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• 147****0342

  1.中央停止房產(chǎn)稅擴圍，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法 。
  2.所有房產(chǎn)不再設(shè)定40/50/70年大限，規(guī)定為永久性產(chǎn)權(quán)。
  在深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉看來，在制度上，包括現(xiàn)有房地產(chǎn)稅制(如土地融資模式、房地產(chǎn)相關(guān)稅費)的作用績效和風險評價，過渡期的財政風險(如財政收入空窗)評估，以及向以房產(chǎn)稅為主的財產(chǎn)稅制轉(zhuǎn)變的預(yù)案設(shè)計，如縮短出讓年期、完全的產(chǎn)權(quán)出讓探索，即不再規(guī)定70年或40、50年的產(chǎn)權(quán)，而是擁有永久性產(chǎn)權(quán)。
  現(xiàn)行土地使用權(quán)期限的劃定，實行的是1990年擬定的暫行條例，并沒有形成土地管理法案，當前，年限的設(shè)定已然形成推行房地產(chǎn)稅的阻力，新法案取代《暫行條例》的時機已成熟。
  此外，對現(xiàn)行稅制，李宇嘉認為，包括房地產(chǎn)行業(yè)綜合稅負評價，各環(huán)節(jié)稅種的梳理和減并，降低交易環(huán)節(jié)稅負，持有環(huán)節(jié)稅收種類的合并和綜合稅率制定，土地增值稅的改革和完善等都需要重新考量。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:09:26
• 135****1473

  房子變成不動產(chǎn)登記后，房子產(chǎn)權(quán)還不會變成永久產(chǎn)權(quán)。在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是毫無可能的。
  
  關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說：以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠都是大家的！永久產(chǎn)權(quán)！
  
  這種說法的由來源自中央經(jīng)濟工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權(quán)過時的限制。
  
  而取消70年產(chǎn)權(quán)的說法在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候，就被認為埋下了伏筆。9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責整合完成；同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務(wù)。
  
  9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進行了明確規(guī)定，還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
  
  多種信息疊加在一起，簡直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過，這顯然是一種誤讀。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護。根據(jù)《物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:09:16
• 154****3001

  　　目前政策還不是永久產(chǎn)權(quán)，中國普通商品房住宅產(chǎn)權(quán)為70年，商住用房為40年。
  　　1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點，1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。以此推算，1987+70，預(yù)計2057年商品住房產(chǎn)權(quán)問題會日益增顯。
  　　具中國國情分析，以后的房屋產(chǎn)權(quán)是不會永久的。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:09:12

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎?不動產(chǎn)證是永久產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  　　目前政策還不是永久產(chǎn)權(quán)，中國普通商品房住宅產(chǎn)權(quán)為70年，商住用房為40年?！　?978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點，1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。以此推算，1987+70，預(yù)計2057年商品住房產(chǎn)權(quán)問題會日益增顯?！　【咧袊鴩榉治觯院蟮姆课莓a(chǎn)權(quán)是不會永久的。

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• 問 房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)真的嗎
  答

  40年，50年，70年，這是常見的房產(chǎn)的土地產(chǎn)權(quán)年限，但是這三種產(chǎn)權(quán)年限即將發(fā)生根本變化，讓所有的擁有房產(chǎn)的人心驚肉跳。這種變化就是這種有限的土地使用年限即將改正為永久產(chǎn)權(quán)，也就是說沒有了40，50，70年的土地年限了，統(tǒng)一改為永久產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??房屋永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎？現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)是永久的嗎？
  答

  不管是15年，之前，還是之后住房， 只要你買下住房，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢稅費，住房產(chǎn)權(quán)永遠是你的。 有期限的，是住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年， 到期后，你可以申請繼續(xù)使用土地，依照物權(quán)法規(guī)定，你需要繳納土地出讓金，就可以了

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• 問 房屋永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎？是永久的嗎？
  答

  說是70年，其實跟永久也沒什么差別了，那么多老百姓那么多房子，70年一到難道國家說收走就收走嗎，要出事情的，只要你買的70年產(chǎn)權(quán)就沒事，相關(guān)的說法你網(wǎng)上搜一下，到了70年就自動續(xù)的，40年那種商用的就沒保障了

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• 問 聽說現(xiàn)在的房子的產(chǎn)權(quán)是永久的，房子永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎?
  答

  購買的房子產(chǎn)權(quán)分為房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋的所有權(quán)是永久的，但是土地使用權(quán)是有年限的。房屋的所有權(quán)：　房屋的所有權(quán)，房屋咋支配就由你說了算。因此房屋所有權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受憲法保護，其年限是永久的?！⊥恋厥褂脵?quán)：　土地使用權(quán)根據(jù)規(guī)定，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?允許延長土地使用權(quán)期限。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。實際上，70年土地使用權(quán)期滿后，能不能繼續(xù)使用其房屋，主動權(quán)已經(jīng)不在購房者手里，而掌握在政府部門手中，批不批要看政府的臉色。因此，70年后房子歸不歸你，還是個未知數(shù)。

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