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• 137****7226

  要書寫交易合同，約定好房子的使用權歸屬期限，以后處置的權利，以及如果拆遷得利的處置權，以及某方違約所需要承擔的經(jīng)濟賠償。
  1、無產(chǎn)權的單位職工福利房是可以進行買賣的，但是單位職工福利房是沒有產(chǎn)權的，所以單位職工福利房是不受法律保護的。所以在購買單位職工福利房的時候一定要想清楚，不要被單位職工福利房的優(yōu)惠所迷惑。
  
  2、確定單位已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權購房合同中應對單位辦理初始登記的時限加以約定，尤其是單位辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔賠償責任。
  
  3、到管理部門領取房屋所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，房屋產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向單位部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個單位部門，領兩份不同的房屋產(chǎn)權申請表。

  查看全文↓ 2019-05-31 02:02:16
• 155****5930

  　　單位福利房沒有房產(chǎn)證，由于該房產(chǎn)的特殊性，確定為產(chǎn)權不全的，所以事實上應無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產(chǎn)證，不建議購買
  　　如果不辦證，也就不是有交易稅產(chǎn)生，更不會涉及算不算二手房。
  實際上交易更可能是兩個法人直接的使用權交易，也就是從單位買到了事實使用權。
  交易時，要書寫交易合同，約定好房子的使用權歸屬期限，以后交易處置的權利，以及如果拆遷得利的處置權，以及某方違約所需要承擔的經(jīng)濟賠償。
  如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費用高，原主人會毀約，買方又得不到足夠補償。

  查看全文↓ 2019-05-31 02:02:12
• 136****1748

  福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價購買和標準價購買兩種形式，前者產(chǎn)權歸個人所有，即房主具有占有、使用、收益、處分權，出售時，其收入在按照規(guī)定交納有關稅費和土地收益后歸職工個人所有，而購房者要補交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權，即永久使用權和繼承權，而收益、處分權則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時要先按成本價補足房價款及利息，或購買5年以后才準上市,原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權,售房的收入在扣除相關費用后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配

  查看全文↓ 2019-05-31 02:02:08

相關問題

• 問 福利房房產(chǎn)證嗎？福利房辦房產(chǎn)證的條件是什么？
  答

  要書寫交易合同，約定好房子的使用權歸屬期限，以后處置的權利，以及如果拆遷得利的處置權，以及某方違約所需要承擔的經(jīng)濟賠償。1、無產(chǎn)權的單位職工福利房是可以進行買賣的，但是單位職工福利房是沒有產(chǎn)權的，所以單位職工福利房是不受法律保護的。所以在購買單位職工福利房的時候一定要想清楚，不要被單位職工福利房的優(yōu)惠所迷惑。2、確定單位已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權購房合同中應對單位辦理初始登記的時限加以約定，尤其是單位辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔賠償責任。3、到管理部門領取房屋所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，房屋產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向單位部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個單位部門，領兩份不同的房屋產(chǎn)權申請表。

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• 問 ??福利房有房產(chǎn)證嗎?條件是什么?
  答

  有房產(chǎn)證的是可以過戶的單位福利房如何過戶？1、單位福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價購買和標準價購買兩種形式，前者產(chǎn)權歸個人，即房主具有占有、使用、收益、處分權，出售時，其收入在按照規(guī)定交納有關稅費和土地收益后歸職工個人、2、而購房者要補交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權，即永久使用權和繼承權，而收益、處分權則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時要先按成本價補足房價款及利息，或購買5年以后才準上市，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關費用后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。3、要看看是否有產(chǎn)權證，無證的單位福利房相當于小產(chǎn)權房，不受法律保護，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意，了解該單位房的權屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權還是部分產(chǎn)權。4、單位與職工之間是否有相關出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權；標準價的房改房擁的是部分產(chǎn)權，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權；如果該單位放棄優(yōu)先購買權，產(chǎn)權人房產(chǎn)為全產(chǎn)權且沒有其它糾紛，購房者可以購買?！　挝桓＠窟^戶流程是什么1、去房改辦政策法規(guī)科領取《房改房上市交易申請表》。2、產(chǎn)權人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權評估價核定表》。3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）。4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份），（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。單位福利房該如何過戶，其實過戶并不復雜，重點是我們要先了解好這個福利房的產(chǎn)權性質(zhì)以及房產(chǎn)證有沒有辦理，這樣在單位福利房過戶流程時才比較方便。

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• 問 福利房有房產(chǎn)證嗎
  答

  只要你出錢購買了、都有、單位提供優(yōu)惠贈住(會注明)自然沒有

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• 問 ??單位福利房有房產(chǎn)證嗎?單位福利房沒有房產(chǎn)證可以購買嗎?
  答

  　單位福利房沒有房產(chǎn)證，由于該房產(chǎn)的特殊性，確定為產(chǎn)權不全的，所以事實上應無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產(chǎn)證，不建議購買　　如果不辦證，也就不是有交易稅產(chǎn)生，更不會涉及算不算二手房。實際上交易更可能是兩個法人直接的使用權交易，也就是從單位買到了事實使用權。交易時，要書寫交易合同，約定好房子的使用權歸屬期限，以后交易處置的權利，以及如果拆遷得利的處置權，以及某方違約所需要承擔的經(jīng)濟賠償。如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費用高，原主人會毀約，買方又得不到足夠補償。

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• 問 ??福利房沒房產(chǎn)證如何分割？福利分房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，我個人認為該財產(chǎn)目前尚無法分割。理由：房產(chǎn)是不動產(chǎn)，需取得產(chǎn)權后，才表明取得了該處房產(chǎn)，才能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。所以，對于本案，如果該福利房今后能取得房產(chǎn)的，取得后房產(chǎn)后可以分割；如果一直不能取得（或根據(jù)無法取得的），就無法通過法律途徑來分割，只能判歸誰使用。法律依據(jù)：第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

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