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網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
全部3個回答>現(xiàn)房還用網(wǎng)簽嗎? 購買期房，現(xiàn)房，二手房都需要網(wǎng)簽嗎？
151****3706 | 2019-05-30 23:46:09
已有3個回答
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155****8287
1，是的，都需要網(wǎng)簽！
查看全文↓ 2019-05-30 23:46:28
2，網(wǎng)簽,是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
3，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。 -
148****3618
現(xiàn)房網(wǎng)簽后有約定按約定辦理不動產(chǎn)證書，沒有約定參考如下法條辦理不動產(chǎn)證書。
查看全文↓ 2019-05-30 23:46:23
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》
第二十條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。 -
147****5600
切記
查看全文↓ 2019-05-30 23:46:19
銀行流水、房屋照片、個人征信報告提前準(zhǔn)備。
注意
1.索引頁：孩子剛出生的，要查看索引頁里的信息是否完整；喪偶、離異的個人頁需要更改為喪偶、離異，提醒提前做好變更。
2.收入證明：收入金額要≥月供的2倍（夫妻共同還款的，總和夠也可以）。
3.簽單后就要提醒客戶打個人征信報告。
4.個體商戶，需要提供資料：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證。
5.結(jié)過婚的，無論婚前、婚后購房的，都必須要到場，不能到場要提前告知權(quán)證部。
6.查看離婚協(xié)議或法院判決書，離異、喪偶的，要落實是否需要做析產(chǎn)、繼承手續(xù)。
7.房改房（房產(chǎn)證上體現(xiàn)房改或商品）需要提前報測繪，要問房主是否有地址變更，需要辦理以上手續(xù)的，需在辦件前兩天開，地址變更有一個月的有效期。
8.測繪圖：老測繪圖和新測繪圖都要查看年限。
助理需核實客戶信息的真實情況
1.單身/已婚/離婚。
2.收入證明是否真實。
3.流水是否有，是工資流水還是存取款流水，平均月進(jìn)賬多少。
4.有幾張銀行卡，有幾張打幾張。
走件前須落實的問題
房主
1.婚姻狀況（房主配偶能否到場面簽及過戶）。
2.是否有公證（委托公證、繼承公證）。
3.婚姻狀況為離異的，是否需要辦理析產(chǎn)。
4.產(chǎn)權(quán)人配偶去世的，是否需要辦理繼承。
買方
1.單身/已婚。
2.收入證明是否真實。
3.流水有沒有。
4.是工資流水/存取錢流水。
5.有沒有信用卡（有信用卡的話核實**近一次辦信用卡是否在半年內(nèi)）。
6.信用卡/貸款/擔(dān)保有沒有過逾期或者呆賬，逾期金額、時間、次數(shù)，當(dāng)前是否還有逾期/呆賬，（如果有逾期，需要買方到人民銀行打一份個人征信報告）。
7.是否為公司法人/個體工商戶業(yè)主。
8.貸款方式：純商貸、純公積金、組合貸款。
房子
1.房改房/商品房（房改房需要測繪，測繪一定要在走貸款之前辦理）。
2.有無地址變更（要在走貸款手續(xù)之前落實好，否則有可能導(dǎo)致后期放不了款）。
3.有無地下室、閣樓、附房（一定注意房子本身就是閣樓或者夾層的）。
4.房齡（特別注意房子顯示房齡或者房子總層數(shù)比較低的）。
5.有無抵押、查封、民間借貸。
6.個稅、營業(yè)稅（落實好有無和誰承擔(dān)）。
7.有無高評（或者房子本身就高于市場價的情況）。
濱州市不動產(chǎn)登記辦理地點
● 濱州市不動產(chǎn)登記中心：
1.受理范圍：濱州市各類不動產(chǎn)登記。
2.辦公地點：黃河十二路以南渤海十五路以東市政務(wù)服務(wù)中心一樓大廳
咨詢電話：0543-3186131
● 濱州市不動產(chǎn)登記中心濱城區(qū)分中心：
1.受理范圍：濱城區(qū)渤海五路以東范圍內(nèi)的各種類型不動產(chǎn)登記（除查封登記、劃撥土地上房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記外）。
2.辦公地點：黃河十六路渤海四路交叉口西北角，惠眾大廈東大廳
咨詢電話：0543-3186758、0543-3186712
● 濱州市不動產(chǎn)登記中心高新區(qū)分中心：
1.受理范圍：高新區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)（除查封登記、劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)移登記外）各類不動產(chǎn)登記。
2.辦公地點：新五路以北高創(chuàng)中心一樓西大廳。
咨詢電話：0543-5161769
● 濱州市不動產(chǎn)登記中心開發(fā)區(qū)分中心：
1.受理范圍：濱州市渤海十八路以西范圍內(nèi)的各種類型不動產(chǎn)登記（除查封登記、劃撥土地上房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記外）。
2.辦公地點：黃河二路渤海二十四路交叉口西南角，華翔大廈裙樓南側(cè)
咨詢電話：0543-3216513、0543-3216630
辦理流程
窗口
● 公證窗口1號窗口。
● 受理窗口2~12號窗口（需要取A號）。
● 房產(chǎn)檔案查詢在13、14號窗口。
● 權(quán)籍調(diào)查15、16、17號窗口（取B號）。
● 數(shù)據(jù)抽取在18、19號窗口。
● 法院查封、綠色通道在20號窗口。
● 地稅在21、22號窗口（取E號）。
● 土地出讓金、登記費在23、26號窗口（取D號）。
● 發(fā)證在26號窗口（取C號）。
● 銀行在0112號辦公室，主任在0116號辦公室。
網(wǎng)簽
● 網(wǎng)簽前必須保證房子已無抵押、無查封，有抵押的房子可以網(wǎng)簽，但是辦不了過戶。（如有抵押須拿房產(chǎn)證原件、銀行委托解押的委托函、他項權(quán)證 現(xiàn)在市房管局一樓辦理解押手續(xù)）
● 賣方產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件，房產(chǎn)證原件，公證委托的受托人帶著身份證原件及公證書原件到場，如賣方在當(dāng)兵服役時買的房子現(xiàn)已復(fù)員的需提供現(xiàn)身份證號與原軍官證號系同一人證明。
● 買方落誰本人帶身份證原件（如有貸款，房產(chǎn)證必須是或者有主借款人的名字）
相關(guān)問題
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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
全部3個回答> -
答
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)項目具備預(yù)售許可證后，銷售房屋進(jìn)行網(wǎng)上備案并具備辦理房產(chǎn)證條件的過程。已經(jīng)有房產(chǎn)證了不需要再網(wǎng)簽了。
全部3個回答> -
答
網(wǎng)簽是現(xiàn)房交易的法定程序，保障雙方權(quán)益，避免法律風(fēng)險。
全部5個回答> -
答
（一） 買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；（二）當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；（三）買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；（四）買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；（五）買賣雙方憑簽約時設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實；（六）網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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