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• 134****4928

  物業(yè)是無權干涉的 因為物業(yè)管理公司在業(yè)主間的矛盾上 實際上只能起到協(xié)調的作用理論上改變自己用房性質的是需要多個部門審批的你可以找房管所、街道、城管、規(guī)劃 工商等多個部門要求該戶進行整改 但是實際上的處理力度 效率 結果一般都要看當?shù)卣嘘P部門的執(zhí)行力 一般都是罰錢了事 出頭的遭殃

  查看全文↓ 2019-06-05 20:36:29
• 151****5313

  物權法有規(guī)定，嚴禁住改商。
  當然在我國，什么都是有可能的。

  查看全文↓ 2019-06-05 20:36:13
• 131****6670

  1、與農村土地所有人協(xié)商達成土地補償協(xié)議，到土地管理部門辦理土地所有權轉移手續(xù)，繳納土地出讓金等費用。到規(guī)劃、房產部門辦理相關許可及繳費。
  2、土地所有權不變，與所有者協(xié)議，開發(fā)小產權房。

  查看全文↓ 2019-06-05 20:35:56

相關問題

• 問 ??住宅可以改經商用途嗎？個體戶住房改商業(yè)用房，可以嗎？
  答

  房產證的功能是改不了的了。 在拆遷賠償方面，拆遷方會對房子的現(xiàn)用功能作一定的補償。 具體你可在他們動遷時協(xié)商。

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• 問 ??住宅可以改經商用途嗎？小區(qū)住房改為商業(yè)使用可以嗎？
  答

  民用住宅是不可以轉成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應經有利害關系的業(yè)主同意。樓房外墻屬于共用部分，全體業(yè)主對整棟樓外墻享有共有權，依照我國《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部分、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。住房性質改變的條件和司法解釋1、“有利害關系的業(yè)主”的認定及將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的前提物權法第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。2009年**高人民法院通過的《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條對“有利害關系的業(yè)主”進行了解釋，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業(yè)主”。2、業(yè)主對建筑物共有部分的權利根據(jù)物權法及《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，建筑區(qū)劃內的專有部分是具有構造上的獨立性或利用上的獨立性或能夠登記為特定業(yè)主所有權的客體的房屋、車位、攤位等特定空間，而建筑區(qū)劃內的共有部分則包括除屬于城鎮(zhèn)公共道路、公共的或明示屬于個人的綠地以外的道路、綠地，建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分等公共場所、公用設施等。根據(jù)物權法的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分享有所有權，有占有、使用、收益和處分的權利，但對于建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。同時，即使業(yè)主對其專有部分行使權利，也不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。物權法第三十五條規(guī)定，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險;上述相關司法解釋也規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，未按照物權法第七十七條的規(guī)定經有利害關系的業(yè)主同意，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害，消除危險，恢復原狀或者賠償損失的。

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• 問 住宅可以改經商用途嗎
  答

  民用住宅是不可以轉成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應經有利害關系的業(yè)主同意。樓房外墻屬于共用部分，全體業(yè)主對整棟樓外墻享有共有權，依照我國《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部分、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。住房性質改變的條件和司法解釋1、“有利害關系的業(yè)主”的認定及將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的前提物權法第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。2009年**高人民法院通過的《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條對“有利害關系的業(yè)主”進行了解釋，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業(yè)主”。2、業(yè)主對建筑物共有部分的權利根據(jù)物權法及《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，建筑區(qū)劃內的專有部分是具有構造上的獨立性或利用上的獨立性或能夠登記為特定業(yè)主所有權的客體的房屋、車位、攤位等特定空間，而建筑區(qū)劃內的共有部分則包括除屬于城鎮(zhèn)公共道路、公共的或明示屬于個人的綠地以外的道路、綠地，建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分等公共場所、公用設施等。根據(jù)物權法的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分享有所有權，有占有、使用、收益和處分的權利，但對于建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。同時，即使業(yè)主對其專有部分行使權利，也不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。物權法第三十五條規(guī)定，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險;上述相關司法解釋也規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，未按照物權法第七十七條的規(guī)定經有利害關系的業(yè)主同意，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害，消除危險，恢復原狀或者賠償損失的。

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• 問 ??住宅可以改經商用途嗎？小區(qū)住房可不可以改為商業(yè)使用？
  答

  　小區(qū)住房改為商業(yè)使用需要其他利害業(yè)主的同意，否則無法改為經營性用房?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國物權法》　　第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。

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• 問 住宅能注冊個體戶嗎
  答

  　對于經營場所的要求，以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件；租用他人場所的，應當提交租賃協(xié)議和場所的產權證明復印件；無法提交經營場所產權證明的，可以提交市場主辦方、政府批準設立的各類開發(fā)區(qū)管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經營活動的相關證明；使用軍隊房產作為住所的，提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件?！　⒆≌淖?yōu)榻洜I性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應提交《登記附表－住所（經營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業(yè)主委員會）出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當?shù)卣?guī)定的相關證明；　　但在實際操作中，對于住宅是否可以做為經營場所，每個地區(qū)都是有地方政策的，也就是說，如果地方政策允許，就可以注冊，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多數(shù)情況下，個體戶的經營場所一般如果是屬于一樓以上的住宅是很難注冊的。如果可以，則需提供證明方可注冊?！　≌埧吹?條場所說明　　　　個體工商戶營業(yè)執(zhí)照辦理流程　　一、辦理依據(jù)　　《個體工商戶條例》、《個體工商戶登記管理辦法》　　二、辦理需提交材料　　1、經營者簽署的《個體工商戶開業(yè)登記申請書》；　　2、經營者的身份證復印件（正、反面復印件）；　　3、經營場所使用證明：　　個體工商戶以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件；租用他人場所的，應當提交租賃協(xié)議和場所的產權證明復印件；無法提交經營場所產權證明的，可以提交市場主辦方、政府批準設立的各類開發(fā)區(qū)管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經營活動的相關證明；使用軍隊房產作為住所的，提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件?！　⒆≌淖?yōu)榻洜I性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應提交《登記附表－住所（經營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業(yè)主委員會）出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當?shù)卣?guī)定的相關證明；　　4、申請登記的經營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須在登記前報經批準的項目，應當提交有關許可證書或者批準文件復印件；　　5、《個體工商戶名稱預先核準通知書》（無字號名稱的或經營范圍不涉及前置許可項目的可無需提交《個體工商戶名稱預先核準申請書》)；　　6、委托代理人辦理的，還應當提交經營者簽署的《委托代理人證明》及委托代理人身份證復印件?！　∽ⅲ骸　?、申請登記為家庭經營的，以主持經營者作為經營者登記，由全體參加經營家庭成員在《個體工商戶開業(yè)登記申請書》經營者簽名欄中簽字予以確認。提交居民戶口簿或者結婚證復印件作為家庭成員親屬關系證明；同時提交其他參加經營家庭成員的身份證復印件，對其姓名及身份證號碼予以備案；港、澳居民、臺灣農民、臺灣居民申請個體工商戶開業(yè)登記　　2、提交的申請書與其它申請材料應當使用A4型紙；　　3、以上各項未注明提交復印件的，應當提交原件；提交復印件的，應當注明“與原件一致”并由個體工商戶經營者或者由其委托的代理人簽字；　　4、根據(jù)法定條件和程序，需要對申請材料的實質內容進行核實的，依法進行核實?！　∪?、辦理程序　　申請——受理——審核——決定　　四、辦理期限　　對申請材料齊全，符合法定形式的，自收到《受理通知書》之日起二個工作日領取營業(yè)執(zhí)照?！　∥?、收費　　免收費

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