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• 141****8125

  看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會這五個技巧。
  
  1、看價格
  
  看價格時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格；有的是套內(nèi)建筑面積價格，這些價格都不一樣，要注意問清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實際價格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。
  
  2、看年限
  
  住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。
  
  3、看面積
  
  許多購房者認為住房面積越大越好，其實并不是這樣的，面積過大的住宅，住在里面會覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。
  
  4、看結(jié)構(gòu)
  
  住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的，目前的房屋大都是磚混結(jié)構(gòu)的，造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工，但墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差，只適用于多層住宅?？捶渴怯屑记煽裳缘?，如果你看不好房，那就會影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會這五個技巧。
  
  1、看價格
  
  看價格時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格；有的是套內(nèi)建筑面積價格，這些價格都不一樣，要注意問清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實際價格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。
  
  2、看年限
  
  住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。
  
  3、看面積
  
  許多購房者認為住房面積越大越好，其實并不是這樣的，面積過大的住宅，住在里面會覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。
  
  4、看結(jié)構(gòu)
  
  住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的，目前的房屋大都是磚混結(jié)構(gòu)的，造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工，但墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差，只適用于多層住宅。看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會這五個技巧。
  
  1、看價格
  
  看價格時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格；有的是套內(nèi)建筑面積價格，這些價格都不一樣，要注意問清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實際價格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。
  
  2、看年限
  
  住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。
  
  3、看面積
  
  許多購房者認為住房面積越大越好，其實并不是這樣的，面積過大的住宅，住在里面會覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。
  
  4、看結(jié)構(gòu)
  
  住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的，目前的房屋大都是磚混結(jié)構(gòu)的，造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工，但墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差，只適用于多層住宅。看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會這五個技巧。
  
  1、看價格
  
  看價格時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格；有的是套內(nèi)建筑面積價格，這些價格都不一樣，要注意問清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實際價格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。
  
  2、看年限
  
  住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。
  
  3、看面積
  
  許多購房者認為住房面積越大越好，其實并不是這樣的，面積過大的住宅，住在里面會覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。
  
  4、看結(jié)構(gòu)
  
  住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的，目前的房屋大都是磚混結(jié)構(gòu)的，造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工，但墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差，只適用于多層住宅。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:20:06
• 144****6595

  看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會這五個技巧。
  
  1、看價格
  
  看價格時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格；有的是套內(nèi)建筑面積價格，這些價格都不一樣，要注意問清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實際價格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。
  
  2、看年限
  
  住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。
  
  3、看面積
  
  許多購房者認為住房面積越大越好，其實并不是這樣的，面積過大的住宅，住在里面會覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。
  
  4、看結(jié)構(gòu)
  
  住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的，目前的房屋大都是磚混結(jié)構(gòu)的，造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工，但墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差，只適用于多層住宅。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:18:21
• 151****6950

  如今的新房大多都不是現(xiàn)房，而如果購房者想購買新房的話，不能看到實際的房屋，只能去售樓處進行看房。在售樓處看房面對的大多都是開發(fā)商的銷售人員，購房者都不知道應(yīng)該如何看房了，特別是第一次買房的購房者，那么第一次去售樓處要怎么看？第一次去售樓處要怎么問？
  
  
  
  第一次去售樓處要怎么看？
  
  1、看項目上的銷控表
  
  通常情況下，售樓部的銷控表是需要進行公示的，如果你想要了解這個項目還有哪些房源在售，從銷控表上就能**直觀地看出來。如果你覺得項目本身不錯，想挑選合適的房源的話，就一定要參考銷控表，并詢問置業(yè)顧問在售房源的具體情況。**重要的是，無論售樓部有多么熱鬧，銷控表才是一個項目**真實的銷售表現(xiàn)。
  
  2、看區(qū)內(nèi)交通

  查看全文↓ 2019-06-05 14:18:10
• 157****1238

  買房時看房子的戶型，除了要看房子是幾室?guī)讖d、布局情況，還要看不同房間的朝向、面積大小等是否合理。下面我們總結(jié)了過來人的很多經(jīng)驗，來跟大家詳細說一說客廳、餐廳、廚房、臥室等6個空間到底該怎么看，手把手教你選出**舒適的戶型。
  
  
  1、客廳
  
  客廳一般是一套房子里采光和朝向**好的空間，因為要滿足家人日常休閑和待客的需求，所以必須足夠?qū)挸ā⒚髁痢?br/>
  從數(shù)據(jù)上來說，客廳的采光面積和房屋面積的比例不得小于1:7。而且在房屋設(shè)計中，客廳不應(yīng)設(shè)計過多的門，這樣才能留出大量的空間來擺放家具。
  
  另外客廳以長方形的形狀為宜，面寬**好不要小于3.3m（樣板間可實地測量，標(biāo)準(zhǔn)戶型圖上會有標(biāo)注），面寬與進深的比例也不要小于1:2。
  
  在很多戶型中，進了入戶門就是客廳，這時候就需要在入口處做些隔斷，保證空間的私密性

  查看全文↓ 2019-06-05 14:18:03
• 158****9017

  
  買房時看房子的戶型，除了要看房子是幾室?guī)讖d、布局情況，還要看不同房間的朝向、面積大小等是否合理，今天聊宅小編這個過來人就跟大家說一說客廳、餐廳、廚房、臥室等6個空間到底該怎么看，手把手教你選出**舒適的戶型。
  
  
  
  
  
  
  
  1、客廳
  
  客廳一般是一套房子里采光和朝向**好的空間，因為要滿足家人日常休閑和待客的需求，所以必須足夠?qū)挸ā⒚髁?，從?shù)據(jù)上來說，客廳的采光面積和房屋面積的比例不得小于1:7。而且在房屋設(shè)計中，客廳不應(yīng)設(shè)計過多的門，這樣才能留出大量的空間以便擺放家具，另外客廳以長方形的形狀為宜，面寬**好不要小于3.3m（樣板間可實地測量，標(biāo)準(zhǔn)戶型圖上會有標(biāo)注），面寬與進深的比例也不要小于1:2。而且在很多戶型中，進了入戶門就是客廳，這時候就需要在入口處做些隔斷，保證空間的私密性。
  
  
  
  2、臥室
  
  主臥也是判斷整套房子朝向的重要依據(jù)，一般來說主臥也會享有好的采光和朝向，整個房間的面寬不會小于3m，房屋面積一般要大于12㎡才能滿足實際使用需要。只要不是小戶型的房子，主臥都常會配有一個獨立衛(wèi)生間，方便實用也能保護主人的生活隱私。相比較來說，次臥的朝向要求不是很高，房屋面積也是在10㎡左右即可。
  
  
  
  
  
  
  
  3、廚房
  
  在看戶型圖或者實地去看樣板間的時候，購房者會看到不少開放式的餐廳，一眼看上去很有格調(diào)，空間也大了不少。但是由于我們實際生活會產(chǎn)生很多油煙污染，廚房還是選擇封閉式的比較好，其可使用的凈寬度至少要有1.5m，而且廚房要和餐廳緊貼在一起，便于家庭生活。如果廚房上能有一個小的生活陽臺就再好不過了，既方便通風(fēng)又能增加使用面積，如果沒有陽臺，也必須有可直接對外采光通風(fēng)的窗戶。
  
  
  
  4、餐廳
  
  餐廳要和廚房相連，方便用餐也能避免動線交叉，如果餐廳和起居室之間有聯(lián)系，一定要想辦法彼此隔離開，不要影響起居室的正常使用。如果是大戶型里的獨立餐廳，要做成有窗的全明餐廳，便于采光通風(fēng)，而且獨立餐廳的凈寬度不應(yīng)小于2.4m，否則會影響餐桌餐椅的擺放和家人的正常用餐。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 14:17:54

相關(guān)問題

• 問 看房怎么看
  答

  一看：地段 　　李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。 　　調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。 　　那么，如何看地段呢？ 　　牢記：看一個地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在地段內(nèi)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。 另外，還應(yīng)該根據(jù)每個家庭成員生活、工作的實際需要(住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等)和家庭的發(fā)展需要(上班族的跳槽計劃、下一代的教育問題等)，盡量選擇使每個家庭成員都適合的地段。一般來說，老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽雅、空氣清新，特別是看病就醫(yī)方便的地段；青年人應(yīng)當(dāng)選擇上下班方便及社會交往方便的地段；有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近**附近的區(qū)域，以便于小孩就近上學(xué)。 　　對地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個方面： 　　軌道交通對于沿線樓盤價值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會是個不錯的選擇?！　∥磥砩虡I(yè)周邊樓盤增值潛力較大，購房者要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場即將開業(yè)等。 　　地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對樓盤是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨特性都是難以復(fù)制的。 　　二看：交通 　　交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。 　　考察交通時，問11個問題： 　　Q1、公交車到小區(qū)嗎？ 　　Q2、有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？ 　　Q3、除了公交車，小區(qū)附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？ 　　Q4、公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？ 　　Q5、公交車、地鐵、城鐵等交通工具運行的早末班及間隔時間是怎樣的？ 　　Q6、從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長時間？ 　　Q7、早晚高峰的時候路途堵車嗎？ 　　Q8、小區(qū)到市中心有沒有**交通工具？ 　　Q9、上下班或小孩上學(xué)有沒有**車？ 　　Q10、“打的”方便嗎？ 　　Q11、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎？能應(yīng)急嗎？ 　　牢記：不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時間內(nèi)物業(yè)價格及價值是否上漲的依據(jù)。 　　小貼士： 交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)。其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設(shè)想。對于交通條件，購房者可以通過親身體驗的方式感受一下交通所耗費的時間。 　　三看：配套 　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。 　　誤區(qū)：看配套，要防止幾個誤區(qū)： 　　配套越多、越高檔越好。 　　追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費用加進房價和物業(yè)管理費用中的。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設(shè)施的費用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。 　　配套越近越好。 　　買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同；同樣是休閑配套，電影院、歌劇院、娛樂城對樓盤的影響也不一樣。因此，在買房時，一定要注意附近的配套設(shè)施對生活的影響，在生活方便的同時，還要希望那些配套設(shè)施對生活環(huán)境的影響越小越好。 　　牢記：不論您所選擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，考察配套**重要的方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性！ 　　小貼士： 　　稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，且住宅離**的距離應(yīng)在300米左右，因為近則擾民，遠則不便。 　　菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。 　　四看：內(nèi)交通 　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。 　　購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。 　　小知識：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。 　　對于沒有采取人車分流的小區(qū)，購房者要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”(防過境車流對小區(qū)的干擾)、停車位是否夠用、費用多少、停車位的位置是否合理。 　　小貼士： 　　判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 　　停車位是租還是買，一定要仔細算一筆賬再決定。車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少。 　　五看: 價格 　　具體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進行價格比較。 一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、**高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。

  全部3個回答>
• 問 看房時房屋朝向怎么看？
  答

  消費者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判斷標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向為佳，但較好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，較好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時間的，但較好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風(fēng)的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建筑與建筑之間間距過小，底層就會由于上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。較好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣**須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時間短，靠自然通風(fēng)實難將其在短時間內(nèi)排出，所以一般會用同抽煙機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時間２～３小時，對于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動均有好處。對于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對于廚房，應(yīng)避免西向為宜，因廚房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi)，較好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光?，F(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶型。對于條式一梯二戶，一套只有二個方向來通風(fēng)、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費者在挑選時，就要看設(shè)計者是否將較次要的房間放在北向。對于點式一梯二戶，一套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝向應(yīng)該都較滿意。對于一梯三戶，一梯四戶，由于套數(shù)多，要為各戶都留有一個相對較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時候，會出現(xiàn)有較大缺陷的。

  全部3個回答>
• 問 選房戶型怎么看
  答

  在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透，在24個小時中，在365天中，室內(nèi)光影的變化難道不是另一種生活情趣嗎？

  全部3個回答>
• 問 ?? 看房面積問題怎么看？
  答

  1、銷售面積銷售面積的計算方式都是一樣的嗎?其實不然,對于不同的房屋，銷售面積的計算方式也是有差別的，但是一般來說商品房銷售面積以建筑面積計算，而建筑面積則是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。2、套內(nèi)面積套內(nèi)面積是房主真正可以使用到的面積，指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括過廳、臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、過道等。而 每戶陽臺面積在6平方米以下的，一般是不計算使用面積；但是如果超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的l/2折算計入使用面積。3、公攤面積公攤面積指的是一些公共區(qū)域的面積，其中主要包括：房子與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻的墻體面積水平投影面積的一半；一些為樓房提供公共服務(wù)設(shè)施的區(qū)域，比如大堂、公共門廳、電梯前提、樓梯間、走廊、過道、公用廁所、電梯井、電梯機房、垃圾道、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等。

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• 問 看房怎么看? 買房前看房時都要看什么
  答

  看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會這五個技巧。1、看價格看價格時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格；有的是套內(nèi)建筑面積價格，這些價格都不一樣，要注意問清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實際價格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。3、看面積許多購房者認為住房面積越大越好，其實并不是這樣的，面積過大的住宅，住在里面會覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。4、看結(jié)構(gòu)

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