已有5個(gè)回答

• 139****4572

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-05-31 11:12:23
• 154****0678

  歲不寒，無(wú)以知松柏；事不難，無(wú)以知君子

  查看全文↓ 2019-05-31 11:12:17
• 155****7173

  當(dāng)然大產(chǎn)權(quán)好，大產(chǎn)權(quán)相當(dāng)于100%產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)相當(dāng)于部分產(chǎn)權(quán)，通常小產(chǎn)權(quán)房只可以在集體內(nèi)部買賣，對(duì)外不能買賣。
  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。
  如果是國(guó)家《也就是當(dāng)?shù)卣穭潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)《經(jīng)濟(jì)適用房除外》，這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住，不受國(guó)家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:12:12
• 141****3552

  
  首先，何為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房?jī)?yōu)點(diǎn)：
  
  1.價(jià)格相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房便宜，尤其目前一套房基本都得百萬(wàn)以上，很多家庭經(jīng)濟(jì)條件有限，很難承受得起如此高額的房款，這時(shí)候小產(chǎn)權(quán)房就有它的優(yōu)勢(shì)，價(jià)格便宜，人們購(gòu)買時(shí)壓力比較小?！?br/>
  2.如果是想買了用來(lái)出租的話，也是比較合適的，買入的價(jià)格比較便宜，如果該房的地理位置還算可以，那么投資的回報(bào)率也是相當(dāng)可觀的。但國(guó)家明確規(guī)定對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋的不認(rèn)可，這類房屋的產(chǎn)權(quán)依舊屬于原戶主所有，未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的拆遷，那也只會(huì)補(bǔ)償給原戶主，這樣一來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房在購(gòu)買的時(shí)候不能進(jìn)行貸款，需要一筆付清才行。一般來(lái)說(shuō)如果是剛需族，不用于投資使用，也不用于孩子的上學(xué)需求，那可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，畢竟價(jià)格上便宜幾十萬(wàn)，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)拆遷。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，為什么說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房不能買？
  
  小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)房的來(lái)源是集體土地，或者個(gè)人宅基地蓋的房子。集體工業(yè)用地和可耕地上蓋起來(lái)的房子，沒有任何手續(xù)，偷偷的做交易，價(jià)格便宜，很多人圖便宜購(gòu)買，購(gòu)買后自己的麻煩也接踵而來(lái)。不是合法的就按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門文件按照“兩違”處理，也就是違法建筑，說(shuō)給你拆就拆了受損失的是自己。而且，買房付款方式不同 購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房可以在銀行按揭，**款一般為20%或30%，可以公積金貸款，利率非常低；而小產(chǎn)權(quán)房則必須全款。盡管大產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格高，但因?yàn)榭梢?*所以購(gòu)買難度相對(duì)比較低，后期還款壓力大。不過，如果你是一個(gè)外來(lái)做生意的人，需要在本地弄一臺(tái)房子，但是房?jī)r(jià)太高買不起，交**還不如做生意，那么租房就是你的首選?？墒亲鈦?lái)的房子畢竟不是自己的，房東不待見說(shuō)漲價(jià)就漲價(jià)，說(shuō)趕走就趕走你一點(diǎn)辦法都沒有。同時(shí)你在本地需要長(zhǎng)期租房，剛好有個(gè)小產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)讓，成本和下來(lái)比年年租房合算那么購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房沒問題。值得！
  
  
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)3500和大產(chǎn)權(quán)6500的房子，應(yīng)該選哪個(gè)？
  
  相比之下同樣的地理位置，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格 要便宜一半以上的價(jià)格。但國(guó)家明確規(guī)定對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋的不認(rèn)可，這類房屋的產(chǎn)權(quán)依舊屬于原戶主所有，未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的拆遷，那也只會(huì)補(bǔ)償給原戶主，這樣一來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房在購(gòu)買的時(shí)候不能進(jìn)行貸款，需要一筆付清才行。一般來(lái)說(shuō)如果是剛需族，不用于投資使用，也不用于孩子的上學(xué)需求，那可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，畢竟價(jià)格上便宜幾十萬(wàn)，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)拆遷。那么究竟什么樣的需求應(yīng)該買小產(chǎn)權(quán)房呢？外來(lái)做生意、務(wù)工的不需要落戶的，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可以解決住房問題。不要求長(zhǎng)期居住幾十年的，小產(chǎn)權(quán)房屋建設(shè)在集體土地之上，拆遷為概率大。可能不能長(zhǎng)期居住。投資吃租金的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)便宜，買來(lái)吃租金**也快。解決階段性住房要求的，等到資金足夠就換房的。小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)手，等到資金足夠轉(zhuǎn)手賣房也不錯(cuò)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:12:08
• 155****9519

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用,因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。所謂的小產(chǎn)權(quán)說(shuō)白了就是村集體建設(shè)的房屋，產(chǎn)權(quán)屬于集體所有。一般村集體拆遷之后的回遷房就是小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)說(shuō)白了和宅基地的性質(zhì)比較相似，不能進(jìn)行質(zhì)押貸款，同時(shí)也沒有明確的產(chǎn)權(quán)保證。
  
  
  
  
  
  大產(chǎn)權(quán)房子它可以使你對(duì)房子有全部的處置權(quán)，當(dāng)你要變現(xiàn)的時(shí)候它隨時(shí)可以變現(xiàn)。你可以在市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓它，也可以用它做抵押貸款，也可以用它做信用擔(dān)保，當(dāng)然還可以給子孫做繼承用。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)在繳納土地出讓金一項(xiàng)上有出入，其實(shí)二者對(duì)購(gòu)房者影響**“狠”的是在房產(chǎn)權(quán)到期后國(guó)家對(duì)二者的處理辦法。如果你買的是大產(chǎn)權(quán)房，房屋到期，國(guó)家在收回土地使用權(quán)后，會(huì)給你相應(yīng)的補(bǔ)償，比如用類似拆遷安置的辦法拆一套補(bǔ)一套（或房或錢）。
  
  
  
  
  
  我原本也一直想買小產(chǎn)權(quán)房，畢竟價(jià)格優(yōu)勢(shì)在那里，一套正常的商品房100平左右我們這里是120萬(wàn)，而一套農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房只要60萬(wàn)，價(jià)格相差一倍！但真到買的時(shí)候我發(fā)現(xiàn)，其實(shí)對(duì)于有公積金，或者可以貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，還是商品房合算，**百分之30，現(xiàn)在好像要百分之40了，大概也就50萬(wàn)左右，剩下的錢還可以用來(lái)裝修！****關(guān)鍵的是，如果是小房換大房，前面一套商品房直接可以變現(xiàn)，而小產(chǎn)權(quán)房你就只能用來(lái)出租了！另外，我們這里小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及拆遷，拆遷款直接打給原業(yè)主，和咱一毛錢關(guān)系沒有，想想也心驚！3500一平的小產(chǎn)權(quán)房和6500一平的大產(chǎn)權(quán)房，選哪個(gè)比較合適？你會(huì)如何選擇？

  查看全文↓ 2019-05-31 11:12:04

相關(guān)問題

• 問 買產(chǎn)權(quán)多少錢? 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)費(fèi)用，有沒有人買過產(chǎn)權(quán)啊
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  全部5個(gè)回答>
• 問 買產(chǎn)權(quán)多少錢
  答

  需要房產(chǎn)總價(jià)加過戶稅費(fèi)。過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公房買產(chǎn)權(quán)多少錢？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  視性質(zhì)而定!公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公房買產(chǎn)權(quán)多少錢??？?jī)r(jià)格是多少呢？
  答

  差不多，沒多大出入，工齡補(bǔ)貼不少，100平方的房子也就三四萬(wàn)塊錢，工齡越長(zhǎng)補(bǔ)貼越多，我45平方才七千五百元左右，不過我買的早，五年了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 大產(chǎn)權(quán)過戶多少錢
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房屋過戶費(fèi)用繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。　不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>