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• 146****0765

  購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父女關系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
  實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:08:34
• 143****9646

  購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理公證的應提供公證書。
  如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付手續(xù)費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:08:28
• 158****8552

  購房合同是否可以更名需要確定合同是否已經備案，如果合同已備案，則無更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
  在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。
  ”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:08:20

相關問題

• 問 工行購房合同更名能貸款嗎？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  按照目前新出臺《登記法》，購房人購買房屋簽訂合同時，如果是共同購買，必須雙方都在合同上簽字。如果沒有兩人簽字，辦理產權時候，房管部門也要通過問訊筆錄記載該房屋真實產權情況，如果是共同財產，需要在購房合同上補簽字。房貸方面：目前銀行方面針對家庭考慮貸款問題。一般將貸款申請人夫妻另一方自動定義為共同借款人。如果購房合同就是一個人名字，同時明確說明是個人購買房屋，那么夫妻中另一方就需要通過申請才能成為共同借款人。

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• 問 購房合同丟了能賣房嗎？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  可以補，開發(fā)商處還有一本合同，你可以要求開發(fā)商給你復印一份留存。

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• 問 代簽購房協(xié)議書有法律作用嗎？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  如果在沒有接受委托人公證委托的情況下，職業(yè)顧問沒有這個權利。首先這個合同不成立。若造成一方損失的，當事人可以起訴他詐騙。

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• 問 購房合同簽了能享受新政嗎？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  關于減免契稅的時間界定，現(xiàn)在各地還沒有明細的政策出臺的，詳情咨詢當?shù)氐姆抗芫郑?如果你的合同還沒備案的話，那跟買方協(xié)商一下，11月1日重新打印合同再簽訂的)關于貸款，你這種情況的話，按新調整的利率執(zhí)行

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• 問 只有購房協(xié)議能貸款嗎？有沒有誰明白的？
  答

  只有購房合同不能貸款。要有產權證才可以申請抵押貸款的。購房合同是不能貸款的，必須是產權證件齊全，可以進房產局做他項的才可以進銀行貸款。 隨便哪家銀行都可以辦理抵押貸款，只是每個銀行的貸款政策有一些小的差異，比如對房產的面積，建成時間等。

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