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• 136****1613

  能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對土地有個收益權（根據(jù)w權法135到后面幾條）電工上。
  商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。
  商業(yè)用地使用年限：
  根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規(guī)定第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年；
  (二)工業(yè)用地五十年；
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  (五)綜合或者其他用地五十年。
  第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！　》亲≌ㄔO用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:03:17
• 131****1233

  你說的是出讓土地的劃分吧。
  土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:03:11
• 146****2949

  一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：
  
  　　建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。
  
  　　二、改變用途的大致程序
  
  　　1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字
  
  　　2、然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更
  
  　　3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金
  
  　　三、現(xiàn)在的情況
  
  　　1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險

  查看全文↓ 2019-05-31 01:03:06
• 141****5730

  不需要變動。
  因為有產權的房子，即使原來土地是商業(yè)用地，除用地**高年限要按商業(yè)用地計算之外，使用年限屆滿，仍然按住宅用地處理，會自動續(xù)期。
  但你想變更土地性質，恐怕力難從心。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:03:00

相關問題

• 問 業(yè)主有權使用小區(qū)公共用地嗎？
  答

  住宅小區(qū)內的道路、綠地，為小區(qū)公共用地，小區(qū)全體業(yè)主對其擁有建筑物區(qū)分所有權。我國《物權法》第七十三條規(guī)定建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第51條的規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意。　　由于業(yè)主對物業(yè)的共用部位、共用設施設備共同擁有所有權，共同決定如何對其使用、收益以及收益的分配等，因而業(yè)主個人或物業(yè)管理企業(yè)占用小區(qū)物業(yè)的共用部位、共用設施設備包括利用其經(jīng)營的，應當征得業(yè)主的同意。至于商業(yè)化經(jīng)營所得收益，應當歸業(yè)主所有，由共同擁有所有權的業(yè)主決定如何利用。相關法條：《物權法》第七十三條　建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。第七十四條　建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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• 問 公共用地包括哪些??？
  答

  公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 根據(jù)國家《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準GBJ 137—90》，公共服務設施用地分為兩大類：一類為居住小區(qū)及小區(qū)級別以下的公共服務設施用地（歸屬為居住用地R),如托兒所、幼兒園、**、**、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。一類為居住區(qū)及其以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地（歸屬為公共服務設施用地A)。

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• 問 小區(qū)公共用地能賣給業(yè)主嗎？有什么規(guī)定的嗎？
  答

  不能，我國《物權法(草案)》第七十六條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設的除外”。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第51條的規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意?！　?條例明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內禁止損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分和共用設施。因此，業(yè)主不能擅自住改非。如果要改，必須征求相關業(yè)主的同意，而且要經(jīng)業(yè)委會蓋章。之后，才能到工商部門辦理登記。

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• 問 ?? 小區(qū)公共用地能賣給業(yè)主嗎有什么規(guī)定的嗎
  答

  隨著房地產市場的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理糾紛的出現(xiàn)也越來越頻繁，業(yè)主委員會在其中扮演著重要的絕色，涉及到內部法律關系和外部法律關系。本文主要就集中于業(yè)主委員會的權利與義務分析及其相關的法律依據(jù)。業(yè)主委員會業(yè)主委員會《條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》雖然明確規(guī)定“業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構”。《條例》規(guī)定“同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉行產生業(yè)主委員會”，沒有具體規(guī)定業(yè)主大會召開的條件(物業(yè)交付時間、入住比例等)。建設部《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定“業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導下，由業(yè)主代表、建設單位(包括公有住房出售單位)組成業(yè)主大會籌備組，負責業(yè)主大會籌備工作。”“籌備組應當自組成之日起30日內在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產生業(yè)主委員會?！边@就是說，如果建設單位不參加業(yè)主大會籌備組，業(yè)主大會就不可能成立，也就不可能產生業(yè)主委員會。而現(xiàn)實生活中建設單位及前期物業(yè)管理公司出于利益考量(如存在建設質量問題、害怕失去物業(yè)管理地位等)而不愿意成立業(yè)主大會的大有人在，這樣業(yè)主委員會的組建也就不可能順利進行。小區(qū)業(yè)委會委員由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產生，其增減和撤換由業(yè)委會會議通過后，提交業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過。因身體或精神疾病無法履行職責，連續(xù)三次以上無故缺席業(yè)委會會議，有違法犯罪行為等情況的業(yè)主不能擔任業(yè)委會成員。小區(qū)業(yè)主應選擇那些道德品質好、熱心公益事業(yè)、責任心強、有較強組織協(xié)調能力、能夠保證工作時間、具有完全民事行為能力的業(yè)主擔任業(yè)委會委員，以使所有業(yè)主和住戶都享有更好的物業(yè)管理服務，擁有更好的生活環(huán)境。業(yè)委會委員有權參加業(yè)委會組織的有關活動，有選舉和被選舉權，有參與業(yè)委會決策和進行表決的權利，同時還有權對管委會的決策和行動提出建議和批評。由于在小區(qū)物業(yè)管理方面比其他產權人和使用人付出了更多的勞動，業(yè)委會委員可得到業(yè)委會發(fā)給的適量津貼。業(yè)委會委員的義務是遵守業(yè)委會的各項章程和制度，認真執(zhí)行業(yè)委會的決議，參加業(yè)委會組織的會議和活動，并積極對業(yè)委會各項工作的改進提出自己的建議。

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• 問 商品房拆遷公共用地怎么補償
  答

  由于現(xiàn)在城鎮(zhèn)化進程速度的加快，越來越多的人可能都會面臨老房拆遷的問題。知道商品房如何計算拆遷補償是非常重要的。一般商品房如何補償拆遷一般有兩種方法，一種是貨幣補償一種是房屋補償，今天就看看商品房如何計算拆遷補償?shù)?。貨幣補償?shù)慕痤~是要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價?？戳吮疚拇蠹沂遣皇蔷颓宄岁P于商品房如何計算拆遷補償了呢？如果大家面臨商品房拆遷問題的，一定要仔細閱讀相關問題。

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