  答

  如果是國有土地使用權證，是可以轉讓（買賣）的，如果是集體土地，只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部轉讓。

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• 問 土地使用證可以涂改嗎? 土地使用證上的名字能更改嗎
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  持本人身份證或介紹信到國土資源局檔案室查看土地使用證的原始檔案材料。如果是涂改前的話涂改無效。如果是涂改后的話涂改有效。

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• 問 自己能辦理土地使用證嗎? 如何辦理土地使用證
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  土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。辦證時間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

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• 問 土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子可以購買嗎
  答

  　房產(chǎn)證的作用　　2005-10-18 11:07:32　　--------------------------------------------------------------------------------　　一、保障房屋權利人合法權利　　權利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權利的義務，如果認為房產(chǎn)證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記?！　《⒈ＷC交易安全?！　≡诜课萁灰浊?，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。　　三、證明登記已完成　　登記機關對不動產(chǎn)物權經(jīng)審查認為可以登記的，完成房屋登記事務后向權利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記，房屋特權發(fā)生效力?！　∷?、制約登記機關的行為　　房產(chǎn)證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為準，而登記簿是由登記機關記載并且由其保管，并不在權利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

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