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• 148****9874

  其實銀行貸款買房程序是這樣的
  你買了新房，付了**后銀行按揭貸款，你和開發(fā)商簽定購房合同的同時就和銀行簽定抵押貸款合同，只要銀行批了你就開始還錢了
  辦證的時候如果是期房開發(fā)商先辦期房抵押證明給銀行的，這樣銀行就放款給開發(fā)商，就是相當于銀行一次性把剩下的錢替你給開發(fā)商，你每個月還就可以了
  等房子蓋好驗收合格你可以辦房產(chǎn)證的時候，要先把期房抵押證明換成他項權(quán)證給銀行的，然后你就可以辦兩證，在兩證上面是要注明抵押情況的

  查看全文↓ 2019-05-30 19:33:09
• 141****4278

  要抵押給銀行。
  按揭貸款的基本流程如下：
  1、實地看房；
  信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。
  2、產(chǎn)權(quán)驗證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  3、簽署合同；
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4、填寫合同；
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
  5、繳費義務(wù)；
  銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費;
  6、產(chǎn)權(quán)過戶；
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  7、貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  8、銀行放款。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:33:04
• 131****3792

  對于已經(jīng)抵押的房產(chǎn)證和土地證是不需要放在銀行的，你自己可以帶回家。但是在房產(chǎn)證和土地證上銀行會蓋個章子，表示已經(jīng)辦理抵押，并做登記通報其他相關(guān)部門，防止兩證被再次抵押或者買賣。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:33:00

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證和土地證是抵押在銀行嗎
  答

  現(xiàn)在新房產(chǎn)證書和土地證，已經(jīng)合二為一，是一本了。所以，辦理按揭貸款購房，你可以選擇把你的住房產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證和土地證）抵押給銀行，也可以，辦理他項權(quán)權(quán)證，把權(quán)證抵押給銀行，你拿著你的住宅房產(chǎn)權(quán)證書（房產(chǎn)證，土地證），不過在你產(chǎn)權(quán)證上會有戳記和標注，注明住房已經(jīng)抵押和辦理了權(quán)證，等你還清貸款，可以辦理注銷他項權(quán)證。

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• 問 按揭購房房產(chǎn)證是抵押在銀行嗎
  答

  不是，房產(chǎn)證抵押在房屋的所有權(quán)人手中。

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• 問 房產(chǎn)證需要抵押在銀行嗎
  答

  銀行不押產(chǎn)權(quán)證，只是辦理一個他權(quán)，就是把房子抵押給銀行，銀行就會放款給貸款人了。辦理按揭貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、就可以申請了，購買二手房的話還需要提供賣方身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證。

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• 問 貸款購房房產(chǎn)證是抵押在銀行嗎
  答

  買房貸款的話，都需要以房產(chǎn)證作為抵押物，在銀行來獲取貸款的，一般情況下房產(chǎn)證都需要抵押在銀行，不過現(xiàn)在就目前情況而言，許多銀行已經(jīng)不再押取房產(chǎn)證，而是只收取他項權(quán)證，用來證明抵押。在沒有還清貸款之前，如果他項權(quán)證也無法辦理解壓以及上市交易。有的地區(qū)也會不收取房產(chǎn)證，只是在備注欄里面標注相關(guān)的抵押信息。所以正常來說，如果是貸款買的新房或者是二手房，再拿到房產(chǎn)證的時間，也會比一次性付清的業(yè)主晚一些，因為需要開發(fā)商統(tǒng)一進行貸款辦理，辦理好之后還要到房管局辦理抵押，所以要過一段時間才可以將房產(chǎn)證交給購房者，如果針對于二手房來講，在房管局辦理了抵押登記之后，直接當天就可以拿到了相關(guān)的房產(chǎn)證件。所以是否抵押在銀行都已經(jīng)備注在案，沒有還清貸款之前無法進行交易。

• 問 貸款買房，房產(chǎn)證抵押在銀行嗎
  答

  各大銀行的規(guī)定是不一樣的，有的銀行抵押房產(chǎn)證，有的銀行則不需要抵押房產(chǎn)證。但是如果辦理過抵押登記手續(xù)，房貸余額未結(jié)清，不管房產(chǎn)證是在銀行還是借款人手里，都顯示在押狀態(tài)的，抵押狀態(tài)的房子不可以進行買賣和過戶?，F(xiàn)在貸款買房房產(chǎn)證是不需要抵押給銀行的，因為在辦理房產(chǎn)抵押登記后，銀行持有的是房屋他項權(quán)證，買受人收執(zhí)的是房屋所有權(quán)證。兩個是不一樣的。房產(chǎn)證都是房地產(chǎn)管理中心開具，貸款買房是把資料提交給銀行后，銀行就會放款給開發(fā)商，那時購房合同和房產(chǎn)證也會同時轉(zhuǎn)移到貸款銀行，讓銀行代為保管。不動產(chǎn)登記申請表可以在當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，也可以直接去登記中心領(lǐng)取。申請表填寫完是需要開發(fā)商簽字蓋章的，有的開發(fā)商會準備現(xiàn)成的蓋好章的表格，領(lǐng)取填寫即可。