已有5個(gè)回答

• 158****9113

  跟你說(shuō)的直白點(diǎn)
  國(guó)有土地證的房子可以自由買(mǎi)賣(mài)，
  集體土地使用證的不行。
  這就是**大的區(qū)別了。
  一般集體土地證的房子也不能貸款。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:42:54
• 144****7317

  既然是要求你自己建房的，那理應(yīng)是屬于集體土地！轉(zhuǎn)為國(guó)有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)，不過(guò)應(yīng)該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣(mài)給人家！

  查看全文↓ 2019-05-31 16:42:48
• 142****0624

  一般來(lái)說(shuō)，我們不建議購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋（即使有房產(chǎn)證）。
  
  首先，集體土地上的房屋抵押貸款時(shí)有的地方不能抵押，有的地方抵押價(jià)值低，專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)叫產(chǎn)權(quán)不完整。其次，這種房屋拆遷時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)有土地上的房屋。第三，一般來(lái)說(shuō)，這種房屋的物業(yè)管理水平往往不高，周?chē)従右捕嗍谴迕?，總體素質(zhì)有待提高，而且在這種環(huán)境中，你是外來(lái)的，是孤立的......第四，根據(jù)國(guó)家的法律，這種房屋只允許本集體內(nèi)部人員之間交易，你去買(mǎi)是違法的，即使你辦了房產(chǎn)證，出現(xiàn)糾紛時(shí)，你的權(quán)益也無(wú)法得到保證。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:42:44
• 132****2689

  9月23日，昆明沒(méi)有土地證的房子也能正常交易的消息備受關(guān)注。消息中表示：辦理不動(dòng)產(chǎn)證的期限為10個(gè)工作日，抵押為3個(gè)工作日。沒(méi)有土地證辦下來(lái)的也是不動(dòng)產(chǎn)證，只是會(huì)注明沒(méi)有土地證，不影響交易。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  昆明自6月30日施行“不動(dòng)產(chǎn)登記”以來(lái)，坊間便陸續(xù)曝出市區(qū)有大量小區(qū)因歷史遺留問(wèn)題或開(kāi)發(fā)商拖欠相關(guān)資金，無(wú)法取得土地證，房屋無(wú)法上市交易，甚至還傳出“上百個(gè)小區(qū)二手房交易中斷”的消息。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于這些情況，9月3日，王喜良市長(zhǎng)在做客金色熱線時(shí)曾表示，不動(dòng)產(chǎn)登記前后的工作銜接過(guò)渡是很多市民關(guān)心的問(wèn)題，市政府也高度重視。9月7日將組織召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)進(jìn)行研究，希望能夠以這個(gè)項(xiàng)目的突破帶動(dòng)更多此類(lèi)問(wèn)題的解決。
  
  
  
  日前，有消息人士稱(chēng)從房管局獲悉，相關(guān)政策已在本月21日召開(kāi)會(huì)議要求落實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記將推過(guò)渡性政策，沒(méi)有土地證也可辦理不動(dòng)產(chǎn)證，并且不會(huì)影響相關(guān)交易。具體政策將在國(guó)慶后下發(fā)通知。
  
  
  
  
  
  
  
  
  昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在接受媒體采訪時(shí)表示，市民若只持有房產(chǎn)證，目前也可前往相關(guān)辦理點(diǎn)換取不動(dòng)產(chǎn)登記證，與雙證齊全的房屋相比，該證唯一的不同就是只顯示房產(chǎn)證信息。昆明市不動(dòng)產(chǎn)中心西山分中心的工作人員也表示，現(xiàn)在，沒(méi)有土地證確實(shí)也可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證了。
  
  
  
  
  
  盤(pán)點(diǎn)昆明"缺證”樓盤(pán)
  
  
  
  
  
  
  
  1國(guó)福現(xiàn)代城
  
  
  
  位置：五華區(qū)紅云片區(qū)北倉(cāng)村
  
  
  
  動(dòng)態(tài)：該項(xiàng)目由昆明市國(guó)福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)，2012年10月開(kāi)盤(pán)。據(jù)業(yè)主介紹，2013年12月以8060元/平方米購(gòu)入，2015年6月交房，但直到現(xiàn)在房產(chǎn)證、土地證都沒(méi)有拿到手。而當(dāng)詢(xún)問(wèn)何時(shí)能拿到雙證時(shí)，開(kāi)放商一直以“盡快”推諉。
  
  
  
  
  
  2白龍小區(qū)
  
  
  
  位置：盤(pán)龍區(qū)白龍路與華安路交叉口
  
  
  
  動(dòng)態(tài)：白龍小區(qū)屬于老小區(qū)。據(jù)業(yè)主介紹，17年前購(gòu)買(mǎi)了該處房產(chǎn)，但土地證一直沒(méi)有辦下來(lái)，因此房屋無(wú)法出售。對(duì)此，相關(guān)部門(mén)解釋?zhuān)蜷_(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，因此住戶(hù)不能辦理土地證。而開(kāi)發(fā)商表示，此事較復(fù)雜，正在與相關(guān)部門(mén)協(xié)商解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:42:40
• 153****0539

  沒(méi)有土地證：
  
  1、這樣的房子其實(shí)是不能過(guò)戶(hù)的，不能過(guò)戶(hù)的意思就是不能到國(guó)家有關(guān)單位登記，這也就是說(shuō)在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，大家一定要慎重。
  
  2、如果是房屋拆遷，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒(méi)有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低。但是，這間房子在市場(chǎng)上交易價(jià)格也會(huì)比其他商品房低。
  
  3、沒(méi)有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來(lái)自己住，是沒(méi)有問(wèn)題的。
  
  土地證有什么用
  
  1、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū),房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:42:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地證怎么過(guò)戶(hù)？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國(guó)家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問(wèn)下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會(huì)昌等縣開(kāi)展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時(shí)不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地有土地證嗎? 集體土地證如何辦理成國(guó)有土地證
  答

  打開(kāi)土地證，其中有一欄土地性質(zhì)，標(biāo)注為出讓、劃撥、集體等性質(zhì)，前兩者是屬于國(guó)有土地。國(guó)有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權(quán)，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的，可通過(guò)本地國(guó)土局完成交易。集體土地是沒(méi)有交土地出讓金的，一般是有相關(guān)政府（村委、上屬管理單位）來(lái)管理，或使用，個(gè)人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地證的房子能買(mǎi)嗎
  答

  我在房管局工作，答復(fù)如下： 一般來(lái)說(shuō)，我們不建議購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋（即使有房產(chǎn)證），有以下原因： 首先，集體土地上的房屋抵押貸款時(shí)有的地方不能抵押，有的地方抵押價(jià)值低，專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)叫產(chǎn)權(quán)不完整。 其次，這種房屋拆遷時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)有土地上的房屋。 第三，一般來(lái)說(shuō)，這種房屋的物業(yè)管理水平往往不高，周?chē)従右捕嗍谴迕?，總體素質(zhì)有待提高，而且在這種環(huán)境中，你是外來(lái)的，是孤立的...... 第四，根據(jù)國(guó)家的法律，這種房屋只允許本集體內(nèi)部人員之間交易，你去買(mǎi)是違法的，即使你辦了房產(chǎn)證，出現(xiàn)糾紛時(shí)，你的權(quán)益也無(wú)法得到保證。 祝你好運(yùn)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地有土地證嗎
  答

  首先，合法的土地產(chǎn)權(quán)證明都是受法律保護(hù)的。其次，無(wú)論是集體土地還是國(guó)有土地的土地證都分兩種：所有權(quán)證和使用權(quán)證。土地所有權(quán)或者歸國(guó)家所有或者歸集體所有，沒(méi)有第三種情況。土地使用權(quán)可以通過(guò)出讓、劃撥、承包、出租等方式確定給單位或個(gè)人。通常我們所說(shuō)的土地證一般指土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)有以下幾種情況：1、國(guó)有土地。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)有土地一般只有建設(shè)用地使用權(quán)一種形式。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2、集體土地。集體土地使用權(quán)的形式有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)三種形式。（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。（2）農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。（3）宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是集體土地證?國(guó)有土地證與集體土地證有什么區(qū)別?
  答

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，集體土地所有權(quán)歸村集體所有，國(guó)家土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，村集體土地的使用只能是村集體小組的成員，而且是不允許對(duì)村以外的成員流轉(zhuǎn)。而國(guó)家土地，政府可以通過(guò)出讓的方式將一定年限的土地使用權(quán)公開(kāi)出讓?zhuān)〉檬褂脵?quán)的一方可以對(duì)著使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)或是出讓給第三方。集體土地只能通過(guò)征收的方式將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。集體土地受法律保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>