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• 144****7697

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。
  優(yōu)點：
  商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。
  缺點：
  目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:26:11
• 152****6150

  商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  缺點二：“商住兩用”房生活成本高
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
  缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂
  商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等

  查看全文↓ 2019-05-31 11:26:07
• 152****4013

  商住兩用房一般叫做商住樓
  
  就是樓內(nèi)即有人住家，也有人辦公，用來做寫字樓之類的！
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:25:52
• 133****2832

  當(dāng)然值得啦，這樣的房子**空間很大，非常搶手。例如首開?中晟廣場這種距離機場10公里，距離望京19公里，交通位置不錯的。又融合商務(wù)、辦公、休閑、居住等功能為一體區(qū)域地標(biāo)綜合體，未來**潛力非常大。項目東側(cè)900米為北京燕京啤酒集團、大鴨梨、上島咖啡、中國銀行、馬坡鎮(zhèn)政府等，項目西南角1公里范圍內(nèi)有昆侖好客、華聯(lián)超市、隆化購物中心可以，滿足基本的生活需求。無論是作為商用還是自住都是十分合適的。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:25:45
• 144****1522

  優(yōu)點：
  1. 低總價；
  2. 面積大；
  3. 不限購；
  4. 拎包入住。
  缺點：
  1. 產(chǎn)權(quán)40年；
  2. 水電物業(yè)費比民用住宅高；
  3. 無法落戶；
  4. **比例高，且只可商貸。
  
  什么是商住兩用房：
  商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:25:41

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房會限購嗎？有人知道嗎？
  答

  商住兩用房的優(yōu)勢小戶型較多，以40-80平米為主，總價低；人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；對于限購的城市來說，商住用房不限購；(不過現(xiàn)在有些城市對此房產(chǎn)也開始限購了)有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。商住兩用房的缺陷**高，貸款利率高購買商住兩用房**大于等于45%；貸款期限小于等于10年；貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；住房公積金僅可提取、不可用于貸款。生活成本相對較高物業(yè)管理費為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項目全部或部分禁用燃?xì)馔恋厥褂脵?quán)期限較短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動續(xù)期。商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。購買商住兩用房的注意要點明確未來使用費的繳納依據(jù)，購房者應(yīng)在選購時問清水、電、暖等是否采取商用價格，一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補救措施，有些費用可按民用價格繳納。所選項目是否有配建，非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園、**，醫(yī)療機構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。

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• 問 商住兩用房能買嗎？有人知道嗎？
  答

  首先糾正一下:商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年，可以轉(zhuǎn)戶口；水電煤氣不一定按商業(yè)計算（也可能按居民計算，要看開發(fā)商是怎么申請的）如果你買的房子產(chǎn)證上注明的是商住兩用，就是商住兩用，和你把它用來干什么，沒關(guān)系。

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• 問 商住兩用房能落戶嗎？有人知道嗎？
  答

  " 商住兩用"，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。從土地的使用用途上來說，國家只界定了"居住與非居住"用地，并未對商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。所謂"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在"商住兩用房"的法律概念。

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• 問 商住兩用房有燃?xì)鈫?？有人知道嗎?/a>
  答

  1、商住兩用房能裝天然氣。只要有天然氣管道就可以安裝。2、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒有明確政策規(guī)定，但房屋所有權(quán)是永久的。)相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善，相應(yīng)物業(yè)費相對也會高一些。3、天然氣是指自然界中天然存在的一切氣體，包括大氣圈、水圈、和巖石圈中各種自然過程形成的氣體(包括油田氣、氣田氣、泥火山氣、煤層氣和生物生成氣等)。而人們長期以來通用的"天然氣"的定義，是從能量角度出發(fā)的狹義定義，是指天然蘊藏于地層中的烴類和非烴類氣體的混合物。在石油地質(zhì)學(xué)中，通常指油田氣和氣田氣。其組成以烴類為主，并含有非烴氣體。

  商住兩用房適合投資嗎？有人知道嗎？

  答

  一、商住兩用房出售成本高1、買房契稅高據(jù)了解，“商住兩用”項目與住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限不同，配套設(shè)施不同，容積率及綠化、公共設(shè)施面積不同，安全級別不同，物業(yè)費、管理費以及轉(zhuǎn)讓契稅不同等問題上。比如，商住兩用房目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。對此，專業(yè)人士提醒：從投資置業(yè)的角度看，投資人出手這類物業(yè)或?qū)⒊袚?dān)巨大的出售成本。2、**比例、貸款成本高商住兩用房不限購，也不受房貸限制，但不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**比較高，50%左右，且不能申請公積金貸款，貸款利率為普通住宅的1.1倍。

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