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• 138****9155

  拆遷協議不能辦理貸款。
  申請貸款業(yè)務的條件：
  1、年齡在18-65周歲的自然人；
  2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  4、征信良好，無不良記錄；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:20:44
• 141****6842

  憑動遷協議購房也可以辦理貸款，這點全國基本一致，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
  2、購房協議書正本。
  3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  所需條件
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
  3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.
  4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:20:39
• 147****1787

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產權證后的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。根據《擔保法》規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;依法不得抵押的其他財產都是不能抵押的。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
  (三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
  (五)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
  (六)依法可以抵押的其他財產

  查看全文↓ 2019-05-31 14:20:35
• 136****3191

  
  
  
  （今天發(fā)表第二份動遷安置房買賣合同文本，是2012年12月筆者代一購買奉賢區(qū)動遷安置房的購房人起草的購房定金協議、房屋買賣合同及其附件。筆者自2008年9月開始代理購買未上市動遷安置房的購房者審查把關、代擬買賣合同以來，已經寫了三百多份房屋買賣合同，遍及上海所有有動遷安置基地的區(qū)和幾乎所有新建動遷安置房小區(qū)。在2009年、2010年，筆者就發(fā)現自己制作的合同文本被全上海各區(qū)的各家房產中介公司抄襲拷貝，到處都傳抄遍了，也發(fā)現了多位律師抄襲筆者草擬的買賣合同。但是，筆者當年就撰文講過，如果沒有相應的專業(yè)知識背景、沒有足夠的專業(yè)知識水平和實踐經驗，單單抄襲一份合同文本毫無用處，根本不能幫購房人規(guī)避各種風險、保障交易安全。限制交易期內的動遷安置房買賣是一個很復雜的問題，幫購房人規(guī)避方方面面的法律風險是一個系統工程，并不是一份完善的合同文本就能解決的，況且動遷安置房買賣合同并非格式合同，也不可能做成格式合同，沒有、也不可能有一個統一的文本，只能根據各家各戶和每一單交易的具體情況擬定。不同動遷戶動遷補償安置的情況千差萬別，不同權屬性質的土地上不同權屬類型的房屋的拆遷補償安置政策千差萬別，不同地區(qū)、同一座城市的不同區(qū)域的拆遷補償安置政策、同一座城市同一個區(qū)域不同時期的拆遷補償安置政策都千差萬別，不同動遷戶的家庭情況各不相同；動遷安置房買賣不僅涉及到民法通則、合同法、物權法、擔保法、土地管理法、城市房地產管理法、不動產登記條例、婚姻法、繼承法等各個法律部門的眾多專業(yè)法律知識，而且政策性很強，需要對動遷補償安置和動遷安置房管理的地方政府政策了如指掌、非常熟悉，需要將系統扎實的法律專業(yè)知識、地方政策知識融會貫通、嫻熟于胸，并結合實踐經驗熟練正確地運用，才能幫助購房人真正有效地規(guī)避各種風險保障交易安全。對于眾多全法盲半文盲的房產中介業(yè)務員和專業(yè)知識水平很差的半吊子律師來說，抄襲拷貝一份完善的合同文本毫無用處，根本起不到幫助購房人規(guī)避各種風險、保障交易安全的作用。筆者見過太多太多案例，房產中介或者少數律師抄都不會抄，改動一處錯一處。打個比方，你從沒受過外科醫(yī)學專業(yè)訓練，對外科手術一竅不懂，撿到一本外科主治醫(yī)師的工作手冊，你就敢照著手冊給你的家屬開膛破肚動手術了？？這本工作手冊你看都看不懂。從未受過系統的專業(yè)訓練、根本沒有該領域的專業(yè)知識和實踐經驗的你，若撿到了一本主刀醫(yī)生的工作手冊，就敢走上手術臺照著本本給你爹媽開膛破肚動手術，不是找死嗎？！既會害死你爹媽，又會害死你自己。為圖節(jié)省幾千元律師費，不肯委托專業(yè)律師代理審查把關，從網上或者從房產中介公司那里抄襲拷貝一份合同，讓全法盲半文盲的房產中介業(yè)務員操作這種專業(yè)性很強、風險很大的房屋買賣，或者從網上或其它途徑拷貝抄襲一份合同文本，自以為是自作聰明地自己操作，**終落得錢房兩空、損失幾百萬的現實案例，筆者見過太多太多，不勝枚舉。藐視專業(yè)、藐視知識，必將遭到現實的無情報復和打擊。對很多人來說，只有大塊割肉甚至傾家蕩產的血淋淋的現實教訓，才能讓他們長點兒記性，學會尊重專業(yè)、尊重知識。正如某位哲人所說，人類歷史的**大教訓就是，人類從未從歷史中吸取任何教訓。^_^）

  查看全文↓ 2019-05-31 14:20:30
• 141****9911

  日前，市國土資源局向社會公布了《溫州市區(qū)保障性安置房預告登記管理辦法（試行）》（征求意見稿）（以下簡稱“管理辦法”），公開向社會征求意見和建議。根據《管理辦法》，以已認購定位但尚未辦理房屋登記的保障性安置房（以下簡稱“安置房”）向銀行業(yè)金融機構抵押融資的均可按照本辦法辦理購房預告登記和抵押權預告登記。
  
  
  
  當前，溫州市區(qū)安置房在產權證辦理之前，從拆遷協議書簽訂，到摸文認購定位、結算，再到交付使用，直至產權證辦理，都沒有類似的備案登記程序，也不能向銀行申請貸款。拆遷戶沒有那么多錢，壓力很大！
  
  
  
  
  
  
  溫州市區(qū)保障性安置房預告登記管理辦法
  
  （試行）
  
  （送審稿）
  
  
  
  第一條 （目的依據）為了助推“大拆大整，大建大美”專項行動，規(guī)范保障性安置房抵押融資業(yè)務，有效配合保障性安置房工程項目建設，根據《中華人民共和國物權法》、《不動產登記暫行條例》及其實施細則和溫州市人民政府辦公室《關于保障性安居工程安置房辦理貸款有關事項的通知》和《溫州市保障性安居工程住宅安置補償權益質押辦法（試行）》相關規(guī)定，制定本辦法。
  
  第二條（適用范圍）本辦法所稱的保障性安置房，系指因舊城改造、舊村改造和保障性安居工程等在國有土地上建設的各類安置住房（不包括村三產安置房）。以已認購定位，但尚未辦理房屋登記的保障性安置房（以下簡稱安置房）向銀行業(yè)金融機構抵押融資的均可按照本辦法辦理購房預告登記和抵押權預告登記。
  
  第三條（登記機構）我市各級不動產登記機構為安置房預告登記業(yè)務的辦理機構。
  
  第四條（樓盤建立）需辦理安置房預告登記的項目，應先建立項目樓盤表，不動產登記機構和房屋交易管理機構實時共享樓盤信息。
  
  第五條（貸款額度）銀行業(yè)金融機構以安置房的購置金額扣除已支付房款后的余額為貸款上限。
  
  第六條（資金監(jiān)管）放貸的銀行業(yè)金融機構應建立資金監(jiān)管機制，確保針對購房人發(fā)放的安置房抵押貸款用于該安置房項目建設。
  
  第七條（質押查詢）申請預告登記前，安置房購房人應就所購安置房是否仍處于補償權益質押登記狀態(tài)和權利限制狀態(tài)分別向質押登記部門和征收實施單位申請出具相關查詢證明。
  
  第八條（登記流程）利用無權利限制狀態(tài)的安置房進行預告登記，當事人須同時申請上述安置房購房預告登記和抵押權預告登記，不動產登記機構予以一并受理兩項登記。
  
  第九條（預告登記）安置房購房預告登記的申請主體為建設項目業(yè)主單位和安置房購房人，需提交的要件如下：
  
  1、登記申請書；
  2、申請人身份證明；
  3、安置補償協議書；
  4、認購定位證明；
  
  5、無相關權利限制的查詢證明；---預告登記和預告抵押權登記之間對權利限制狀態(tài)有時間差。
  
  如當事人對安置房購房預告登記有書面約定的，可由購房人單方申請辦理。
  
  第十條（預告抵押權登記）安置房預告抵押權登記的申請主體為購房人和銀行業(yè)金融機構，需提交的要件如下：
  1、登記申請書；
  2、預算單、收款收據或購房發(fā)票；
  3、申請人身份證明；
  4、借款、抵押合同（或二合一合同）；
  5、關于補償權益質押登記狀態(tài)的查詢證明。
  
  如該安置房正處于補償權益質押登記狀態(tài)，則無需提供第2項的資料，第4項的借款合同為原質押借款合同，同時，無需歸還原貸款即可申請預告抵押權登記，申請登記事項須明確為質押轉預告抵押。
  
  如有第三方為安置房購房人借款提供擔保的，還需提供擔保人、購房人與銀行簽訂的三方協議。如在第三方為安置房購房人借款提供擔保后，安置房購房人將該安置房作為抵押物向擔保人提供反擔保的，則還需提供擔保合同和反擔保合同，并由購房人和擔保人作為主體申請安置房預告抵押權登記。
  不動產登記機構按規(guī)定審核后，給予頒發(fā)安置房購房《不動產登記證明》和預告抵押權《不動產登記證明》。
  
  設立預告抵押權后，抵押權（質權）人應憑預告抵押權《不動產登記證明》向質押登記部門辦理質押注銷手續(xù)。
  
  第十一條（注銷登記）安置房購房人根據借款合同約定將債務清償完畢后，應及時辦理抵押權預告登記注銷手續(xù)。申請安置房預告抵押權注銷登記，當事人應提交以下要件：
  
  1、登記申請書；
  
  2、安置房預告抵押權《不動產登記證明》；
  
  3、申請人身份證明；
  
  4、證明不動產抵押權消滅的材料。
  
  如因抵押權實現、抵押權人放棄抵押權及法律法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形申請預告抵押權注銷登記的，則需相應提交上述情形的證明材料。
  
  不動產登記機構按規(guī)定審核后，給予辦理安置房預告抵押權注銷登記。
  
  第十二條（其他登記）已經登記的預告抵押權發(fā)生變更、轉讓的，當事人應當提交下列材料申請預告抵押權變更、轉移登記：
  
  1、登記申請書；
  
  2、預告抵押權《不動產登記證明》；
  
  3、申請人身份證明；
  
  4、證明不動產預告抵押權發(fā)生變更、轉移的材料。
  
  不動產登記機構按規(guī)定審核后，給予頒發(fā)相應的《不動產登記證明》。
  
  第十三條（預告滅失）預告抵押權登記注銷后，當事人應及時申請辦理安置房購房預告登記注銷手續(xù)，當事人自該不動產能夠進行轉移登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記自動失效。
  
  第十四條（轉本登記）預告抵押期間，安置房項目竣工交付使用并辦理建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，當事人可在辦理建設用地使用權及房屋所有權轉移登記后，申請預告抵押權轉抵押權首次登記，也可同時申請辦理建設用地使用權及房屋所有權轉移登記和預告抵押登記轉抵押權首次登記。申請預告抵押登記轉為抵押登記的，當事人應當提交下列要件：
  
  1、抵押登記申請書；
  
  2、預告抵押權《不動產登記證明》；
  
  3、申請人身份證明；
  
  4、《不動產權證》。
  
  不動產登記機構按規(guī)定審核后，給予頒發(fā)的《不動產登記證明》。
  
  第十五條（參照執(zhí)行）購房人符合住房公積金貸款條件的，可以參照本辦法，辦理公積金貸款預告登記手續(xù)。
  
  第十六條（未盡事宜）保障性安置房抵押貸款及預告登記的其他相關要求，參照預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記的相關規(guī)定辦理。今后，如國家針對該項業(yè)務出臺新的規(guī)定，則按新政策辦理。
  
  第十七條（依照執(zhí)行）各縣（市）可依照執(zhí)行。
  
  第十八條（實施日期）本辦法自2017年×月×日起實施。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 14:20:26

相關問題

• 問 安置房協議可以貸款嗎? 拆遷安置房可以做銀行抵押貸款嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；

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• 問 動遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房可以貸款嗎
  答

  房產為 ‘動遷安置房‘ 的買賣是有條件的，限制期一般為三年（即三年內），房屋擁有者不可進行轉讓和買賣。此類房屋的產證分為’大產證‘和’小產證‘。前者為房地產開放商所持有的總片區(qū)產證，歸屬在房地產開放商名下，所以大產證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個人名下的產證，同一般房產證。小產證必須同時滿三年以上，‘動遷安置房’才可進行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產為動遷安置房時，必須清楚大小產證的登記日情況。這個全國各地大致雷同。

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• 問 ??拆遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房貸款怎么貸?
  答

  拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高于購房費用的?！　τ诓疬w安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。

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• 問 拆遷安置房可以貸款嗎？
  答

  1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；5、有穩(wěn)定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。

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• 問 拆遷協議可以貸款嗎? 拆遷安置房，沒有房產證有安置協議可以向銀行貸款嗎
  答

  不能申請貸款。回遷房和普通商品房不同，缺的錢只能找朋友借。等房產證下來以后倒是可以做抵押貸款，把從朋友那里借的錢先還上，然后每個月還給銀行月供。

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