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• 144****1115

  **好不要買~正規(guī)的車庫是肯定有土地證的~說只有使用權(quán)，如果一旦發(fā)生意外，你這個(gè)是不受法律保護(hù)的~照你的說法，一樓是商鋪，商鋪也應(yīng)該有土地證的~如果沒有土地證我現(xiàn)在推斷只有一種可能，這個(gè)是屬于小區(qū)共有部分~你如果購買了使用權(quán)，如果以后小區(qū)里其他業(yè)主有明白這個(gè)的，只要一鬧，你就竹籃打水一場空。

  查看全文↓ 2019-06-05 18:54:27
• 132****8312

  在人們的傳統(tǒng)觀念中，底層住宅由于易潮濕、私密性不強(qiáng)、陽光少等問題，不太受消費(fèi)者歡迎。但是，還是有一部分人喜歡底層住宅的，首先底層不會(huì)因?yàn)槭茈娞萃＿\(yùn)的影響造成出行不便，而且，現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章，如贈(zèng)送院子、花園，且花園設(shè)計(jì)得相當(dāng)精美，風(fēng)格別致。更重要的是底層住宅價(jià)格都相對便宜，可以節(jié)省不少開支。其實(shí)，只要注意以下幾點(diǎn)，選擇得當(dāng)，底層也能淘到好房子。
  
  避免濕氣
  
  一樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。
  
  采光問題
  
  目前，新房在設(shè)計(jì)和建造房屋時(shí)都會(huì)充分考慮到這個(gè)問題，基本上都能達(dá)到國家規(guī)定的**低日照（樓盤）標(biāo)準(zhǔn)，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽光入射角。
  
  安全問題
  
  對于追求高生活品質(zhì)的人們來說，安全問題是**關(guān)心的，也是**在意的環(huán)節(jié)。對于選擇底層住宅的消費(fèi)者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。
  
  噪音問題
  
  一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多了，就會(huì)發(fā)出聲響，例如：關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。
  
  衛(wèi)生問題
  
  在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負(fù)責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時(shí)應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

  查看全文↓ 2019-06-05 18:54:23
• 136****4959

  任何事物都是雙面性的，有利也有弊。
  一樓的優(yōu)點(diǎn)：
  1.不用爬樓,也不用坐電梯.住在多層樓上,住高層害怕停電.害怕與生人同乘.害怕電梯出故障.更害怕的是上班時(shí)等電梯等到遲到；
  2.省錢:不用交電梯費(fèi)；
  3.安全:不用擔(dān)心有墜樓的危險(xiǎn)。
  4.離地氣近離潮氣遠(yuǎn).現(xiàn)在的一樓都跳高半米,底下是地下室或車庫,等于住在一樓半,即便是返潮的梅雨季也不必?fù)?dān)心家中泛潮,加上冬暖夏涼,好處就不勝舉了.高層遠(yuǎn)離地氣,人難免要躁一點(diǎn)；
  一樓的缺點(diǎn)：
  1.樓夏天會(huì)有蚊蟲和老鼠的,要注意裝紗窗的。
  2.附近有街道或廣場的，噪音可能比較大；
  3.采光可能不好，如果樓間距小的話，對于采光有影響
  4.新樓或有地下室的，可能濕氣比較重；
  5.從建筑結(jié)構(gòu)來說，室內(nèi)主管線可能會(huì)多很多；窗外可能有遮擋物

  查看全文↓ 2019-06-05 18:54:15

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• 問 ??買住宅樓一層車庫值得嗎？購買注意哪些問題？
  答

  **好不要買~正規(guī)的車庫是肯定有土地證的~說只有使用權(quán)，如果一旦發(fā)生意外，你這個(gè)是不受法律保護(hù)的~照你的說法，一樓是商鋪，商鋪也應(yīng)該有土地證的~如果沒有土地證我現(xiàn)在推斷只有一種可能，這個(gè)是屬于小區(qū)共有部分~你如果購買了使用權(quán)，如果以后小區(qū)里其他業(yè)主有明白這個(gè)的，只要一鬧，你就竹籃打水一場空。

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• 問 ??買住宅樓一層車庫值得嗎
  答

  地上一層是車庫的不好！特別是別墅或者自建房的房子，一層是車庫，沒有客廳，財(cái)運(yùn)會(huì)往下走。如果是室外的樓梯進(jìn)入客廳，則家里人還喜歡往外走不回家。公寓樓的應(yīng)力要小些！帶地下室的房屋問題不大。

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• 問 ??買住宅樓一層車庫值得嗎？好嗎？
  答

  若是私人專用車庫，住二層還可以只是樓梯要經(jīng)過車庫里嗎建議一樓是車庫好一點(diǎn)。如果一樓是住宅的話，勢必車庫就在地下一層了，如果排水系統(tǒng)做的不好或者遇到大暴雨天氣的話，大水灌進(jìn)車庫，車就被泡水了，就糟糕了。

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• 問 ??買住宅樓一層車庫值得嗎？可以嗎？
  答

  若是私人專用車庫，住二層還可以只是樓梯要經(jīng)過車庫里嗎建議一樓是車庫好一點(diǎn)。如果一樓是住宅的話，勢必車庫就在地下一層了，如果排水系統(tǒng)做的不好或者遇到大暴雨天氣的話，大水灌進(jìn)車庫，車就被泡水了，就糟糕了。

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• 問 42層的住宅樓選擇哪一層最好？
  答

  選樓層，我的經(jīng)驗(yàn)是：中高層視野好，采光足，但價(jià)格可能稍高；低層出入方便，但可能受噪音影響。還要考慮電梯數(shù)量、物業(yè)管理等因素。建議實(shí)地考察，綜合考慮后再做決定。

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