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• 148****9309

  由于現(xiàn)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程速度的加快，越來越多的人可能都會面臨老房拆遷的問題。知道商品房如何計算拆遷補償是非常重要的。一般商品房如何補償拆遷一般有兩種方法，一種是貨幣補償一種是房屋補償，今天就看看商品房如何計算拆遷補償?shù)?。貨幣補償?shù)慕痤~是要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  2.周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價?？戳吮疚拇蠹沂遣皇蔷颓宄岁P(guān)于商品房如何計算拆遷補償了呢？如果大家面臨商品房拆遷問題的，一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)問題。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:37:39
• 152****6570

  賠償標(biāo)準(zhǔn)：按你們當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；
  還有地皮的價格，一般住宅地皮500元/平，商用(就是門面)1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標(biāo)價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價，你可以和拆遷方給你的補償進(jìn)行比較，心里也有個底。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:36:34
• 155****8430

  在進(jìn)行商品房買賣時，業(yè)主都會涉及到公攤面積。那么當(dāng)房屋拆遷時，拆遷單位會對公攤面積進(jìn)行補償嗎？應(yīng)該怎么進(jìn)行補償呢？
  
  　　房屋征收補償金的標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系著被征收人的切身利益，從以往情況來看，也是多數(shù)土地征收矛盾產(chǎn)生的根源。為此，《條例(草案)》著重進(jìn)行了規(guī)范。記者了解到，國務(wù)院《征收條例》規(guī)定了房屋征收補償?shù)?*低標(biāo)準(zhǔn)，要求對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
  
  　　自2006年以來，針對房價趨高的現(xiàn)實情況，依法確立并執(zhí)行了以“就地房屋補貼”作為基準(zhǔn)的補償標(biāo)準(zhǔn)，以“拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格”作為結(jié)算補償金的標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定了25平方米的住房保證面積、10 平方米的住房改善面積以及45平方米的有償改善面積，在當(dāng)時較好地保障了被拆遷人的居住權(quán)益、改善了其居住條件，得到了社會的認(rèn)同。但是近幾年來，房屋征收基本上為征收多層、補償高層，高層住宅的公攤面積一般遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于多層住宅，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。在調(diào)研中，市民對這一問題反映比較強(qiáng)烈，而且，實踐中進(jìn)行的房屋征收項目，也都在具體工作中通過不同方式，增加一定的面積補貼。
  
  　　基于以上情況，按照保持政策延續(xù)性、保證補償標(biāo)準(zhǔn)不降低并適當(dāng)改善的總體思路，《條例(草案)》第二十一條規(guī)定了以下就地房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：“征收住宅房屋實行就地房屋補償?shù)?，?yīng)補償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：
  
  　　(一)　按照被征收房屋面積給予補償;
  
  　　(二)　被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;
  
  　　(三)　增加十平方米住房改善面積;
  
  　　(四)　被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款;
  
  　　(五)　被征收人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第二項的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項的規(guī)定;
  
  　　(六)　“補償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補償面積?！睋?jù)了解，按照以上標(biāo)準(zhǔn)，相比2006年拆遷管理法規(guī)的補償標(biāo)準(zhǔn)，增加了規(guī)定“補償房屋的公攤面積單獨計入補償面積”，即補償房屋的公攤面積部分，作為應(yīng)補償面積，由征收人給予補償?！斑@樣就把公攤面積還給居民了，讓居民改善住房面積。”

  查看全文↓ 2018-06-27 12:35:49

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• 問 ??商品房拆遷公共用地怎么補償？
  答

  這個要看你的土地性質(zhì)，國有土地是城市房屋補償方式，集體土地是農(nóng)村房屋補償方式。城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補多少；2.貨幣補償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價。農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1。

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• 問 公共用地包括哪些啊？
  答

  公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 根據(jù)國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ 137—90》，公共服務(wù)設(shè)施用地分為兩大類：一類為居住小區(qū)及小區(qū)級別以下的公共服務(wù)設(shè)施用地（歸屬為居住用地R),如托兒所、幼兒園、**、**、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。一類為居住區(qū)及其以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地（歸屬為公共服務(wù)設(shè)施用地A)。

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• 問 商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),商品房拆遷補償辦法?
  答

  商品房拆遷的補償辦法是：補償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。地皮的價格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標(biāo)價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是對房子和地皮的總體估價，可以和拆遷方給你的補償進(jìn)行比較。

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• 問 商品房拆遷怎么補償
  答

  按你們當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；還有地皮的價格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標(biāo)價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價，你可以和拆遷方給你的補償進(jìn)行比較，心里也有個底。

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• 問 ??商品房怎么拆遷補償
  答

  樓主，70年后到期再拆遷的狀況基本是不可能遇到的，因為現(xiàn)在的商品房大多是按照使用年限50年的標(biāo)準(zhǔn)來修建，也就是說，到50年的時候，就應(yīng)該要拆遷了，那個時候你的70年使用權(quán)尚未到期。因此，商品房的拆遷政策會與其他房屋的拆遷政策保持一致，不會有特別大的差異。

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