.png)
經濟適用房是有房產證的，但是房產證與普通商品房的房產證不同。經濟適用房如名字所言，經濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產證和土地證(性質是：劃撥，商品房的土地性質為：轉讓)。土地性質決定了經適房與商品房的享受權利不一樣。以后拆遷只會得到適當的補償。經濟適用房是不能轉為商品房的房產證。但是經濟適用房滿5年后可以正常買賣，但性質還是經濟適用房。經濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以銷售價(或評估價)為計(費)基數按下列規(guī)定繳納稅費：(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按銷售價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。銷售價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;銷售價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;(四)契稅：1.5%，由買方繳納;
全部5個回答>商業(yè)用地有房產證和土地證嗎？誰能說說呢？
131****8248 | 2019-05-31 09:36:13
已有3個回答
-
131****8095
如果你是買的商品房，土地證可以到當地的土地局就能辦理的，很簡單，身份證、房產證就行，也可以不是本人去辦，費用沈陽是20塊錢，去了幾分鐘就能完事，很簡單。。。。
查看全文↓ 2019-05-31 09:36:37
-
159****2414
不一樣。
查看全文↓ 2019-05-31 09:36:32
商業(yè)住宅是指在土地性質為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。
而商品房則屬于普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質不同，商業(yè)住宅產權也和普通商品房產權不同。
與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同
商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規(guī)劃性質，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。
-
143****6026
《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。
查看全文↓ 2019-05-31 09:36:28
國有土地使用證是公有的，房產證是私有的，國有土地使用權50年、70年是針對該地塊的土地使用年限，而商品房被購房者購買后，則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應的商品房擁有權，而沒有土地的使用權。另外，只有土地才有使用年限。
業(yè)主購買商品房，目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證，業(yè)主如有需求，則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請。
相關問題
-
答
-
答
房產證一般都是一單元房一證,但是土地則不然,如果為經濟適用房,則土地證為一個大證即不能分割的大證,不再單獨分割為小證,因為經濟適用房土地沒有交納土地出證金,地產不是全部屬于業(yè)主!拆遷當然能給補償,因為房產與地產是分開的,房產是業(yè)主的!
全部3個回答> -
答
如果土地證是集體房產證，就不能過戶或買賣，如果是個人就可以過戶
全部4個回答> -
答
可以辦理房產證。但是，土地使用權到期后，需要重新辦理審批手續(xù)。
全部3個回答> -
答
商業(yè)用地的住房可以辦理房產證，具體流程如下：一、規(guī)劃局驗收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本準備資料：1、建設工程規(guī)劃許可證副證2、土地證3、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)4、地形圖測量;5、房產測量結果6、總平面圖;7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)其中第四條：先進行房產地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設計院)，將測繪結果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書其中第五條：聯(lián)系房管局現場測量
全部5個回答>
-
找房小程序
