已有5個(gè)回答

• 157****1039

  有點(diǎn)限制，得房率不得低于75％。也就是說(shuō)，公攤面積不得高于產(chǎn)證面積的25％

  查看全文↓ 2014-06-26 11:58:33
• 141****0123

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。
  一般多層住宅的公攤面積約在10％%7E13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％%7E15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％%7E17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  
  公攤面積的計(jì)算參考。
  
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
  5、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
  6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。
  
  不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的：
  1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。
  2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  5、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積

  查看全文↓ 2014-04-21 09:42:08
• 153****1471

  有點(diǎn)限制，得房率不得低于75％。
  也就是說(shuō)，公攤面積不得高于產(chǎn)證面積的25％

  查看全文↓ 2014-04-19 22:32:10
• 152****3546

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偣媒ㄖ娣e簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之跟構(gòu)成了一套商品房建筑面積。對(duì)于公攤面積處理，目前國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論焦點(diǎn)。公攤面積怎么區(qū)分？目前國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部行政規(guī)章跟地方政府部門文件做出原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施中華人民共跟國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偣媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻風(fēng)光積水面投影面積一半。不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間為:1．倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程地下室、單獨(dú)具備使用功能獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營(yíng)、自用房屋;3．為多幢房屋服務(wù)警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之跟，并扣除作為獨(dú)立使用地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋性價(jià)比;過(guò)小，則影響居住舒適度。那么公攤面積怎么攤才算合理？目前有一個(gè)允許用來(lái)考量概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤共有建筑面積總跟除以參加公攤各單元建筑面積總跟，然后用各單元參加公攤建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就允許得出各套房屋公攤面積。其中，需要公攤面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。普遍來(lái)說(shuō)，高層樓房公攤面積要大于多層公攤面積。高層公攤系數(shù)普遍在0．18～0．26之間，而多層公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房屋條件都不一樣，因此房屋公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋使用功能跟相關(guān)配套條件來(lái)定，沒(méi)有限定范圍。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,可分?jǐn)偣媒ㄖ娣e為:
  1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)專用設(shè)備用房;
  2、套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻...

  查看全文↓ 2014-04-18 15:53:10
• 131****1701

  那個(gè)是要看你買的什么房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。我是做房產(chǎn)銷售的，之前賣過(guò)2個(gè)高層，房型樓層什么都一模一樣，就是一個(gè)高層比另外一個(gè)多了個(gè)水箱，結(jié)果有水箱樓的就要比沒(méi)有水箱樓的公攤大了0.2%。一般人都注意不到的，但是你要是細(xì)算這個(gè)0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且還享受不到什么東西。所以你也只能大概去了解這個(gè)東西了。它和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2014-04-18 15:03:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道國(guó)家對(duì)商品房的公攤面積有什么規(guī)定么
  答

  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2022
  答

  其實(shí)國(guó)家現(xiàn)在并沒(méi)有明確房屋的公攤面積限定的標(biāo)準(zhǔn)，所以大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，所能夠給出的只是一個(gè)公攤的系數(shù)，比如說(shuō)7層以下的住宅，公攤率在7%~12%之間，11層以下的小高層，公攤率在10%~16%之間，如果超過(guò)12層的高層建筑，公攤率在14%以上，如果說(shuō)是購(gòu)買的普通住宅，公攤率超過(guò)25%，就屬于公攤過(guò)高。購(gòu)買房屋的時(shí)候，公攤和每一個(gè)人都息息相關(guān)，因?yàn)槲覀兯?gòu)買房子是按照建筑面積來(lái)購(gòu)買，建筑面積當(dāng)中是包含有公攤面積的，而公攤面積越多，則代表實(shí)際的使用面積就越小，公攤多了以后，房屋的性價(jià)比就降低，所以要選擇公攤適中的房子，但如果說(shuō)公攤太少的話，公共的使用面積減少，也會(huì)導(dǎo)致出行不暢，能夠用于活動(dòng)的公用面積比較小。

• 問(wèn) 公攤面積大小對(duì)居住有什么影響？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)公攤面積會(huì)影響我們實(shí)際住的地方大小，還有每個(gè)月要交的物業(yè)費(fèi)。具體怎么選，還得多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2022
  答

  現(xiàn)在大家經(jīng)常所說(shuō)的商品房，公攤面積其實(shí)是沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，只有一個(gè)大概的范圍，如果在范圍之內(nèi)的公攤都算合理，如果超出之后就要自己考慮是不是愿意購(gòu)買房屋。其中多樓層的住房公攤率在7%~12%，7~11層的住宅，公攤率在10%~16%，高層住房的公攤率在14%~24%，超高層的建筑公攤率最多不超過(guò)30%，所以說(shuō)樓層越高公攤率就越高，這樣計(jì)算到每戶頭上的公攤面積就越多。因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)房的面積都是按照建筑面積在計(jì)算，除了自己購(gòu)買的實(shí)際使用面積之外，還包括有公共的使用面積，也就是公攤面積，像是小區(qū)當(dāng)中的電梯，安全通道，樓梯包括大廳，許多公用的設(shè)備占用的空間都算在公攤面積當(dāng)中，這也就是為什么，有些人明明購(gòu)買了100平米的房子，實(shí)際到手的使用面積才有70平米。

• 問(wèn) 商品房公攤面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間等公用部分。開(kāi)發(fā)商應(yīng)明確公攤面積的具體構(gòu)成和分?jǐn)偙壤?。?gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供公攤面積的詳細(xì)說(shuō)明，以保障自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>