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• 134****4985

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:06:18
• 151****1745

  在農村建房是小產權。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  　　小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:06:07
• 152****3062

  如果你是當?shù)鼐用褡宰〉脑?，完全可以購買，這種按新農村建設立項的小區(qū)，當?shù)卣矔l(fā)給你一個鄉(xiāng)政府下發(fā)的產權證，證明這套房子的所有人。
  可以購買。小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  使用權房是指房子的產權屬于單位、集體或者市區(qū)，居住人是租用房產，有居住權，但沒有所有權――只能住，不能抵押、不能出賣.新農村建設小產權房的區(qū)別：一是，小產權房便宜。
  相當于普通商品房13左右的價位對于人均年收入不足五萬元的國人來說具有極大的誘惑力。二是，小產權房面對的消費群體非炒房族，絕大部分購房者是以自住為目的，不存在交易過程中權利保護缺失的風險。
  三是，地處小集鎮(zhèn)，基礎設施、文化娛樂、交通、醫(yī)療、教育、金融、通訊體系相對健全，與中等城市具備的服務功能大體相當，而且遠離城市的喧囂，清靜宜居。
  四是，對集鎮(zhèn)周邊的農民具有強大的凝聚力，為城市居民分流和農村居民向集鎮(zhèn)集中提供了可能。五是，城鄉(xiāng)人口以小產權房為媒介自發(fā)遷移到集鎮(zhèn)，將帶動鄉(xiāng)村的基礎設施、社區(qū)管理、文化建設等升級。工商業(yè)、服務業(yè)也會隨之跟進。城市人口將把城市文明帶入鄉(xiāng)村。而這些市民社區(qū)的建設又可以為農民們就地創(chuàng)造出大量服務業(yè)就業(yè)機會，農民不用離開自己的家鄉(xiāng)就可以實現(xiàn)市民化。
  六是，小產權房的建設與新農村建設形成了良性互補與互動。通過科學的規(guī)劃、統(tǒng)一的設計與建設，小產權房已實事性地成為新農村建設的重要組成部分。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:05:58

相關問題

• 問 新農村建設房屋是大產權嗎？新農村建設房子是否具有產權？
  答

  在農村建房是小產權。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。　　小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 ??新農村建設房屋是大產權嗎？新農村建設的房子可以買嗎？
  答

  　根據(jù)《物權法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內的房屋可以辦理產權登記手續(xù)?！　∪绻撔罗r村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產權登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制。　　《房屋登記辦法》第八十六條 集體土地范圍內房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書；　?。ㄋ模┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明；　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　?。┢渌匾牧?。　　 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料?！　?農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予受理。

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• 問 請問新農村建設房屋是大產權嗎？
  答

  在農村建房是小產權。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證?！　⌒‘a權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 ??新農村建設房屋是大產權嗎？ 是否具有產權？
  答

  在農村建房是小產權。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證?！　⌒‘a權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 新農村建設房屋能辦產權證嗎？新農村建設房子是否具有產權？
  答

  購買農村集體土地上的房屋，需要本集體組織內部人員才可以購買。不是本村人購買這種房屋，是不能獲得房產證以及土地證的。

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