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• 148****5016

  業(yè)主不交物業(yè)費
  　　業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對按時繳費的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-14 18:35:27
• 141****0637

  嗯，有一年，北京的物業(yè)公司通過法律手段打了官司，然后申請法院強制執(zhí)行。很多業(yè)主當(dāng)場交了物業(yè)費。不交的行政拘留。當(dāng)時很多業(yè)主開罵，覺得自己受了委屈。物業(yè)這邊有很多做不到位之處。但問題在于，你覺得物業(yè)不成，你也可以起訴人家啊。然后由法律來決定怎么做。如果你勝訴的話，可以申請要回不應(yīng)交納的費用的。而不是完全不交物業(yè)費。入住時，和物業(yè)既然簽了要約，就證明有了法律約束，自己不受約束在先，自然要受到相應(yīng)的懲罰。對于物業(yè)來說，我也是普通的業(yè)戶。年年的物業(yè)費我都交的，總體說來小區(qū)管理還好。但至少得有百分之三十甚至更多的業(yè)戶不交物業(yè)費。所以有時很鬧心，怎么那些不交費的人和我們這些交費的人一樣享受物業(yè)服務(wù)呢.....

  查看全文↓ 2018-07-14 18:35:10
• 155****4079

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；業(yè)主繳納物業(yè)管理費屬于業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)。
  
  對于不交物業(yè)費的業(yè)主，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
  
  對逾期不交物業(yè)管理費的業(yè)主,有哪些追繳方法：
  
  通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止。
  
  解決問題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費，在進一步溝通的同時，可以發(fā)放物業(yè)費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業(yè)費，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對拒不交納物業(yè)費的人員名單進行公示。
  
  建立機關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時交納物業(yè)服務(wù)費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費。
  
  經(jīng)過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費的案件。
  
  舉報

  查看全文↓ 2018-07-14 18:34:57
• 156****1045

  您好！
  如果是業(yè)主的問題，盡量的做思想工作，如果不行，蘇州物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)?？梢韵掳l(fā)“催費通知單”，三次之后還沒有繳納的，可以下發(fā)律師函催繳，如果仍沒有效果，可以提交仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。告派出所 告法院啊 告警察呵呵，首先要看業(yè)主為什么不交物業(yè)費，然后再想解決辦法抓住業(yè)主為什么不交物業(yè)費的理由,盡量滿足他的要求,不行后可通過業(yè)主委員會調(diào)解,再不行可以把他的的欠費項目和金額貼在公告欄通告.很管用的上面幾位說的很對，他為什么不交。把這個問題解決了再去勸說。如果對方無理取鬧，單個家庭的話相信協(xié)商就能解決，都是抬頭不見低頭見的?，F(xiàn)在人也特會維護自己的權(quán)益。如果是業(yè)主聚集不交，一定得讓能當(dāng)家做主的去談，想知道北京物業(yè)費價格。而且得當(dāng)機立斷給出答復(fù)，你一敷衍他們就更不相信了。真鬧的話警察是可以介入一下的首先應(yīng)分析其原因。如果是服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)加緊整改，并與其溝通，解決矛盾。如不是物業(yè)方面的問題，要與業(yè)主解釋清楚，如能拒交物業(yè)費，可要求業(yè)主委員會幫忙，督促其繳納，如無業(yè)主委員會，可以通過司法程序，要求其繳納！
  望采納

  查看全文↓ 2018-07-14 18:34:44

相關(guān)問題

• 問 如何拒交物業(yè)費? 如何解決住戶不交物業(yè)費問題？
  答

  拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

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• 問 ??不交物業(yè)費不給房證合理嗎？如何解決？
  答

  　不可以拒交物業(yè)費,房產(chǎn)證建議協(xié)商解決。　　物業(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)雙方互相配合的，如果對物業(yè)某些管理方面不滿意，可以向物業(yè)管理部門投訴，有業(yè)主委員會的也可以向他們反映問題?！　∥飿I(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的?！　　段飿I(yè)管理條例實施細則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權(quán)提出賠償請求。

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• 問 物業(yè)公司是如何解決不交物業(yè)費的業(yè)主的？
  答

  和業(yè)主溝通，了解業(yè)主為什么不交物業(yè)費，大家都不交物業(yè)費，小區(qū)的公共設(shè)施誰來維修，公共次序誰來維持，沒有人管理的小區(qū)，將是一個什么樣的結(jié)果？一個家庭沒有主事，將是一個自由散漫的生活環(huán)境，行之有序的生活環(huán)境會給大家營造一個和諧完美的生活氛圍。有問題找物業(yè)，物業(yè)是為大家服務(wù)的一個團隊，物業(yè)的追求是業(yè)主需要服務(wù)。

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• 問 不交物業(yè)費斷水?dāng)嚯?，?yīng)該怎么解決？
  答

  1、物業(yè)公司不能因為業(yè)主拖欠物業(yè)費，就采用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權(quán)益，屬違規(guī)行為。如果停水停電給業(yè)主造成業(yè)主損失，業(yè)主可以根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》向物業(yè)公司主張侵權(quán)責(zé)任。 2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！奔礃I(yè)主使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當(dāng)事人，業(yè)主如已向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費用，物業(yè)公司則無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。 3、業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在業(yè)主繳納了水電、物業(yè)等相關(guān)費用后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照服務(wù)合同履行應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。 4、繳納物業(yè)費是小區(qū)住戶應(yīng)盡的義務(wù)，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業(yè)公司可以向人民法院起訴。

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• 問 ?? 如何起訴不交物業(yè)費
  答

  業(yè)主入住小區(qū)就要按照規(guī)定繳納物業(yè)費，但是有的業(yè)主卻是怎么也不繳納，面對這樣的情況，物業(yè)公司應(yīng)該怎么起訴業(yè)主呢？接下來由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀!網(wǎng)友咨詢：物業(yè)公司起訴不繳納物業(yè)費的業(yè)主,如何發(fā)放律師函?以及起訴流程?律師回復(fù)：業(yè)主與物業(yè)公司兩個歡喜冤家1業(yè)主都想把現(xiàn)在的物業(yè)公司解雇2物業(yè)公司都想去把業(yè)主告上法庭閑話少敘 言歸正傳想要起訴業(yè)主 那么你就拿與業(yè)主簽署的【物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議】起草一份訴狀參照【物業(yè)管理條例】的內(nèi)容 擺事實 講道理 搜集全部證據(jù)(業(yè)主欠費明細及以往的催費單據(jù)等證據(jù))!物業(yè)費包括什么物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用; 　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 　　6、辦公費用; 　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用; 　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本延伸閱讀：物業(yè)管理糾紛類型有哪些呢小區(qū)物業(yè)管理制度是怎樣的呢物業(yè)管理稅費有多少

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