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• 135****9832

  1、購房時合同簽訂時間、房屋抵押貸款時間都在婚前，并且各項稅費繳納完成，那么房產證其實已經在房屋交易中心已經備案完成，只是說他向產權抵押在銀行而已，這個時候就已經能夠可以拿到自己的產證了，或者說他向產權的復印件。
  2、全款支付的那套房，在辦理相應稅費后，房產中心應該當時就能出具正本的產證。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:39:52
• 156****7410

  那肯定算啊。計算稅費的時候是按照你房本那天算的，你如果那天你們夫妻兩個人名下已經有了一所房子了，那么再購買就按二套算。二套貌似也沒多少錢啊，不是才多了1.5%嗎。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:39:44
• 146****2729

  國家政策是認房認貸
  
  
  所謂的認房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，
  
  
  認貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過銀行的住房貸款。
  
  
  再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個家庭，就只有你一個人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。不過我剛解釋認房認貸的政策，是想說另外還有一個情況，就是當初你們買房子的時候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情況，不明白在追問吧，只要我懂就給你解釋

  查看全文↓ 2019-05-31 00:39:33

相關問題

• 問 ??期房離婚影響買房嗎？有人知道嗎？
  答

  房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協議，然后對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。一、離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產證、身份證明及復印件；協議離婚提交：離婚證及復印件、離婚財產歸屬協議；權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。二、辦理離婚產權過戶的手續(xù)：1、到公證處辦理析產公證（費用約500-800元），如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、到交易辦理轉繪（一般即日可出）；3、到房管局辦理免征契稅申請（約10個工作日）；4、辦理析產登記手續(xù)（約7個工作日）并繳交50元登記費；5、取證（交證照印花稅5元）。

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• 問 結婚后新購房算首套嗎？有人知道嗎？
  答

  婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

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• 問 ??網簽的期房算二套房嗎？有人知道嗎？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 ??期房交房時間會提前嗎？有人知道嗎？
  答

  對于交房的時間，大家都會聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時候開發(fā)商也會有提前交房的情況出現，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預售押金，對開發(fā)商的資金流轉也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質量問題，使業(yè)主們接受質量不合格的房子，而業(yè)主們如果簽字收了這種質量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責任。開發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋質量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅決不能接受。

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• 問 ??買期房交了手付還沒辦貸款沒交房前能轉手嗎？有人知道嗎？
  答

  嚴格來說，你不可以賣，只有你拿到房產證后才真正擁有了這房子，才有賣出的權力。但是你可以找找開發(fā)商（通過關系）把房子退了或者更名，只要有關系，這事好辦。要是沒有關系你可以從合同上找開發(fā)商違約的地方要求退房，開發(fā)商可能違約的方面有質量，工期，面積大小，戶型變化，窗戶大小，門洞尺寸位置等等。

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