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• 154****5036

  我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項權(quán)利的設(shè)定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。
  
  但是對沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。
  
  拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時沒有房產(chǎn)證按照實際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關(guān)政策要求提交申請試試。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:16:32
• 135****2898

  沒有房產(chǎn)證的房子要被政府收走怎么辦？【問題】我家的房子建于70年代處，后幾經(jīng)變換剩下了現(xiàn)在的格局，但由于各種原因一直沒有辦理手續(xù)，沒有房產(chǎn)證和土地使用證?，F(xiàn)在區(qū)政府打算修路，而我家的房子位于路中，這樣就需要拆遷。經(jīng)過與區(qū)政府兩個月的協(xié)商，區(qū)政府只打算賠償我們一套50多平米的半地下室，且為租賃性質(zhì)。綜合其理由如下：
  1.我家房屋無任何手續(xù);
  2.考慮到我家境確實貧困;
  3.我家為軍屬;4我家在此確實居住時間較長;
  5.我家沒人。如果有人，可以壓著區(qū)政府，賠償我們一套較大和較好的房屋。對于如此賠償，我們自然不滿意，但我們又在這方面不懂，不知道如何是好。所以請求各位幫忙。又：我聽說如果認定某物是否屬于某人所有，有兩種方式：一種是提供相應(yīng)的證據(jù)，如果沒有，可以既定事實，約定俗成辦理。象我們家在此居住了30年，且大家都知道且承認，我們是否可以認定相當于有房產(chǎn)證？那么，我們?nèi)绾尾拍艽_保我們可以得到一個較為合理的賠償？【解答】《物權(quán)法草案建議稿》確實有這樣的規(guī)定：合法公開占有滿20年的，取得所有權(quán)。問題是這個法案還沒有通過。《民法通則》沒有規(guī)定“占有”，按現(xiàn)在規(guī)定，您的房屋屬于違章建筑。拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。一般是不予補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-05-31 11:16:27
• 156****2690

  不一樣，拆遷各地政策略有不同。
  
  你的房子并不屬于大產(chǎn)權(quán)房，而是小產(chǎn)權(quán)房，那么也就沒辦法辦理房產(chǎn)證了，因為只有大產(chǎn)權(quán)房會有房產(chǎn)證而且是單獨的，所以說拆遷的時候就只對大產(chǎn)權(quán)人進行賠償，那么小產(chǎn)權(quán)的就得和自己的大產(chǎn)權(quán)進行協(xié)商來規(guī)劃要怎么去分才會更好。
  
  至于賠償，就得看看你們的房屋是什么時候修建得了。如果說你這個房子建的時候是在90年前建的話，那么你是非常的幸運的，因為在當時那些建房的手續(xù)是沒有很完善的，那么也就是說就算你沒有房產(chǎn)證那么賠償款還是會到你的手上的。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:16:23

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• 問 ??拆遷房沒有房產(chǎn)證嗎?拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項權(quán)利的設(shè)定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時沒有房產(chǎn)證按照實際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關(guān)政策要求提交申請試試。

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• 問 ??拆遷房沒有房產(chǎn)證嗎?拆遷房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項權(quán)利的設(shè)定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時沒有房產(chǎn)證按照實際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關(guān)政策要求提交申請試試。

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• 問 ??拆遷房沒有房產(chǎn)證嗎?沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項權(quán)利的設(shè)定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時沒有房產(chǎn)證按照實際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關(guān)政策要求提交申請試試。

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• 問 ??拆遷房沒有房產(chǎn)證嗎?拆遷房沒有房產(chǎn)證能買嗎?
  答

  安置房沒有房產(chǎn)證按照國家規(guī)定是不可以買賣的。未經(jīng)登記的不動產(chǎn)登記不發(fā)生法律效力。對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免以后出現(xiàn)糾紛。如果想要購買，只能由雙方簽訂一份書面購買協(xié)議，約定清楚相關(guān)事項，大限度的保護自己的權(quán)益。但此種情況不收法律保護。

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• 問 拆遷房沒有房產(chǎn)證嗎
  答

  單位公房，拆遷各地政策略有不同，是單位福利性分房，拆遷補償上一般與全產(chǎn)私房并無太大差別，有的地方約定先房改，補繳房改費用后產(chǎn)權(quán)歸個人，然后按拆遷私房來走，有的約定與個人與單位拆遷補償按八二分成，具體參見你們公告的征收補償安置方案。

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