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• 133****9594

  《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在受理夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，實(shí)行共有房產(chǎn)登記。夫妻共同房產(chǎn)采用共同共有或按份共有登記都可以。夫妻共有是共同共有**典型的形式，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。
  程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證
  登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：
  (一)申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致;
  (二)申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;
  (三)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;
  (四)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;
  (五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。
  什么是夫妻共有房產(chǎn)?包括幾種形式?
  我國(guó)《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。例如，兩個(gè)人共同所有的一棟房屋。
  《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。”
  《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規(guī)定，夫妻對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式，具體分為以下幾種：
  1、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)，包括：⑴夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方或雙方購(gòu)置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈(zèng)與合同中沒(méi)有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán)，任何一方都不能無(wú)視他方擅自處理?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。因此夫妻雙方作為共有人都應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。
  2、按份共有。夫妻雙方按確定份額對(duì)房產(chǎn)行使所有權(quán)。如甲、乙共同出資購(gòu)買一棟房屋，甲出資20萬(wàn)，乙出資10萬(wàn)，甲、乙各按出資份額對(duì)該房享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十四條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。”需要明確兩點(diǎn)：一、各共有人對(duì)共有房屋按各自份額享有所有權(quán)，其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時(shí)共有人就應(yīng)將之明確。二、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對(duì)共有房屋整體按各自份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。各共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權(quán)利并不只限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋，而是指兩個(gè)人都對(duì)這四間房屋享有權(quán)利，該權(quán)利的份額由共有人所占的份額，即各半進(jìn)行分配。
  《婚姻法》第十九條賦予夫妻雙方可以對(duì)婚前婚后房產(chǎn)在不違背法律的前提下，約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說(shuō)夫妻雙方可以通過(guò)合法有效的約定改變房產(chǎn)的所有權(quán)形式。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:04:07
• 141****9417

  不影響，房屋所有權(quán)，以產(chǎn)權(quán)證上登記的為準(zhǔn)（夫妻婚后購(gòu)房的，除外），與戶口是否遷入到房產(chǎn)上，是無(wú)關(guān)的（戶口遷入的只有居住權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)）。
  
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定：
  
  第六條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
  
  第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:04:01
• 142****2362

  不會(huì)的。
  我國(guó)是不動(dòng)產(chǎn)登記主義，也就是說(shuō)對(duì)于房屋權(quán)屬的證明只以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)。只要是房產(chǎn)證上登記的是兩個(gè)人的名字，戶口遷到哪里是無(wú)所謂的。
  但是如果遇到拆遷的話，很多地方的安置資格都是基于戶口存在的，如果戶口遷出有可能會(huì)影響到補(bǔ)償安置問(wèn)題。但是不會(huì)影響房屋的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:03:49
• 136****5171

  不可以，需要房屋產(chǎn)權(quán)人到派出所簽字和經(jīng)辦上戶事宜。
  對(duì)在本市購(gòu)買商品房，且房屋產(chǎn)權(quán)人在市內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來(lái)源的公民，可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請(qǐng)遷入落戶地派出所受理并審核下列相關(guān)材料，報(bào)分、縣(市)局核準(zhǔn)并簽發(fā)《戶口準(zhǔn)予遷入證明》。
  所需材料：
  1、申請(qǐng)人書(shū)面申請(qǐng)。
  2、申請(qǐng)人及隨遷人居民身份證。
  3、隨遷配偶子女的，附結(jié)婚證。
  4、遷入人戶籍證明。
  5、合法固定住所證件證明。
  6、穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來(lái)源證件證明。
  7、申請(qǐng)人所在工作單位或居住地居(村)委會(huì)證明。
  8、《申請(qǐng)戶口遷入落戶表》一式兩份。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:03:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??夫妻房屋共有 遷戶口 影響產(chǎn)權(quán)嗎？是夫妻共有妻子可以平遷戶口嗎？
  答

  不會(huì)的。我國(guó)是不動(dòng)產(chǎn)登記主義，也就是說(shuō)對(duì)于房屋權(quán)屬的證明只以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)。只要是房產(chǎn)證上登記的是兩個(gè)人的名字，戶口遷到哪里是無(wú)所謂的。但是如果遇到拆遷的話，很多地方的安置資格都是基于戶口存在的，如果戶口遷出有可能會(huì)影響到補(bǔ)償安置問(wèn)題。但是不會(huì)影響房屋的產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻房屋共有 遷戶口 影響產(chǎn)權(quán)嗎？房子是夫妻共有妻子可以平遷戶口嗎？
  答

  這個(gè)是兩回事，戶口遷必須你需要遷的地方有你直系親屬接收！不然憑一個(gè)房子很困難

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋夫妻共有，遷戶口會(huì)影響產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  沒(méi)有這樣的規(guī)定，派出所的行為屬于行政瀆職。按照戶籍管理規(guī)定，公民有權(quán)利在戶籍管轄區(qū)域內(nèi)自由遷移自己的戶口，有只有購(gòu)房落戶條件的可以落戶在只有產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)。無(wú)自有產(chǎn)權(quán)房的，需要投靠親友的，需要親友出具接納申請(qǐng)方可落戶。你再去派出所說(shuō)明一下，要是還是不行，你再去別的派出所咨詢一下，應(yīng)該可以辦得到的，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??夫妻一方去世,共有房產(chǎn)需要繼承嗎
  答

  另外一半份額屬于遺產(chǎn)，可以有其第一順位繼承人繼承，包括配偶父母子女

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻共有房產(chǎn)一方可以單獨(dú)出售嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以下四種情形的房屋不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：（1）未依法登記取得房產(chǎn)權(quán)證書(shū)的；（2）共有房屋，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（3）權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；（4）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的。所以夫妻共有房產(chǎn)是不能由一方單獨(dú)出售的

  全部2個(gè)回答>