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• 141****4727

  我們穿衣服講究合適不合適，住房更要講究了。一般要多大的面積才合適？有沒有一個計算法則？以下濟(jì)南風(fēng)水為大家提供兩種計算方法。
  一、家人歲數(shù)總和乘1.1平方米。如男主人是35歲，女主人是30歲，小孩是10歲和5歲，其總和就是80歲，80乘以1.1就是88，也就是說，這家人適當(dāng)?shù)淖≌娣e是88平方米左右。 二、三代計算法：夫妻合共為50平方米，學(xué)齡前的小孩是10平方米，**至**的小孩每人15平方米，大學(xué)的小孩和老人每人20平方米。 住宅的面積是否愈大愈好？如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，誰都希望購買面積大一點的住宅，但從風(fēng)水學(xué)及人的心理和生理的角度來說，卻持否定的態(tài)度。 風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，住宅要講聚氣，面積過大，人口少、氣過散，就會不吉利；人口多，面積適中，能聚氣，反倒是吉利。房子小人口多，有一種興盛的景象，且每個房都有用途，可謂物盡其用。小孩和大人間易有親和感，增進(jìn)家庭和睦。同時，每個人心里都有一個夢想：家里的房子太小了，將來一定要買一套大的。能夠激勵家人團(tuán)結(jié)和奮發(fā)。 有一點要提醒的是，買房時**好不要買兩套將其打通合為一套，這在風(fēng)水學(xué)上是不吉利的。 屋大房多不是福，因為屋大人少，冷冷清清，毫無生氣，陽氣不足。久而久之，運程每況愈下。這是從...我們穿衣服講究合適不合適，住房更要講究了。一般要多大的面積才合適？有沒有一個計算法則？以下濟(jì)南風(fēng)水為大家提供兩種計算方法。
  一、家人歲數(shù)總和乘1.1平方米。如男主人是35歲，女主人是30歲，小孩是10歲和5歲，其總和就是80歲，80乘以1.1就是88，也就是說，這家人適當(dāng)?shù)淖≌娣e是88平方米左右。 二、三代計算法：夫妻合共為50平方米，學(xué)齡前的小孩是10平方米，**至**的小孩每人15平方米，大學(xué)的小孩和老人每人20平方米。 住宅的面積是否愈大愈好？如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，誰都希望購買面積大一點的住宅，但從風(fēng)水學(xué)及人的心理和生理的角度來說，卻持否定的態(tài)度。 風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，住宅要講聚氣，面積過大，人口少、氣過散，就會不吉利；人口多，面積適中，能聚氣，反倒是吉利。房子小人口多，有一種興盛的景象，且每個房都有用途，可謂物盡其用。小孩和大人間易有親和感，增進(jìn)家庭和睦。同時，每個人心里都有一個夢想：家里的房子太小了，將來一定要買一套大的。能夠激勵家人團(tuán)結(jié)和奮發(fā)。 有一點要提醒的是，買房時**好不要買兩套將其打通合為一套，這在風(fēng)水學(xué)上是不吉利的。 屋大房多不是福，因為屋大人少，冷冷清清，毫無生氣，陽氣不足。久而久之，運程每況愈下。這是從心理學(xué)上來分析。另外，從生理上來分析，一個家庭主婦的主要勞動是打掃衛(wèi)生，如果面積過大，會積勞成疾。據(jù)一份調(diào)查所得，一個主婦清潔的**佳面積是從60-100平方米。

  查看全文↓ 2019-02-19 22:29:46
• 131****3600

  30000起步價，2300的在我們這里哪里都沒有這個價錢了哈，不知道你你是幾線城市的，還有你這個是什么房，經(jīng)適房還是其他的，有無國家土地房產(chǎn)許可證這些的，估計啥都沒有吧，這個價格是不正常的，望采納，謝謝，我這邊廣東的均價都要有個8000了！

  查看全文↓ 2019-02-19 22:29:39
• 134****2301

  那要看你是想買一套什么樣的房子拉！還有你現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的收入情況，和當(dāng)?shù)氐姆績r情況！
  就重慶，一般的月新族[1500——4000元]，買一般的90——150的房子，你一個月很節(jié)約不吃不喝加上你的愛人，也要10——20年！
  如果你是個高新族，那就很快，可能明天就行！但如果你是個底薪又沒有文化，就一點傻力，一輩子可能也買不起！

  查看全文↓ 2019-02-19 22:29:25
• 138****4070

  如果買住宅可能要降，賣商鋪就要看地段等很多因素了

  查看全文↓ 2019-02-19 22:29:20
• 147****9012

  我就是做房產(chǎn)銷售的 一般的戶型模型都是使用面積加上公攤面積的
  所以買房子的話就是均價生意所有面積
  每個房產(chǎn)都是這樣的 不必?fù)?dān)心。、
  
  按照使用面積
  建筑面積的意思是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。
  使用面積是指可以使用的面積 指平面中直接供住戶生活使用的面積。
  按照使用面積就包括公攤面積。
  一般買房都是按照總面積了 既然包括公攤面積 就代表共同使用的面積 所以你不吃虧的

  查看全文↓ 2019-02-19 22:29:15

相關(guān)問題

• 問 買房買多少平方**好呢？我想了解一下。
  答

  從戶型角度出發(fā)一居室**適宜居住的人數(shù)為1~2人；兩居室**適宜居住的人數(shù)為2~4人；三居室適宜居住人口3~6人；四居室或五居室適宜居住人數(shù)更多一些。雖然常說戶型≠面積，但二者確實存在很大的關(guān)聯(lián)性。戶型一般分為：經(jīng)濟(jì)型、舒適型、享受型。從居住面積出發(fā)選購住房面積可以根據(jù)購房者當(dāng)前的生活狀況或者家庭人數(shù)來定，例如單身貴族或新婚夫妻，面積小、價格低的過渡房屋是**佳的。家有老人或小孩的家庭則需要更多的空間。原則上人數(shù)越多，所需要的面積越大，但每個家庭的狀況不同，如有小孩、有老人、有年輕人，如何來計算呢，簡單的計算公式如下（僅供參考）：（1）居住面積=家人歲數(shù)總和*1.1（無老人，有小孩）例如：男主人40歲，女主人38歲，小孩12歲，居住面積=（40+38+12）*1.1=99平米。（2）居住面積=青壯年夫妻（共50平米）+小孩（學(xué)齡前10平米、**15平米、大學(xué)20平米）+老人（20平米/人）例如：男主人40歲，女主人38歲，小孩12歲，兩位老人，居住面積=50+15+20*2=105平米（3）居住面積=（家庭年收入*5）/房價例如：所在城市房價為3萬/平，家庭年收入為50萬，住房面積=（50*5）/3≈83平米如果根據(jù)上述公式來算的話，得出的結(jié)果往往是購房者需要的使用面積。實際購房中，開發(fā)商所提供的面積往往是建筑面積，因此需要用建筑面積—公攤面積，看看剩下來的面積和我們所需要的實際使用面積是否匹配。另外，公式僅供參考，根據(jù)家庭的不同經(jīng)濟(jì)條件及需求，選擇**適合自己的方為上策。

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• 問 我想了解一下異地售房怎么辦理
  答

  可以。國家規(guī)定委托人可以就賣房各項權(quán)限委托他人代為處理，如簽訂商品房買賣合同、辦理遞減過戶等。委托賣房需要滿足一下幾個條件：1、委托人與受托人在同一個公證處辦理公證，費用一般在400左右，且辦理的公證委托書在房產(chǎn)所在地銀行等地方被承認(rèn)的；2、委托人委托后一般均不接受轉(zhuǎn)委托，如抵押物業(yè)需倍加注意添加擔(dān)保公司人員為受托人（自贖除外）；3、、大部分城市房產(chǎn)交易過程中公證書涵蓋的受托人不具備收款權(quán)限，涉及款項須業(yè)主本人自行處理。

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• 問 我想了解一下指標(biāo)房可以買賣嗎
  答

  房屋買賣是雙方平等自愿的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，不管是商品房，小產(chǎn)權(quán)房都可以自由買賣的，不過從法律角度來講，商品房更體現(xiàn)更能受法律保護(hù)，后者就自能說是民間自愿合同。

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• 問 我想了解一下什么是商品房？商品房主要是有哪些類型的?
  答

  商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場上進(jìn)行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進(jìn)行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護(hù)。有些無產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣掉個人也是沒有這個權(quán)利的。

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• 問 你好，我想了解一下借名買房有什么風(fēng)險？
  答

  有關(guān)借名買房而引發(fā)的法律糾紛層出不窮，掌握有關(guān)法律知識很有必要。那么，借名買房有哪些法律風(fēng)險，借名買房的合同效力又是怎樣？下文將就此問題展開分析與討論，希望對您有所幫助。一、借名買房的法律風(fēng)險1、首先，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；2、其次，如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；3、再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承；4、**后，如果銀行**后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費。二、借名買房合同的效力問題在借名買房的背后，實際出資人會與登記購房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購買的房屋，該合同的有效性對實際出資人是否能夠取得房屋或者**大化的保護(hù)自身的利益至關(guān)重要。對于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。1、借名購買一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同這是我國合同法的一項基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。2、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力對于該類合同的效力，我國不同法院有不同的認(rèn)識，有的法院認(rèn)為該類合同為無效合同，理由是雙方當(dāng)事人，尤其是實際出資人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標(biāo)的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。而有的則認(rèn)為，我國《合同法》明確規(guī)定違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定的合同才屬無效，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護(hù)市場交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應(yīng)判歸無效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補繳稅收，合同仍應(yīng)屬有效?！敖杳I房”者，一定要認(rèn)清楚所購房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么**好不要購買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成**后落得房財兩空。

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