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• 157****0156

  全款購(gòu)房合同可以貸款。辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門(mén)提供的材料如下:
  1、現(xiàn)房抵押
  (1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);
  (2)房屋所有權(quán)證;
  (3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  (4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
  (5)銀行借款合同;
  (6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具證明。
  2、期房抵押
  (1)購(gòu)房預(yù)售合同;
  (2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ;
  (3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  (4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén) 出具的證明;
  (5)夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:15:01
• 137****2351

  全款買房后怎么貸款？
  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80％。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡＋借款人年齡”不得超過(guò)70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；持有有效的身份證明文件；具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；
  2、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；銀行規(guī)定的其他條件。
  3、貸款的金額及期限：商品住宅的抵押率**高可達(dá)80％；寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá)60％；工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá)50％；**長(zhǎng)期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
  全款買房后怎么貸款？貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些？
  貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些？
  1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。
  2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
  3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  5、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:14:52
• 132****6625

  一、全款買房的優(yōu)點(diǎn)
  總支出較少
  全款買房雖然會(huì)一口氣支出很多錢(qián)，甚至可能是你的大半生積蓄，但是與貸款買房想比的話，可以省去各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息等其它支出，總體算下來(lái)，它的支出要比貸款買房少，相對(duì)來(lái)說(shuō)更加劃算。
  日后無(wú)債務(wù)
  既然是全款買房，那就意味著不需要向銀行貸款一分錢(qián)，這樣的話，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款了，而且完全可以從容安排以后的金融計(jì)劃。很好的保證了日常的生活質(zhì)量。
  易轉(zhuǎn)手
  付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，可以不必受到銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出很容易。即便不想出售，在發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難的時(shí)候，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  二、全款買房的缺點(diǎn)
  前期壓力大
  全款買房要求購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款，可能是十幾萬(wàn)，幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢(qián)，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。
  購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大
  購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是需要一段時(shí)間的，但在這段時(shí)間里充滿了未知的變數(shù)，一旦發(fā)生意外，交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失很多資金，甚至全部打了水漂。
  三、貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
  前期花費(fèi)少
  貸款買房就是向銀行借錢(qián)，你就僅僅只需要準(zhǔn)備很少一部分的購(gòu)房款作為**款就可以了，剩下的錢(qián)，銀行會(huì)幫你墊付，但是就是需要后期一點(diǎn)點(diǎn)償還，因此，貸款買房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，前期投入的會(huì)很少。
  2、資金可以自由分配
  貸款買房讓購(gòu)房者手里有了多余的資金，這樣的話，購(gòu)房者便可以把資金分開(kāi)使用，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，這樣一來(lái)資金使用更加靈活。可以很好的理財(cái)了。
  3、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較小
  貸款買房比全款買房多了一層安全保障，那就是銀行，因?yàn)橘?gòu)房者需要向銀行貸款，所以銀行就會(huì)承擔(dān)起監(jiān)督的責(zé)任，有了銀行的監(jiān)督，房產(chǎn)交易的安全性就提高了。因?yàn)殂y行會(huì)幫你評(píng)估這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商究竟值不值得信賴。
  四、貸款買房的缺點(diǎn)
  1、債務(wù)重
  如果選擇貸款買房的話，購(gòu)房者便需要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都是不輕松的。日后你就可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒(méi)有超出預(yù)算，也無(wú)法任意購(gòu)買自己想要的東西。因此會(huì)承受較大的壓力。
  2、流程多
  貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，購(gòu)房者必須要符合貸款買房的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，按照相關(guān)的流程一步步辦理。有的時(shí)候可能會(huì)因?yàn)橐环菸募蜁?huì)浪費(fèi)很多天，因此整個(gè)過(guò)程十分漫長(zhǎng)且復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:14:40
• 137****6613

  、全款買房
  1、相比貸款買房來(lái)說(shuō)，全款買房的流程比較簡(jiǎn)單，不需要再去銀行辦理抵押貸款等事宜，而且貸款還需等樓盤(pán)審核通過(guò)之后才能放款，如果有逾期等不良記錄，很可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法貸款買房。
  2、雖然全款買房需要購(gòu)房者一次性拿出很多錢(qián)，但是從總數(shù)來(lái)看，全款買房會(huì)比貸款買房節(jié)省不少錢(qián)。譬如：減少了很多手續(xù)費(fèi)和貸款利息等等。另外一次性付清房?jī)r(jià)，和開(kāi)發(fā)商商量的余地也更大一些，可以討價(jià)還價(jià)，獲得更多的優(yōu)惠。
  3、有些預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)于全款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
  4、但是購(gòu)房者如果選擇全款買房的話，就需要一次性支付全部的購(gòu)房款，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。
  二、貸款買房
  1、相比全款買房來(lái)說(shuō)，貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請(qǐng)貸款提交資料，銀行審核，審核通過(guò)后放貸等一系列過(guò)程，時(shí)間較長(zhǎng)。本身貸款買的房子就已經(jīng)在銀行做了抵押，如果在未將貸款還清的情況下就要進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，相信銀行也會(huì)進(jìn)行審查，相比全款房來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)賣流程更為繁瑣。
  2、一般來(lái)說(shuō)，貸款買房的**款在十幾萬(wàn)或者二十萬(wàn)左右，這樣金額的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來(lái)的，就算差一部分也可以找親朋好友借，不會(huì)有那么大的經(jīng)濟(jì)壓力。
  3、買房辦理貸款之后，購(gòu)房者就有了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的債務(wù)，每個(gè)月要按時(shí)進(jìn)行還款，貸款時(shí)間越久，支付月供的時(shí)間也就越久，這對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都不是一件輕松的事。
  4、貸款買房就是向銀行借錢(qián)買房，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行也很關(guān)心，銀行除了審查購(gòu)房者本身的情況外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
  選擇貸款買房時(shí)，購(gòu)房者需要注意的事情更多，比如選擇銀行。購(gòu)房者一定要記住買房時(shí)以**新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個(gè)細(xì)節(jié)，各個(gè)銀行優(yōu)

  查看全文↓ 2019-05-30 21:14:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買房可以貸款嗎? 全款購(gòu)買的房子 還可以辦理按揭貸款嗎？
  答

  很多人在買房時(shí)都會(huì)糾結(jié)，到底是全款買房好還是貸款買房好。大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的情況，但凡做生意的人都喜歡按揭買房，按揭買車。但凡是有穩(wěn)定工作的，都想在自己能力負(fù)擔(dān)的起的情況下全款買房。那么貸款買房和全款買房來(lái)比有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？全款買房的優(yōu)點(diǎn)1、總體支出少全款買房雖然會(huì)讓購(gòu)房者一下子支出很多錢(qián)，甚至可能大半生積蓄，但是比起貸款買房來(lái)說(shuō)，可以省去各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息等其它支出，總體算下來(lái)支出要比貸款買房少，相對(duì)更加劃算。2、買房?jī)?yōu)惠措施大對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)給予一定折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我是全款買的房子還可以貸款嗎
  答

  可以，只要你拿你過(guò)戶了的房產(chǎn)證做抵押就可以了?，F(xiàn)在買房都是這樣的，先湊起錢(qián)了，過(guò)了戶再拿房產(chǎn)證做抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想知道全款買房后還可以公積金貸款嗎？
  答

  公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請(qǐng)參考申請(qǐng)人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請(qǐng)公積金貸款申請(qǐng)條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;需要準(zhǔn)備的材料：1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶口本(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))復(fù)印件；3.購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請(qǐng)表原件。辦理住房公積金貸款手續(xù)：1.借款申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)表；2.申請(qǐng)人向中心提交申請(qǐng)資料；3.經(jīng)過(guò)中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格；4.借款人委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評(píng)估；5.填寫(xiě)貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開(kāi)發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；7.買保險(xiǎn)；8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我全款買房后還可以按揭嗎
  答

  不能走按揭了，要是確實(shí)用錢(qián)的話，可以房子在銀行抵押貸款，利率上浮百分之十到三十。年限**長(zhǎng)3到五年，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房了還可以貸款嗎?
  答

  可以進(jìn)行貸款。只要按揭貸款沒(méi)有逾期就可以進(jìn)行貸款！貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4。必須是沒(méi)有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請(qǐng)貸款。

  全部4個(gè)回答>