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• 134****9893

  我是房產(chǎn)置業(yè)顧問，給您一些非常實(shí)用的建議。
  1、會看項(xiàng)目 對于開發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。
  2、會看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會畫個(gè)位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰
  江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實(shí)位置。
  3、看清價(jià)格 購房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià)，是樓盤房屋的**低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買時(shí)，樓價(jià)也會下調(diào)。
  4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會失望的。
  5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)，感覺上會比實(shí)測中空曠得多。
  6、了解開發(fā)商 購房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。
  7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢與優(yōu)惠，卻從來看不到該項(xiàng)目的弱勢與弱項(xiàng)。您得想想是真是假，別被什么“機(jī)不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動。
  8、資質(zhì)證號很重要 如果廣告中沒有資質(zhì)證號，只說保證產(chǎn)權(quán)您可別買。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。
  9、仔細(xì)看按揭，算算可合算 購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:02:45
• 133****4546

  現(xiàn)在買一手房砍價(jià)基本上就是一件不可能的事。下面幾條是買房時(shí)需要注意的事項(xiàng)：
  1、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。-
  2、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。-
  3、廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。-
  4、售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買。-
  5、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。-
  6、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯了。-
  7、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。 -
  8、別以為實(shí)測面積是對的，其實(shí)測繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報(bào)告..-
  9、綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。-
  10、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。-
  11、開盤的時(shí)候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。-
  12、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣**多，比如排隊(duì)買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。-
  13、為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實(shí)是整個(gè)上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。-
  14、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬不要去買這個(gè)房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ -
  15、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。-
  16、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。- 17不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來管理。- 18不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國內(nèi)設(shè)計(jì)公司來共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個(gè)外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。 以上這些是我和我兄弟做了3年房產(chǎn)銷售的一些經(jīng)驗(yàn)，-希望對你能有所幫助。買房時(shí)，你千萬要瞪大眼睛，不要被表面的現(xiàn)象所蒙蔽了。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:02:38
• 136****0883

  現(xiàn)在很多人都會問，樓市是否會回暖，這個(gè)時(shí)候要不要買房。其實(shí)市場是否回暖暫且不論，可以看到的是，經(jīng)歷過去一年的市場周期，房產(chǎn)市場正在經(jīng)歷快速的迭代。我們就來聊聊2019年后上海房產(chǎn)市場的情況
  
  
  
  我們先來聽聽一個(gè)從事多年中高端房產(chǎn)的資深人士如何評論
  
  
  
  問者：大家目睹了上海房產(chǎn)的均價(jià)，從2018年開始到2019年2月份，已經(jīng)下跌了27%，之后是再漲還是繼續(xù)再下跌呢？
  
  答者：還會繼續(xù)下跌?。?！
  
  
  
  
  
  
  
  這是我的反應(yīng)?。?！
  
  
  
  
  
  
  
  問者：為什么敢這么武斷的定論？
  
  答者：因?yàn)槟壳笆袌鲞€是很冷淡，現(xiàn)在成交的都是一手房（新房），又由于政府的限價(jià)，二手房的價(jià)格不會比一手房價(jià)格還要高，再有一點(diǎn)就是二手房有稅啊，這稅還不是一點(diǎn)點(diǎn)啊！除非二手房的價(jià)格要跌到和一手房差不多的價(jià)格。
  
  
  
  
  
  
  
  問者：那現(xiàn)在一手房的總價(jià)也不便宜啊！好是好，可是很多人還是買不起啊。
  
  
  
  
  
  徐匯區(qū)再無新房別墅，1700萬起
  
  183-204平米，院墅形態(tài)住宅 所有戶型都有大面積綠籬圍合區(qū)可享用、下疊帶地下室、上疊更是有露臺和地下室。
  
  ? 超低的容積率+足量的車位配比
  
  ? 名校聚集：華育**、位育**、逸夫**。
  
  
  
  答者：現(xiàn)在的價(jià)格肯定是比前二年下跌了，這個(gè)你也知道的，就是因?yàn)閲业恼呦迌r(jià)（房子是用來住的，不是用來給你們炒的）。
  
  
  
  
  
  
  
  問者：那現(xiàn)在買房的一般都是些什么人呢？
  
  答者：現(xiàn)在買房的人群基本都是剛需，以小換大或者是購置婚房。前提都需要先賣掉自己的小房子然后再換一套大的，但是他們并清楚目前的市場行情，盲目地覺得自己的心理價(jià)位可以賣得掉。其實(shí)就置換而言并不存在吃虧，因?yàn)樽约旱姆孔咏祪r(jià)賣了，要買的房子也可以直接和業(yè)主砍價(jià)談。
  
  
  
  
  
  
  
  問者：為什么會這樣說呢，你怎么知道可以砍價(jià)談？砍多少價(jià)呢？
  
  答者：全市場行情現(xiàn)在跌了27%，這個(gè)數(shù)字不是我說的呀，大家都看得到的，也就是去年賣1500萬的房子現(xiàn)在賣1200萬，而且你如果真的要買，價(jià)格還能洽談。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 08:02:34

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• 問 新房可以還價(jià)嗎? 買一手房可以砍價(jià)嗎?怎樣砍
  答

  有一些優(yōu)惠情況，比如一次性付全款等，優(yōu)惠的幅度也有限99折98折什么的，但是房子總價(jià)貴，1％就不得了了，還是要問清楚。應(yīng)該不能像買衣服那樣問：5折賣不賣？ 那樣顯得很外行。每個(gè)城市之間可能都有一點(diǎn)差別，一般來說，有兩種費(fèi)用是一定要交的。一是辦產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)**主要的是契稅，房款的2%—4%，然后還有一些測量費(fèi)登記費(fèi)什么的，這些都不多，2000元以內(nèi)。再有就是房屋維修基金，房款的2%—3%。以上我說的都是我們城市購房的費(fèi)用，可能會和你們那邊有點(diǎn)不要樣契稅?？偡績r(jià)的1、5%或者3%維修基金。房屋建筑面積*當(dāng)?shù)胤课菀黄矫仔藿ǔ杀?2%或2、5%主要是這兩個(gè)。其余是按揭辦理費(fèi)用。印花稅。辦房產(chǎn)證公本費(fèi)。都很少的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房可以還價(jià)嗎? 買一手房可以砍價(jià)嗎?怎樣砍
  答

  只要是買賣就可以還價(jià)，現(xiàn)在買新房都是可以還價(jià)的，因?yàn)殚_發(fā)商為了賣房，可以適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一手房可以砍價(jià)嗎？
  答

  告知對方已購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房可以砍價(jià)嗎？能砍多少
  答

  商品房也是商品，商品在市場流通就會產(chǎn)生市場行為，買房雙方議價(jià)就是市場行為，所以砍價(jià)是必須的啦。能砍多少情況復(fù)雜，視雙方情況而定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一手房能砍價(jià)嗎？
  答

  買房砍價(jià)不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。

  全部5個(gè)回答>