已有3個回答

• 133****9207

  從戶型角度出發(fā)
  一居室**適宜居住的人數(shù)為1~2人；兩居室**適宜居住的人數(shù)為2~4人；三居室適宜居住人口3~6人；四居室或五居室適宜居住人數(shù)更多一些。雖然常說戶型≠面積，但二者確實存在很大的關(guān)聯(lián)性。戶型一般分為：經(jīng)濟型、舒適型、享受型。
  從居住面積出發(fā)
  選購住房面積可以根據(jù)購房者當前的生活狀況或者家庭人數(shù)來定，例如單身貴族或新婚夫妻，面積小、價格低的過渡房屋是**佳的。家有老人或小孩的家庭則需要更多的空間。
  原則上人數(shù)越多，所需要的面積越大，但每個家庭的狀況不同，如有小孩、有老人、有年輕人，如何來計算呢，簡單的計算公式如下（僅供參考）：
  （1）居住面積=家人歲數(shù)總和*1.1（無老人，有小孩）
  例如：男主人40歲，女主人38歲，小孩12歲，居住面積=（40+38+12）*1.1=99平米。
  （2）居住面積=青壯年夫妻（共50平米）+小孩（學齡前10平米、**15平米、大學20平米）+老人（20平米/人）
  例如：男主人40歲，女主人38歲，小孩12歲，兩位老人，居住面積=50+15+20*2=105平米
  （3）居住面積=（家庭年收入*5）/房價
  例如：所在城市房價為3萬/平，家庭年收入為50萬，住房面積=（50*5）/3≈83平米
  如果根據(jù)上述公式來算的話，得出的結(jié)果往往是購房者需要的使用面積。實際購房中，開發(fā)商所提供的面積往往是建筑面積，因此需要用建筑面積—公攤面積，看看剩下來的面積和我們所需要的實際使用面積是否匹配。另外，公式僅供參考，根據(jù)家庭的不同經(jīng)濟條件及需求，選擇**適合自己的方為上策。

  查看全文↓ 2019-06-04 09:01:27
• 141****3869

  一家三口的住房標準：
  　　1、標準型：按人均面積20平米計算：20X3=60㎡；
  　　2、舒適性：按人均面積30平米計算：30X3=90㎡ ；
  　　3，享受型：按人均面積40平米計算：40X3=120㎡ 。
  　　建議根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況選擇，不要因房貸而影響生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-06-04 09:01:07
• 141****5198

  說到買多少平方合適，我建議您首套房買個90平方！理由如下：
  　　1、您夫妻二人工作時間也不算長，還沒有完全穩(wěn)定下來，以后可能涉及到換工作單位，那么房子可能離新單位很遠，因此，買個中等適合的房子，可以隨時當二手房處理掉；
  　　2、從未來房子出售或繳納稅費來看，國家**近出臺的政策，有關(guān)房子90平方契稅返還1%，再免交1%等措施（雖然這個政策已經(jīng)沒有了，但不代表未來沒有），可見，90平方是國家認為一個三口之家小康生活的標志。
  　　3、從購房還貸角度看，在你們市區(qū)購買5000元每平方的商品房，90平方需要花費45萬，因為你們是首次買房，可以**兩成，但個人建議如果能承受三成的**，**好**三成，就是13.5萬，貸款總金額就是31.5萬，一般貸款20年，那么每月需要支出的是2087元。我想這個錢按照你們的工資收入是沒有問題的，而且貸款支出劃到總月收入的一半，這個結(jié)構(gòu)還是很合理的，至少在中國是合理的。
  　　4、由于小孩教育的成本比較低，因此，你們無需考慮這一塊。
  　　**后，建議你們買個好一點的小區(qū)，**好別買小高層了，因為小高層公攤面積很大，物管費也是高昂的。說到裝修，我想如果是裝現(xiàn)代風格，90平方大概也就7萬元，而且還裝的比較好！

  查看全文↓ 2019-06-04 09:00:56

相關(guān)問題

• 問 買房買多少平方**好呢？我想了解一下。
  答

  我們穿衣服講究合適不合適，住房更要講究了。一般要多大的面積才合適？有沒有一個計算法則？以下濟南風水為大家提供兩種計算方法。 一、家人歲數(shù)總和乘1.1平方米。如男主人是35歲，女主人是30歲，小孩是10歲和5歲，其總和就是80歲，80乘以1.1就是88，也就是說，這家人適當?shù)淖≌娣e是88平方米左右。 二、三代計算法：夫妻合共為50平方米，學齡前的小孩是10平方米，**至**的小孩每人15平方米，大學的小孩和老人每人20平方米。 住宅的面積是否愈大愈好？如果經(jīng)濟條件允許的話，誰都希望購買面積大一點的住宅，但從風水學及人的心理和生理的角度來說，卻持否定的態(tài)度。 風水學認為，住宅要講聚氣，面積過大，人口少、氣過散，就會不吉利；人口多，面積適中，能聚氣，反倒是吉利。房子小人口多，有一種興盛的景象，且每個房都有用途，可謂物盡其用。小孩和大人間易有親和感，增進家庭和睦。同時，每個人心里都有一個夢想：家里的房子太小了，將來一定要買一套大的。能夠激勵家人團結(jié)和奮發(fā)。 有一點要提醒的是，買房時**好不要買兩套將其打通合為一套，這在風水學上是不吉利的。 屋大房多不是福，因為屋大人少，冷冷清清，毫無生氣，陽氣不足。久而久之，運程每況愈下。這是從...我們穿衣服講究合適不合適，住房更要講究了。一般要多大的面積才合適？有沒有一個計算法則？以下濟南風水為大家提供兩種計算方法。 一、家人歲數(shù)總和乘1.1平方米。如男主人是35歲，女主人是30歲，小孩是10歲和5歲，其總和就是80歲，80乘以1.1就是88，也就是說，這家人適當?shù)淖≌娣e是88平方米左右。 二、三代計算法：夫妻合共為50平方米，學齡前的小孩是10平方米，**至**的小孩每人15平方米，大學的小孩和老人每人20平方米。 住宅的面積是否愈大愈好？如果經(jīng)濟條件允許的話，誰都希望購買面積大一點的住宅，但從風水學及人的心理和生理的角度來說，卻持否定的態(tài)度。 風水學認為，住宅要講聚氣，面積過大，人口少、氣過散，就會不吉利；人口多，面積適中，能聚氣，反倒是吉利。房子小人口多，有一種興盛的景象，且每個房都有用途，可謂物盡其用。小孩和大人間易有親和感，增進家庭和睦。同時，每個人心里都有一個夢想：家里的房子太小了，將來一定要買一套大的。能夠激勵家人團結(jié)和奮發(fā)。 有一點要提醒的是，買房時**好不要買兩套將其打通合為一套，這在風水學上是不吉利的。 屋大房多不是福，因為屋大人少，冷冷清清，毫無生氣，陽氣不足。久而久之，運程每況愈下。這是從心理學上來分析。另外，從生理上來分析，一個家庭主婦的主要勞動是打掃衛(wèi)生，如果面積過大，會積勞成疾。據(jù)一份調(diào)查所得，一個主婦清潔的**佳面積是從60-100平方米。

  全部5個回答>
• 問 我想了解一下異地售房怎么辦理
  答

  可以。國家規(guī)定委托人可以就賣房各項權(quán)限委托他人代為處理，如簽訂商品房買賣合同、辦理遞減過戶等。委托賣房需要滿足一下幾個條件：1、委托人與受托人在同一個公證處辦理公證，費用一般在400左右，且辦理的公證委托書在房產(chǎn)所在地銀行等地方被承認的；2、委托人委托后一般均不接受轉(zhuǎn)委托，如抵押物業(yè)需倍加注意添加擔保公司人員為受托人（自贖除外）；3、、大部分城市房產(chǎn)交易過程中公證書涵蓋的受托人不具備收款權(quán)限，涉及款項須業(yè)主本人自行處理。

  全部4個回答>
• 問 我想了解一下指標房可以買賣嗎
  答

  房屋買賣是雙方平等自愿的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，不管是商品房，小產(chǎn)權(quán)房都可以自由買賣的，不過從法律角度來講，商品房更體現(xiàn)更能受法律保護，后者就自能說是民間自愿合同。

  全部3個回答>
• 問 我想了解一下什么是商品房？商品房主要是有哪些類型的?
  答

  商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護。有些無產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣掉個人也是沒有這個權(quán)利的。

  全部3個回答>
• 問 你好，我想了解一下借名買房有什么風險？
  答

  有關(guān)借名買房而引發(fā)的法律糾紛層出不窮，掌握有關(guān)法律知識很有必要。那么，借名買房有哪些法律風險，借名買房的合同效力又是怎樣？下文將就此問題展開分析與討論，希望對您有所幫助。一、借名買房的法律風險1、首先，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；2、其次，如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；3、再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承；4、**后，如果銀行**后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔相應(yīng)的稅費。二、借名買房合同的效力問題在借名買房的背后，實際出資人會與登記購房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購買的房屋，該合同的有效性對實際出資人是否能夠取得房屋或者**大化的保護自身的利益至關(guān)重要。對于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。1、借名購買一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當認定為有效合同這是我國合同法的一項基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。2、借名購買經(jīng)濟適用房等特殊房屋的合同效力對于該類合同的效力，我國不同法院有不同的認識，有的法院認為該類合同為無效合同，理由是雙方當事人，尤其是實際出資人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應(yīng)當認定為無效。而有的則認為，我國《合同法》明確規(guī)定違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定的合同才屬無效，而關(guān)于經(jīng)濟適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護市場交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應(yīng)判歸無效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補繳稅收，合同仍應(yīng)屬有效?！敖杳I房”者，一定要認清楚所購房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么**好不要購買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成**后落得房財兩空。

  全部3個回答>