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• 145****6834

  按照物業(yè)管理條列對物業(yè)管理的定義，物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備、場地、區(qū)域提供相關(guān)維護(hù)、管理、服務(wù)等工作，并享受權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主也根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)管理費并享受權(quán)利和義務(wù)。簡單說就是物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納服務(wù)費用。
  
  物業(yè)費的用處：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用。
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。
  
  6、辦公費用。
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:09:27
• 151****0413

  因為物業(yè)公司的服務(wù)水平普遍太差，且業(yè)主委員會普遍成為擺設(shè)，業(yè)主想行駛更換物業(yè)的權(quán)力很難。
  投訴抗議解決不了問題，又更換不了物業(yè)，那也只能采取不叫物業(yè)費的辦法來對抗了。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:09:10
• 147****5127

  使得公共設(shè)施無法正常運轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。
  
  物業(yè)費屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費用的。
  
  物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。
  
  
  
  擴展資料：
  
  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:09:06
• 134****4066

  歡迎您參加物業(yè)費調(diào)查
  
  請您以留言的方式回復(fù)
  
  寫出：
  
  小區(qū)名稱，？元/月/平方米
  
  如有其它費用可以一起寫出
  
  比如：垃圾處理費/衛(wèi)生費/垃圾清運費/電梯使用費/電梯維護(hù)費等
  
  物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  
  哪些情況可以不交物業(yè)費?
  
  
  1、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；
  
  2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；
  
  3、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交；
  
  4、對于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費的行為，業(yè)主可堅決予以拒絕；
  
  5、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；
  
  6、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；
  
  7、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交；
  
  8、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。
  
  物業(yè)費不交會怎么樣?
  
  
  首先拒交物業(yè)費是存在于一些特殊的情況下的。比如開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費(房屋漏水導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉、房屋偏差；門面房油煙影響；樓宇對講；小區(qū)監(jiān)控；房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理等)；私人財產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(車輛、家中財產(chǎn)被盜)；空置房拒交物業(yè)費或者是無任何理由拒交物業(yè)費。對于不同情況下的不交物業(yè)費，有著不同的處理辦法。
  
  對于開發(fā)商遺留問題引起的不交物業(yè)費和私人財產(chǎn)受損、空置房引起的不交物業(yè)費，物業(yè)公司一般都會通過協(xié)商和一些改善措施來正常收取物業(yè)費。但對于無任何理由拒交物業(yè)費的行為，物業(yè)公司會按物業(yè)服務(wù)合同限期繳納，不繳納的話可以直接起訴，并要求收取滯納金。但是物業(yè)公司無權(quán)因為業(yè)主拒交物業(yè)費而停水停電或扣留業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  總之，在遇到糾紛的時候切記要用法律武器來保護(hù)自己，不要用過激行為使事態(tài)嚴(yán)重化。
  
  
  來源：網(wǎng)絡(luò)
  
  商務(wù)合作（微信）：873321044
  
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  查看全文↓ 2019-06-04 11:09:04
• 136****7045

  **近，長春市寬城區(qū)地鐵名典小區(qū)部分住宅樓電梯“升級”，沒交物業(yè)費的業(yè)主坐不了電梯了。可是，小區(qū)的一些業(yè)主寧愿每天爬樓梯，也不想交這筆錢，究竟咋回事呢？
  
  業(yè)主物業(yè)讓補交半年物業(yè)費
  
  小區(qū)位置在凱旋路與長新街交會處附近。長春市民王女士住在小區(qū)D區(qū)，她說，2010年因修建地鐵占地，此處居民遷出，2013年1月份回遷至此。
  
  王女士說，居民們回遷時，與物業(yè)公司簽署了一份協(xié)議書，“擬定的物業(yè)費是每年每平方米1.2元，電梯費、照明費、衛(wèi)生費另收?！?br/>
  王女士說，小區(qū)建成時，設(shè)施、服務(wù)還不完善，所以物業(yè)就與居民溝通，“因設(shè)施問題，所以住戶交的一年物業(yè)費按兩年算，意思是第二年的物業(yè)費可以免交?！毙^(qū)的一些居民證實了王女士的說法。
  
  王女士家在小區(qū)D區(qū)有幾套住房?！拔铱偣步涣?800元錢，其中包括電梯費等費用。”
  
  今年年初，物業(yè)公司向業(yè)主征收新一年的物業(yè)費?！拔胰ノ飿I(yè)咨詢，他們讓我額外再補交半年的物業(yè)費用。”對于這筆突如其來的物業(yè)費，居民郭大爺也很疑惑?！盎剡w時，物業(yè)不是免了一年的物業(yè)費用嗎？”
  
  小區(qū)電梯升級 電梯卡也升級
  
  這半年的物業(yè)費是怎么來的？對于這個要求，王女士說，“免一年物業(yè)費”的說法，當(dāng)初來自于一名物業(yè)經(jīng)理?！爱?dāng)時的那個人已經(jīng)離職了，當(dāng)時是口頭說法，我們拿不出證據(jù)證明，但很多業(yè)主都可以作證，如今物業(yè)公司不承認(rèn)這個說法，他們說只免了半年的物業(yè)費，所以要補交半年的。”
  
  “我們都是回遷戶，很多家里都是拿低保的，所以這筆物業(yè)費對于很多人來說還是很困難的。”居民馬先生說，覺得物業(yè)收費不合理，很多居民都沒交。
  
  接下來，物業(yè)有了新動作?！八麄儼央娞菹到y(tǒng)升級了。”郭大爺說，交了物業(yè)費的住戶電梯卡也跟著升級，刷卡坐電梯就能上樓了，沒交的就只能爬樓梯。
  
  另外，C區(qū)的C1、C2、C5棟電梯也進(jìn)行了升級。“樓層低的可以爬樓梯，但樓層高的就只好跟著蹭電梯?！蓖跖空f，一些居民提出先交電梯費解決爬樓梯問題，可物業(yè)不同意?！爸挥薪涣宋飿I(yè)費，才能升級電梯卡?！本用駛儗ξ飿I(yè)做法提出質(zhì)疑。
  
  協(xié)商業(yè)主要成立業(yè)委會溝通
  
  王女士說，之前物業(yè)承諾的是免一年物業(yè)費，因為改說法，所以大部分小區(qū)居民有意見。
  
  “我們找過物業(yè)，但他們一直沒有給予正面答復(fù)，而是讓我們交物業(yè)費。”王女士說，雙方協(xié)商多次未果。
  
  昨天下午，在地鐵名典小區(qū)物業(yè)公司前，集合了小區(qū)的眾多業(yè)主，但物業(yè)負(fù)責(zé)人卻遲遲未露面。“他們現(xiàn)在是回避問題，我們不想胡鬧，只想通過溝通解決問題?！蓖跖空f，這是大伙的想法。下一步，他們打算成立業(yè)主委員會，與物業(yè)進(jìn)一步溝通。
  
  物業(yè)免除的是半年物業(yè)費
  
  昨日11時許，新文化記者在長春市輕鐵物業(yè)管理有限公司地鐵名典服務(wù)中心了解了一些情況，該物業(yè)副經(jīng)理孫先生稱，當(dāng)日上午，小區(qū)的四位居民和物業(yè)坐到一起協(xié)商此事。“此事已基本協(xié)商解決，物業(yè)會繼續(xù)提供服務(wù)?！睂O先生說。
  
  對于“一年物業(yè)費頂兩年”以及補交半年物業(yè)費的問題，孫先生稱，2013年1月到7月，當(dāng)時為居民免除了半年的物業(yè)費用，原因是在收費時，小區(qū)剛剛建成不久，存在不完善的地方，小區(qū)居民有意見?！耙虼宋飿I(yè)代表業(yè)主和開發(fā)商協(xié)商，所以免除了業(yè)主半年的物業(yè)費，從2013年7月開始正常收費?！睂O先生說，這個決定已經(jīng)在小區(qū)進(jìn)行了通知張貼，這事大多數(shù)業(yè)主都知道。孫先生說，當(dāng)時居民繳了一年的物業(yè)費，但這筆費用到2014年6月份底就已到期，所以居民還欠物業(yè)公司半年物業(yè)費。
  
  收費物業(yè)稱是按合同來的
  
  而有部分居民稱，該物業(yè)收費偏高。對此，孫先生稱，“我們的收費標(biāo)準(zhǔn)，是按物業(yè)服務(wù)合同約定來的，我們的經(jīng)營手續(xù)和資質(zhì)都合法，而且合同具有法律效力。”孫先生說，經(jīng)協(xié)商，問題基本上已經(jīng)解決。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:08:54

相關(guān)問題

• 問 為什么交物業(yè)費? 物業(yè)費必須要交嗎？不交會怎么樣啊
  答

  1、物業(yè)費交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因為你選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔(dān)小區(qū)公共維護(hù)所產(chǎn)生的費用，現(xiàn)在就是花點錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護(hù)他們所有業(yè)主的利益，〈物權(quán)法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了，5、如果有什么可以效勞的可以繼續(xù)問我，

  全部5個回答>
• 問 ??小區(qū)可以不交物業(yè)費嗎?物業(yè)費必須要交嗎？不交會怎么樣??？
  答

  必須要交。1、入住時，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過字，明確交納物業(yè)費的義務(wù)，不交屬于違約。物業(yè)可以起訴不繳費的業(yè)主;2、如果物業(yè)有問題，有糾紛，業(yè)主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業(yè)費的形式出現(xiàn)?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費需要基于正當(dāng)理由。司法裁判中對正當(dāng)理由的認(rèn)定要從嚴(yán)把握，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同存在重大瑕疵。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十四條的規(guī)定，業(yè)主若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

  ??小區(qū)可以不交物業(yè)費嗎?物業(yè)費必須要交嗎？不交會如何??？

  答

  會使得公共設(shè)施無法正常運轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費必須要交嗎我要不交會怎么樣
  答

  呵呵！物業(yè)費你不交也可以?。【褪悄愕睦惖臇|西，沒人幫你處理

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)費必須交嗎不交會咋樣？
  答

  短期沒有按時交物業(yè)費是不會收滯納金，因為在一般情況下物業(yè)是沒有權(quán)利收取滯納金的。一、沒按時交物業(yè)費是否收滯納金的問題：物業(yè)公司確實是有權(quán)利對欠交的物業(yè)費收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。在平時，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇?！币幌麻L期未交物業(yè)費的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費的，一般是對2年以上未交物業(yè)費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。二、多長時間交物業(yè)費的問題：交物業(yè)費可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規(guī)定要先交物業(yè)費，后享受物業(yè)服務(wù)的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費?？梢园茨昀U費，也可以按月繳費的。物業(yè)費的繳納時間沒有法律規(guī)定，只有地方物價部門具體規(guī)定預(yù)收不得超過多少個月，物業(yè)的具體繳納時間根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費，就可以不交物業(yè)費了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時可以對談話進(jìn)行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費，并有權(quán)要求繳納滯納金。

  全部3個回答>