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• 143****9831

  1，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。
  2，劃拔土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。
  3，劃撥土地性質(zhì)的房屋**大的弊端就是在轉(zhuǎn)讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。國有出讓性質(zhì)的房子在轉(zhuǎn)讓時就不需要再交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2019-06-05 18:38:45
• 143****1680

  根據(jù)國家土地管理部門《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定，對未經(jīng)市縣土地管理部門批準并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。所以嚴格來說，沒有經(jīng)過交過土地出讓金的土地是不能轉(zhuǎn)讓流通的，因為劃撥土地取得的土地使用權(quán)成本較輕，所以轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓價格相對比市場價格低的多。從現(xiàn)行大城市的房價組成來看，房產(chǎn)所占用的土地價格占房產(chǎn)的總價已一半以上。目前產(chǎn)生新地王拿的土地價已接近當前的樓盤價。
  土地出讓金的計算，是按可轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時的接近市場價人價格減去土地劃撥時的成本為依據(jù)來計算的，所以現(xiàn)在想測算以后具體要交多少土地出讓金的數(shù)字是個不確定因素。一般情況下扣除成本60%左右，補交40%左右。
  對于國家是否有權(quán)利收回房子的疑問，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家無權(quán)收回房子，但是國家有權(quán)收加回劃撥土地的使用權(quán)。換句話說，如果國家需要對此土地收回，只補償房屋建筑費用，不考慮土地價格的補償。

  查看全文↓ 2019-06-05 18:38:39
• 158****2761

  劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應(yīng)當補繳土地出讓金。這個房子就會有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級而定。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  購買劃撥土地房子的法律風(fēng)險
  1、買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導(dǎo)致交易無法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環(huán)節(jié)之時，買方通常已經(jīng)支付了大部分購房款。
  房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負，取決于交易雙方誰對劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負責(zé)，而這并沒有法律直接規(guī)定，判定將取決于對交易細節(jié)的證據(jù)收集。
  2、國土局同意過戶，但要求補繳土地出讓金。國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務(wù)，不對補繳土地出讓金負責(zé)。對買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟；要么先行補繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。
  3、規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓土地，導(dǎo)致交易無法進行。熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買賣雙方，會在談判交易價格之初，即考慮到土地出讓金補繳事宜，因此一般不會發(fā)生過戶之后再就土地出讓金訴訟的問題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此萬事大吉。

  查看全文↓ 2019-06-05 18:38:23

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫劃撥地住宅能買嗎？會有哪些弊端？
  答

  1，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。2，劃拔土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。3，劃撥土地性質(zhì)的房屋**大的弊端就是在轉(zhuǎn)讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。國有出讓性質(zhì)的房子在轉(zhuǎn)讓時就不需要再交納土地出讓金了。

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• 問 什么叫劃撥地住宅能買嗎
  答

  能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒有辦過土地使用權(quán)證 他辦過了你再去辦的話要交出讓金 交你房價的百分之一 也就是60萬買的交6000 70萬買的交7000 交了出讓金的地辦下來類型就是出讓不是劃撥了 如果他沒有辦過的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費 劃撥土地沒有使用期限 貌似是貸款的額度沒有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問題歡迎咨詢

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• 問 ??什么叫劃撥地住宅能買嗎？屬于劃撥土地的房子是不是不能買?。?/a>
  答

  劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應(yīng)當補繳土地出讓金。這個房子就會有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級而定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。購買劃撥土地房子的法律風(fēng)險1、買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導(dǎo)致交易無法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環(huán)節(jié)之時，買方通常已經(jīng)支付了大部分購房款。房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負，取決于交易雙方誰對劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負責(zé)，而這并沒有法律直接規(guī)定，判定將取決于對交易細節(jié)的證據(jù)收集。2、國土局同意過戶，但要求補繳土地出讓金。國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務(wù)，不對補繳土地出讓金負責(zé)。對買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟；要么先行補繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。3、規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓土地，導(dǎo)致交易無法進行。熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買賣雙方，會在談判交易價格之初，即考慮到土地出讓金補繳事宜，因此一般不會發(fā)生過戶之后再就土地出讓金訴訟的問題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此萬事大吉。

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• 問 ??什么叫劃撥地住宅能買嗎？屬于劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  劃撥土地性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰有兩證可以出售購買的。具體交易程序如下：①詳細了解所售房屋的情況，在合同上詳細記錄交房的時房屋的狀態(tài)及使用情況； ②雙方約定保證金金額，不允許退回③先由賣方在交易時補交土地出讓金，按照雙方約定時間到交易中心辦理過戶，進行手續(xù)申報，申報成功后可先行付款90%給賣方（注意是在辦理過戶成功的情況下，否則房子還是歸屬于賣方）。④雙方在交接使用權(quán)時，如約履行合同約定的狀態(tài)，并在無任何欠款的情況下可將剩余的10%房款交給賣方，合同達成。參考的法律條例：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定：①第三十九條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。②第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問 ??劃撥土地性質(zhì)上建房有產(chǎn)權(quán)嗎？會有什么弊端？
  答

  1，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。2，劃拔土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。3，劃撥土地性質(zhì)的房屋**大的弊端就是在轉(zhuǎn)讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。國有出讓性質(zhì)的房子在轉(zhuǎn)讓時就不需要再交納土地出讓金了。

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