已有5個(gè)回答

• 138****5517

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:25:55
• 148****8856

  一般來(lái)講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
  (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
  (六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:25:51
• 132****7091

  1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，至長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關(guān)：至高65歲 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:25:45
• 157****5507

  一、兩會(huì)房地產(chǎn)信號(hào)：中國(guó)房地產(chǎn)從調(diào)控轉(zhuǎn)為支持
  
  
  
  1、從調(diào)控轉(zhuǎn)為支持！
  
  李克強(qiáng)：“對(duì)居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?br/>
  
  
  【解讀】
  
  在房地產(chǎn)問(wèn)題上，沒(méi)有了“調(diào)控”，而改用“支持“、”促進(jìn)”，意圖明顯。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱：“這是天大利好。政府堅(jiān)持‘分類指導(dǎo)’，這在去年已經(jīng)提過(guò)，實(shí)際是允許地方救市。因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，這就意味著二套房貸必將放松。”
  
  
  
  2、去庫(kù)存壓力小了
  
  李克強(qiáng)：“住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房?！?br/>
  
  
  【解讀】
  
  “今年初住建部已內(nèi)部引導(dǎo)高庫(kù)存城市，少建停建安置房，讓政府收購(gòu)存量商品房?？偫碓谡畧?bào)告當(dāng)中明確提出這一點(diǎn)，等于說(shuō)，中央強(qiáng)力要求地方政府幫助開(kāi)發(fā)商賣房。必須加速去庫(kù)存?！睏罴t旭。
  
  
  
  3、O2O要火的節(jié)奏
  
  
  
  李克強(qiáng)：“今年將全面推進(jìn)‘三網(wǎng)’融合，加快建設(shè)光纖網(wǎng)絡(luò)，大幅提升寬帶網(wǎng)絡(luò)速率，發(fā)展物流快遞，把以互聯(lián)網(wǎng)為載體、線上線下互動(dòng)的新興消費(fèi)搞得紅紅火火?！?br/>
  
  
  【解讀】
  
  線上線下互動(dòng)，指向O2O。2013年底房地產(chǎn)O2O就開(kāi)始躍躍欲試，經(jīng)過(guò)一年的沉淀，2015年又得到了中央層面的明確表態(tài)支持?！靶屡d產(chǎn)業(yè)和新興業(yè)態(tài)是競(jìng)爭(zhēng)高地。”總理的這番話讓人十分期待。
  
  
  
  這背后，今年互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和房企的合縱連橫，房企自身的創(chuàng)新、開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)型、跨界、并購(gòu)等都將拭目以待。
  
  
  
  4、GDP7%，房地產(chǎn)要良性發(fā)展
  
  李總理：“我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力還在加大，發(fā)展中深層次矛盾凸顯，今年面臨的困難可能比去年還要大?！倍@一背景下今年全國(guó)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)，總理定的“8%”。今年GDP增幅則定在7%。
  
  
  
  【解讀】
  
  GDP7%的目標(biāo)并不高，但地方城市要達(dá)到這樣的目標(biāo)，房地產(chǎn)依舊是離不開(kāi)的**大拉動(dòng)因素之一，但前提是更有質(zhì)量，房地產(chǎn)要良性發(fā)展。這樣的基調(diào)下，雖然政府報(bào)告并未再提“雙向調(diào)控”，但這一概念下的結(jié)構(gòu)性、差異化調(diào)節(jié)，將在今年繼續(xù)放大。落到房地產(chǎn)市場(chǎng)，結(jié)構(gòu)性的住房需求放開(kāi)，政策調(diào)整，甚至企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整都是可循的。
  
  
  
  5、房地產(chǎn)的金融環(huán)境更寬松
  
  
  
  李克強(qiáng)：“推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，健全中央銀行利率調(diào)控框架?！薄皬V義貨幣M2預(yù)期增長(zhǎng)12%左右，在實(shí)際執(zhí)行中，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，也可以略高些?！薄袄^續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，更加注重預(yù)調(diào)微調(diào)，更加注重定向調(diào)控，用好增量，盤(pán)活存量，重點(diǎn)支持薄弱環(huán)節(jié)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-04 11:25:41
• 154****2721

  由于收入不穩(wěn)定、沒(méi)繳納社保、還貸信譽(yù)低，農(nóng)民工辦房貸更是困難重重。房貸需要有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來(lái)源，一般需要單位證明有收入來(lái)源和能力。雖然鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，是現(xiàn)階段各地出臺(tái)的扶持新政中的重要一項(xiàng)。但購(gòu)買(mǎi)力仍是農(nóng)民工的**大“軟肋”。
  
  
  
  魏康林是四川農(nóng)民，已在重慶打工5年有余。由于想在重慶安家，他也開(kāi)始了看房計(jì)劃，但就在看了幾天后，魏康林失望了。
  
  　　“在城里買(mǎi)房家里幫不上什么忙。這些年在外面打工也攢下了幾萬(wàn)塊錢(qián)，但想實(shí)現(xiàn)在重慶買(mǎi)房的夢(mèng)想還是有很大距離?！蔽嚎盗纸o記者算了筆賬，如果在重慶市區(qū)買(mǎi)房，按每平方米7000元、70平方米的普通住宅建筑面積計(jì)算，總價(jià)接近50萬(wàn)元，**三成需15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元、期限30年，月供2000元左右?！拔椰F(xiàn)在不僅**還差一半，月供還要花掉每月收入的一半，還不算裝修?！蔽嚎盗帜壳白雠渌蛦T，1個(gè)月“卯足了勁”干至多收入5000元，且沒(méi)有“五險(xiǎn)一金”，刨除房租、吃飯、抽煙和日常開(kāi)銷，能支配的也就2000多元，這還不算送禮應(yīng)酬這些偶發(fā)的大額開(kāi)支。
  
  　　魏康林決定放棄重慶主城，轉(zhuǎn)而在均價(jià)為4000元左右的潼南縣城買(mǎi)房?！斑@是我現(xiàn)在能夠承受的。但問(wèn)題是在縣城要找到一份月薪四五千的穩(wěn)定工作幾乎不可能，如果收入不穩(wěn)定，哪敢貸幾十年的款呢。”
  
  　　或許對(duì)于朱平來(lái)說(shuō)，魏康林已經(jīng)很幸運(yùn)了，還能按時(shí)拿到并不算低的工資，朱平的1萬(wàn)多元工資卻仍然被包工頭拖欠著，所以他從來(lái)沒(méi)想過(guò)在縣城里買(mǎi)套房。
  
  　　“工資不穩(wěn)定，不用說(shuō)**，連貸款都難?！敝炱秸f(shuō)。
  
  　　的確，一般靠打工的農(nóng)民工**已很困難。同時(shí)由于收入不穩(wěn)定、沒(méi)繳納社保、還貸信譽(yù)低，農(nóng)民工辦房貸更是困難重重?！胺抠J需要有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來(lái)源，一般需要單位證明有收入來(lái)源和能力。通常，合同期內(nèi)，每月收入需是當(dāng)月按揭還款金額的2倍以上?！敝袊?guó)銀行福建鼓樓支行一位個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)，“銀行在農(nóng)民工購(gòu)房貸款方面放貸謹(jǐn)慎，因?yàn)檗r(nóng)民工流動(dòng)性大，貸款風(fēng)險(xiǎn)較高，銀行在后續(xù)管理方面不免有很多麻煩?！?br/>
  　　此外，對(duì)工作不穩(wěn)定、無(wú)法連續(xù)繳存住房公積金的農(nóng)民工來(lái)說(shuō)，公積金貸款的難度也不小。記者了解到，很多城市在公積金貸款方面，都做了如下規(guī)定：具有穩(wěn)定就業(yè)的借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月（含）以上正常繳存住房公積金，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  　　在成都某工地打小工的新生代農(nóng)民工小梁說(shuō)，“我們流動(dòng)性太大，在這個(gè)工地交了，去另一個(gè)工地咋辦？換個(gè)城市咋辦？就算允許公積金異地提取和使用，我們四處打工可沒(méi)準(zhǔn)。實(shí)際操作還是很困難。”
  
  　　穆迪評(píng)級(jí)一份報(bào)告指出，中國(guó)在建的住宅面積為51億平方米。按照平均每戶2.97人估算，中國(guó)14億人口相當(dāng)于約4.6億戶家庭。假設(shè)中國(guó)的住房擁有率從90%上升至100%，這些新增的房地產(chǎn)買(mǎi)家將很容易地吸收所有的在建住宅面積。目前的問(wèn)題是，商品住宅價(jià)格高企，有效需求不足。
  
  　　的確，雖然鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，是現(xiàn)階段各地出臺(tái)的扶持新政中的重要一項(xiàng)。但值得注意的是，購(gòu)買(mǎi)力仍是農(nóng)民工的**大“軟肋”。
  
  　　民建四川省宜賓市委建議，對(duì)有條件的農(nóng)村居民選擇在縣城和小城鎮(zhèn)首次購(gòu)房的農(nóng)民工，政府宜考慮免除所有稅費(fèi)；或提供利率水平低于城鎮(zhèn)居民購(gòu)房按揭貸款的住房按揭貸款產(chǎn)品。
  
  鑒于目前農(nóng)民工購(gòu)房貸款的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制并不健全的現(xiàn)實(shí)，政府可考慮參照美國(guó)的房地美和房利美模式，成立專門(mén)金融機(jī)構(gòu)，為農(nóng)民工貸款提供擔(dān)保，補(bǔ)貼貸款利息，將貸款證券化，建立資金池。
  
  　　此外，地方政府還宜盡快完善政策配套，保障新市民權(quán)益。如盡快落實(shí)戶籍制度改革方案，并將子女教育、社會(huì)保障等配套政策全面落地，使其形成購(gòu)房的預(yù)期和需求。
  
  　　“應(yīng)建立對(duì)入城農(nóng)民要有合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲認(rèn)為，農(nóng)民工進(jìn)城之后，承包地、宅基地等資產(chǎn)及相關(guān)福利，也要通過(guò)制度將其解決好，讓他們沒(méi)有進(jìn)城落戶的后顧之憂。
  
  　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，現(xiàn)在農(nóng)民手里的集體土地和宅基地有潛在的市場(chǎng)價(jià)值。不能強(qiáng)行剝奪農(nóng)民的宅基地，政府宜考慮用經(jīng)濟(jì)手段鼓勵(lì)其退出，如開(kāi)放農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，允許宅基地入市，或允許農(nóng)民以宅基地、農(nóng)地作為抵押物進(jìn)行貸款購(gòu)房?！斑@樣不僅可以幫農(nóng)民工入城解決買(mǎi)房資金問(wèn)題。”

  查看全文↓ 2019-06-04 11:25:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房按揭貸款**多能按揭多少年就不用還了？怎么規(guī)定的呢？
  答

  二手房按揭貸款，**多能按揭30年，但還要根據(jù)購(gòu)房年限，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，如房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，**長(zhǎng)貸款年限為40－23＝17年

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭貸款**幾成？按揭多少年**劃算？
  答

  描述二手房按揭**多少1．按揭的意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人再將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。2．一般情況下，二手房按揭需要提供以下證件和證明：借款人合法的身份證件，包括雙方身份證、暫住證；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等，申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款人家庭戶口登記簿；所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明等等。3．辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評(píng)估價(jià)格作為參考來(lái)計(jì)算二手房**比例的。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80％-90％，部分房屋會(huì)更低。二手房**計(jì)算方式：凈**款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額。按揭房交了一年怎么賣劃算按揭房加了一年后若想要賣出，可以掛到中介，或者自己聯(lián)系賣家，中介聯(lián)系賣家快一些。與買(mǎi)家簽好合同或協(xié)議，由買(mǎi)家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買(mǎi)家的購(gòu)房合同到房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。這之間還涉及房屋價(jià)值評(píng)估。有中介的話便可由中介辦理。**好找中介公司幫你賣，可以選擇轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣買(mǎi)。轉(zhuǎn)按銀行要審批，時(shí)間比較長(zhǎng)。贖契就是自己先把錢(qián)全部還給銀行，贖回你的房子再賣買(mǎi)。時(shí)間短但你需要有準(zhǔn)備好足夠還銀行的錢(qián)。只要你賣出去的價(jià)錢(qián)高于你買(mǎi)房的錢(qián)+按揭一年的利息+交易房屋的稅費(fèi)+中介服務(wù)費(fèi)，可保不虧。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，對(duì)于不同城市來(lái)說(shuō)也是不同的，在進(jìn)行二手房按揭**時(shí)要注意區(qū)分。上述文章講的就是關(guān)于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么賣劃算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房可以供嗎?我買(mǎi)二手房按揭貸款,**多能貸多少年?
  答

  銀行對(duì)二手房貸款年限是如何規(guī)定的呢?一般來(lái)說(shuō)，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無(wú)外乎以下幾種：1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年;2、 貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲;分析認(rèn)為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng);對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，因此房齡過(guò)大，可能就貸不到**長(zhǎng)年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就開(kāi)始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款多少年? 二手房**多能貸多少年?
  答

  若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房**多能按揭多少年還完呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1. 對(duì)于二手房貸款，銀行會(huì)考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請(qǐng)過(guò)程中，年限一般不會(huì)超過(guò)20年。2. 對(duì)于房齡太久的房子，銀行不僅僅會(huì)適當(dāng)?shù)臏p少貸款的年限，也會(huì)減少貸款的額度，很多上世紀(jì)80年代，90年代初的房子，現(xiàn)在都只能貸到評(píng)估價(jià)的50%而已，貸款年限也很短。3. 另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關(guān)系，一般不可以超過(guò)貸款人的退休年齡。

  全部4個(gè)回答>