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鑒于我國不動產(chǎn)所有權(quán)的取得實行房屋登記制，故為降低“眾籌買房”在實際操作中潛在風(fēng)險，實際出資人之間需要簽訂書面協(xié)議，明確出資人之間、出資人與名義購房人之間的權(quán)利義務(wù)，特別是有關(guān)出資比例、出資款項交付方式、利益分配、拋售時間、名義購房人擅自處分或因名義購房人原因致使眾籌房屋被查封、被執(zhí)行的損害賠償責(zé)任、房屋貸款無法及時償還導(dǎo)致名義購房人資信受損的賠償責(zé)任、房屋出售后產(chǎn)生的爭議處理等約定，以免產(chǎn)生糾紛無據(jù)可循，**終影響“眾籌購房”合同目的實現(xiàn)。當(dāng)然，對為了規(guī)避現(xiàn)有限購政策或貸款政策而簽訂的眾籌購房協(xié)議，在司法實踐處理中應(yīng)賦予各方以嚴(yán)格責(zé)任，保證現(xiàn)有房地產(chǎn)市場的有序運行。
全部3個回答>購房贈送面積可以裝修嗎?？有誰比較清楚的？
141****1101 | 2019-06-05 16:39:28
已有3個回答
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151****7044
通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設(shè)計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》實施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。
查看全文↓ 2019-06-05 16:40:20 -
143****7314
早在去年，一部新的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，打亂了開發(fā)商的“如意算盤”。自2014年7月1日起報建的項目，正式揮手告別全贈送景觀大飄窗，半贈送入戶花園、書房、陽臺等“福利”，開發(fā)商和購房者只能享受此前報建項目的**后“午餐”。
查看全文↓ 2019-06-05 16:40:07 -
136****1133
歸根結(jié)底，開發(fā)商是拖著購房者，一起占著國家”便宜“。比如舊政中對2.2米以下計一半面積、6 米以上不計入面積，開發(fā)商則采用預(yù)留天井、超大陽臺、贈送夾層或地下室等方式來偷面積。目前，樓盤較為常見的贈送是飄窗和陽臺，這些地兒，國家本來就是不計面積的。
查看全文↓ 2019-06-05 16:39:49
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所謂的贈送面積都是按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》只計算計算1／2面積的部分，是廣告噱頭，其面積屬于使用面積，不是建筑面積，不計入房產(chǎn)證的。
全部3個回答> -
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只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。
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在中國，是個人就會有這樣一個信念，有屬于自己的房子才算是有個家，而且現(xiàn)在中國寸土是金，是**保險的投資了，所以，思維方式文化傳統(tǒng)這塊應(yīng)該是**重要的因素了。
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① 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*0.7；內(nèi)墻粉刷一般是:建筑面積*1.8。② 按經(jīng)驗數(shù)據(jù)顯示,結(jié)構(gòu)一般不會好復(fù)雜的外墻一般是建筑面積*0.7~0.8；內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*2.5~3。但那不是絕對的。③ 這個是可以根據(jù)經(jīng)驗來測算的，內(nèi)墻如果層高3米以內(nèi)大開間的住宅房屋內(nèi)墻面的面積大約是地面的3倍左右外裝飾就不能這樣計算了，當(dāng)然洞口面積和洞口側(cè)邊展開面積的比值是展開面積占窗口總面積的30%以上供參考。④ 外墻一般是建筑面積*0.7~0.9；內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*2左右（不含天棚）。⑤ 根據(jù)以前施工過的工程:外墻抹灰(或面磚)一般是建筑面積*0.5左右；內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*3左右。⑥ 這個都不是絕對的，所以數(shù)據(jù)不是很準(zhǔn)的，外墻0.8，內(nèi)墻3。
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