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• 131****8095

  如果你是買的商品房，土地證可以到當?shù)氐耐恋鼐志湍苻k理的，很簡單，身份證、房產(chǎn)證就行，也可以不是本人去辦，費用沈陽是20塊錢，去了幾分鐘就能完事，很簡單。。。。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 09:36:37
• 159****2414

  不一樣。
  
  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。
  而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權70年。購房者在買房的時候應該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權也和普通商品房產(chǎn)權不同。
  與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權性質(zhì)的差異
  1、土地使用年限不同
  商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
  2、產(chǎn)權性質(zhì)不同
  商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。
  一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 09:36:32
• 143****6026

  《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。
  　　國有土地使用證是公有的，房產(chǎn)證是私有的，國有土地使用權50年、70年是針對該地塊的土地使用年限，而商品房被購房者購買后，則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應的商品房擁有權，而沒有土地的使用權。另外，只有土地才有使用年限。
  　　業(yè)主購買商品房，目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證，業(yè)主如有需求，則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:36:28

相關問題

• 問 ?? 經(jīng)濟房有土地證和房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同。經(jīng)濟適用房如名字所言，經(jīng)濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證(性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉讓)。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權利不一樣。以后拆遷只會得到適當?shù)难a償。經(jīng)濟適用房是不能轉為商品房的房產(chǎn)證。但是經(jīng)濟適用房滿5年后可以正常買賣，但性質(zhì)還是經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以銷售價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按銷售價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。銷售價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;銷售價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

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• 問 ??經(jīng)濟房有土地證和房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證一般都是一單元房一證,但是土地則不然,如果為經(jīng)濟適用房,則土地證為一個大證即不能分割的大證,不再單獨分割為小證,因為經(jīng)濟適用房土地沒有交納土地出證金,地產(chǎn)不是全部屬于業(yè)主!拆遷當然能給補償,因為房產(chǎn)與地產(chǎn)是分開的,房產(chǎn)是業(yè)主的!

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• 問 土地證跟著房產(chǎn)證走嗎？誰能說說呢？
  答

  如果土地證是集體房產(chǎn)證，就不能過戶或買賣，如果是個人就可以過戶

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• 問 商業(yè)用地住房能辦房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  可以辦理房產(chǎn)證。但是，土地使用權到期后，需要重新辦理審批手續(xù)。

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• 問 商業(yè)用地住房能辦房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  商業(yè)用地的住房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：一、規(guī)劃局驗收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本準備資料：1、建設工程規(guī)劃許可證副證2、土地證3、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)4、地形圖測量;5、房產(chǎn)測量結果6、總平面圖;7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)其中第四條：先進行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設計院)，將測繪結果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量

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