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• 153****8688

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:37:46
• 158****6945

  商品房買賣稅費(fèi)一次性繳納，不需要每年都交。
  
  契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1-3%。
  
  維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。（）參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)
  
  印花稅：0.05%
  
  權(quán)屬登記費(fèi)
  80元/套
  
  交易手續(xù)費(fèi)
  1．住宅 建筑面積 X3元/㎡
  2．非住宅 建筑面積 X11元/㎡
  

  查看全文↓ 2019-05-30 21:37:42
• 144****3219

  這兩天等中介電話通知下周去交稅錢,我都不知道貸款...買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的...4、弄清建筑面積和使用面積。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:31:11
• 146****9283

  要繳稅的，公攤面積都是算到房產(chǎn)證上的面積，而契稅和營(yíng)業(yè)稅都是按照你房產(chǎn)證上的實(shí)際面積來計(jì)算的（面積做不了文章，但是房?jī)r(jià)可以做問題啊找個(gè)好的中介幫你做一下房產(chǎn)估價(jià)，估價(jià)做低點(diǎn)就可以了，這樣稅可以少繳很多，不犯法的哦）。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:31:01

相關(guān)問題

• 問 什么是商品房大小產(chǎn)權(quán)
  答

  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別1.小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)；②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行；③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居??；④、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；2.大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受；②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的；③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人；④、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1.缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2.拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3.質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4.小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5.小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

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• 問 商品房交稅嗎
  答

  　企業(yè)購(gòu)置新房子，應(yīng)當(dāng)向地稅局申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、契稅、印花稅。個(gè)人購(gòu)置新房子，要繳納契稅、印花稅。目前不需要繳城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。

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• 問 想知道限價(jià)商品房的戶型以及面積大小，有90平嗎？
  答

  限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平米以下套型為主；一居室控制在60平米以下；兩居室控制在75平米以下?？隙ㄊ菦]有90平的咯

• 問 國(guó)家對(duì)商品房公攤面積大小有什么限制么
  答

  有點(diǎn)限制，得房率不得低于75％。也就是說，公攤面積不得高于產(chǎn)證面積的25％

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• 問 商品房戶型大小如何劃分
  答

  小戶型依照房地局的劃分，90平米以下的戶型為小戶型，適合三口之家居住，而小戶型在裝修時(shí)要注重打造空間的立體感和空間感中戶型90~144平米之間的戶型稱之為中戶型，中戶型的房子在裝修時(shí)是很容易裝修出彩的，一般中戶型的設(shè)計(jì)多為三室兩廳，如果是五口之家**為適宜大戶型144平米以上的戶型，我們稱之為大戶型。大戶型房子裝修時(shí)，如果是年長(zhǎng)一些的可以選擇中式或者美式。如果是年輕人住的話可以選擇酷一點(diǎn)的后現(xiàn)代風(fēng)格大中小戶型的劃分主要是由房地局來進(jìn)行劃分，不同的戶型面積繳納契稅也是不一樣的，依次為小戶型1%，中戶型1.5%和大戶型3%的契稅，當(dāng)然地區(qū)不同還有細(xì)微的差別

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