第一,優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說(shuō),房東和租房者經(jīng)過(guò)協(xié)商來(lái)提前終止合同,雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金的退還等問(wèn)題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同,可以**大程度地減少糾紛,避免紛爭(zhēng)。 第二,以非協(xié)商方式解除租房合同時(shí),必須要謹(jǐn)慎小心。一定要確認(rèn)發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況,這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對(duì)法律問(wèn)題不是非常懂,所以在提前終止租房合同前應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取律師的意見(jiàn)。 第三,解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的,雙方**好簽訂一個(gè)解除協(xié)議,以法定方式解除的,必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知,并保留相關(guān)的證據(jù)。
全部3個(gè)回答>?? 房屋租賃終止流程是什么呢?
156****1749 | 2019-06-04 00:11:57
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144****5463
第一,租房和同事公司與房主簽訂的,與他人無(wú)關(guān),只要一方以非不可抗拒的力量(一般指地震、洪澇災(zāi)害等)而終止合同,均視為違約。 第二,又沒(méi)有規(guī)定我沒(méi)看,超過(guò)20%的規(guī)定,應(yīng)該是指總額的20%。
查看全文↓ 2019-06-04 00:13:43 -
135****5213
如果合同沒(méi)有協(xié)議如有其他問(wèn)題可以退金的話 是退不了的 如果沒(méi)有提到押金問(wèn)題 那單方提出不退是無(wú)效的 沒(méi)提到的話 **好協(xié)商一下
查看全文↓ 2019-06-04 00:13:27 -
146****8947
房屋租賃一方是可以單方面解除房屋租賃合同的,法定解除即屬于單方面解除,根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定,下列情形可以適用法定解除的形式:
查看全文↓ 2019-06-04 00:13:06
1、因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
就是說(shuō)在租賃房屋具有瑕疵如房屋無(wú)法正常居住或者出租人沒(méi)有權(quán)利出租的,致使承租人無(wú)法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
2、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
此條規(guī)定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的,而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。
3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
4、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的,出租人可以解除合同。
5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的,出租人可以解除合同。 -
142****4467
如果合同到期不再續(xù)租,就好辦。發(fā)個(gè)函,通知對(duì)方合約到期后由于有其他用途,不再續(xù)租,請(qǐng)對(duì)方做好準(zhǔn)備。蓋上公章。
查看全文↓ 2019-06-04 00:12:40
如果是合同沒(méi)到期,那就麻煩了,不是口頭通知的問(wèn)題,而是要商談如何賠償?shù)膯?wèn)題了。

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問(wèn) 房屋租賃終止流程是什么呢?答
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問(wèn) 終止房屋租賃合同怎么賠償?答
這種情況屬于銀行違約了,你們簽訂的合同里面都會(huì)有相關(guān)的違約賠償?shù)?一般來(lái)說(shuō)是沒(méi)收押金的,就要看你們合同上還有沒(méi)有其他雙方自我約定了。
全部12個(gè)回答> -
問(wèn) 什么情況下可以終止合同,房屋租賃合同終止怎么辦?答
房屋租賃合同是出租人、承租人對(duì)方之間的合議。一般情況下,房屋租賃合同中有租期規(guī)定的,承租人、出租人雙方不得提 前終止租賃合同,否則即是違約行為,要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。 但這也不是絕對(duì)的,在某些特殊情況下,出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同:1. 承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。2. 承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害了公共利益的。3. 承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。4. 承租人違反合同擅自改變房屋用途的。5. 承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?. 出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因,如家庭人口聚增,確實(shí)需要收回房屋自住的,或者出租房屋發(fā)生重大損壞,有傾倒危險(xiǎn)而需改建,并確有房管部門(mén)的。在此情形下出租人解除合同,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失,而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí),可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分,而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的,改建后房屋仍出租時(shí),原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租賃合同:1. 承租人已建有或購(gòu)有房屋,無(wú)需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí)。2. 承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。3. 出租房屋發(fā)生重大損壞,有傾倒危險(xiǎn),出租人拒不進(jìn)行修繕的
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答
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中,提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。商鋪?zhàn)赓U合同是租賃合同的一種?! ∽赓U合同的種類 根據(jù)租賃物的不同,租賃可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等?! 「鶕?jù)法律對(duì)租賃是否具有特殊的規(guī)定,可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對(duì)于一般租賃而言的,指法律有特別要求的租賃,例如。房地產(chǎn)管理法律對(duì)房地產(chǎn)的租賃、海商法對(duì)船舶的租賃以及航空法對(duì)航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。 根據(jù)租賃合同是否確定期限,可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間,沒(méi)有約定租賃期間的則為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃,任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同,但在解除合同之前,應(yīng)預(yù)先通知對(duì)方。但是,無(wú)論是否約定租賃期間,租賃期間都受20年法定期間的限制?! ∷?,你所說(shuō)的商鋪?zhàn)赓U合同是定期的不動(dòng)產(chǎn)租賃,商鋪?zhàn)赓U合同到期后,出租人退回押金有權(quán)不再跟你續(xù)簽。
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問(wèn) ??房屋租賃合同解除協(xié)議是什么呢?答
解除房屋租賃合同協(xié)議書(shū)是什么? 解除房屋租賃合同協(xié)議書(shū) 合解字第____號(hào) 甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號(hào)________房屋租賃合同,房屋權(quán)證號(hào)________號(hào),現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房,依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),但是乙方放棄購(gòu)買(mǎi),因而無(wú)法繼續(xù)履行合同,經(jīng)雙方協(xié)商同意,該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。因解除合同給___方造成損失計(jì)____元,由___方負(fù)責(zé)賠償。賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清,特此協(xié)議。 本協(xié)議由雙方簽字蓋章,并經(jīng)房屋登記管理機(jī)關(guān)審查證明后生效。協(xié)議書(shū)一式___份,由雙方各收?qǐng)?zhí)___份,鑒證機(jī)關(guān)收存一份,送___份。 甲 方:(蓋章)__ 乙 方:(蓋章)__ 房屋登記管理機(jī)關(guān):(蓋章)__ 代表人:(蓋章)__ 代表人:(蓋章)__ 鑒證人:(蓋章)____ ____年__月__日
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