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• 156****8613

  鑒于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得實(shí)行房屋登記制，故為降低“眾籌買(mǎi)房”在實(shí)際操作中潛在風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際出資人之間需要簽訂書(shū)面協(xié)議，明確出資人之間、出資人與名義購(gòu)房人之間的權(quán)利義務(wù)，特別是有關(guān)出資比例、出資款項(xiàng)交付方式、利益分配、拋售時(shí)間、名義購(gòu)房人擅自處分或因名義購(gòu)房人原因致使眾籌房屋被查封、被執(zhí)行的損害賠償責(zé)任、房屋貸款無(wú)法及時(shí)償還導(dǎo)致名義購(gòu)房人資信受損的賠償責(zé)任、房屋出售后產(chǎn)生的爭(zhēng)議處理等約定，以免產(chǎn)生糾紛無(wú)據(jù)可循，**終影響“眾籌購(gòu)房”合同目的實(shí)現(xiàn)。
  當(dāng)然，對(duì)為了規(guī)避現(xiàn)有限購(gòu)政策或貸款政策而簽訂的眾籌購(gòu)房協(xié)議，在司法實(shí)踐處理中應(yīng)賦予各方以嚴(yán)格責(zé)任，保證現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序運(yùn)行。

  查看全文↓ 2019-06-07 12:04:13
• 152****9419

  眾籌買(mǎi)房主要區(qū)別于集資建房，主要是在開(kāi)放商拿地之后，購(gòu)房者及參與進(jìn)來(lái)，進(jìn)行投資，提前鎖定房屋，通常會(huì)享受有限選房 理財(cái)收益 購(gòu)房補(bǔ)貼等優(yōu)惠，這個(gè)也根據(jù)具體項(xiàng)目而定，目前做眾籌購(gòu)房的典型代表是無(wú)憂(yōu)我房。

  查看全文↓ 2019-06-07 12:03:52
• 137****2406

  眾籌買(mǎi)房大致可分為兩類(lèi)，產(chǎn)權(quán)型(Equity)和債務(wù)型(Debt)?；I款人在不確定風(fēng)險(xiǎn)或風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)，往往會(huì)選擇保守的產(chǎn)權(quán)型，其獲利后按照當(dāng)初投資的份額，按百分比分錢(qián)?；I款人對(duì)該投資勝券在握，或風(fēng)險(xiǎn)較小時(shí)，他們往往傾向于債務(wù)型，以債務(wù)買(mǎi)斷加支付利息的形式籌集資金，盈利后，歸還當(dāng)初融資本金加利息即可。

  查看全文↓ 2019-06-07 12:03:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房贈(zèng)送面積可以裝修嗎?？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  通常而言，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈(zèng)送面積，只是有的是贈(zèng)送，有的則屬于半贈(zèng)送。具體來(lái)說(shuō)，入戶(hù)花園以及沒(méi)有封頂?shù)年?yáng)臺(tái)算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿(mǎn)2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說(shuō)，這些本來(lái)就是完全或者部分屬于購(gòu)房者的，只不過(guò)在開(kāi)發(fā)商口中變成了開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的贈(zèng)與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤(pán)設(shè)計(jì)中贈(zèng)送面積的空間，包括大飄窗不再贈(zèng)送，而是要算一半的面積；凹陽(yáng)臺(tái)算全面積、凸陽(yáng)臺(tái)算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。

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• 問(wèn) 有購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購(gòu)房合同可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。

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• 問(wèn) 影響購(gòu)房因素？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  在中國(guó)，是個(gè)人就會(huì)有這樣一個(gè)信念，有屬于自己的房子才算是有個(gè)家，而且現(xiàn)在中國(guó)寸土是金，是**保險(xiǎn)的投資了，所以，思維方式文化傳統(tǒng)這塊應(yīng)該是**重要的因素了。

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• 問(wèn) 購(gòu)房可以眾籌嗎？
  答

  目前眾籌買(mǎi)房在政策監(jiān)管方面還有缺口，主要還是看你覺(jué)得項(xiàng)目OK，還有就是眾籌平臺(tái)的實(shí)力，像平安好房這樣實(shí)力比較好的平臺(tái)，現(xiàn)在的好房眾籌節(jié)比冒風(fēng)險(xiǎn)去等投資地皮蓋房子獲利更抵哦

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能分戶(hù)嗎？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  1. 不可以。2. 農(nóng)村戶(hù)口女性分戶(hù)必須要房產(chǎn)證，建議盡快辦理房產(chǎn)證。

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