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• 136****6172

  賣掉住房，需要貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。才可以過(guò)戶賣掉住房。
  無(wú)房產(chǎn)證，不能證明你合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，簽署的買賣合同非法無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-06-04 00:24:52
• 158****2078

  1、無(wú)房產(chǎn)證房屋可以買賣嗎?
  
  沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購(gòu)買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來(lái)之前也是不能買賣或 過(guò)戶的，因?yàn)槿シ抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候是需要房產(chǎn)證原件的!沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣當(dāng)然也是不能保障買方的合法權(quán)利的!
  
  2、無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎?
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不是指房屋買賣合同無(wú)效。
  
  《物權(quán)法》第十五條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記 的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對(duì)不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的原因與結(jié)果進(jìn)行了區(qū)分，將合同效力與物權(quán)效力相區(qū)別。出賣人通過(guò)合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉(zhuǎn) 移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付，出賣人即使未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，也已經(jīng)實(shí)際取得了房屋的處分權(quán)，其有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處分。
  
  合同的效力應(yīng)當(dāng)主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的 強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，沒有損害國(guó)家、集體或者第三人利益和社會(huì)公共利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。
  
  3、買賣無(wú)房產(chǎn)證房屋會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  
  風(fēng)險(xiǎn)很大。原則上，沒有產(chǎn)證的房屋是無(wú)法買賣的。導(dǎo)致的直接后果就是購(gòu)房人無(wú)法從法律上成為房屋的所有權(quán)人，房屋交易不受法律保護(hù)。換句話說(shuō)，很可能造成錢房?jī)煽盏暮蠊?/span>

  查看全文↓ 2019-06-04 00:24:43
• 144****8523

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的。
  
  
  房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個(gè)所有權(quán)。
  房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-06-04 00:24:34

相關(guān)問題

• 問 新房沒拿產(chǎn)證可以賣嗎
  答

  簽訂合同后在房產(chǎn)管理部門都是有備案的 名字都不能更改先和買家簽訂買賣協(xié)議 再去公證處公正委托買家或買家這邊信的過(guò)的人(比如張三)全權(quán)辦理你這處房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜 ，等你的房產(chǎn)證下來(lái)后，賣家就自己可以去過(guò)戶了 。

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• 問 ??新房沒拿產(chǎn)證可以賣嗎？有哪些注意事項(xiàng)??？
  答

  首先，法律對(duì)于新買的房子多久能賣沒有強(qiáng)制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策，因此購(gòu)房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購(gòu)房。

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• 問 ??新房沒拿產(chǎn)證可以賣嗎？需要怎么操作呢？
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。因?yàn)榉孔右呀?jīng)開始還貸了，無(wú)法更名。等房產(chǎn)證下來(lái)后，辦理過(guò)戶和轉(zhuǎn)按揭，如果信得著朋友，可以簽個(gè)協(xié)議，貸款由你來(lái)還。目前這個(gè)情況說(shuō)的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。

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• 問 新房沒拿產(chǎn)證可以賣嗎？ 怎么交易？
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購(gòu)房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費(fèi)并將購(gòu)房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對(duì)買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費(fèi)（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬(wàn)甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰(shuí)出這筆款。

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• 問 ??新房沒拿產(chǎn)證可以賣嗎？誰(shuí)知道？
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購(gòu)房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費(fèi)并將購(gòu)房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對(duì)買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費(fèi)（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬(wàn)甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰(shuí)出這筆款。

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