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• 157****2256

  1.“商住兩用房”，這是一個土地屬性概念，土地使用權限**高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業(yè)用途計價收取，類似公寓一樣。
  2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場等經(jīng)營性質(zhì)用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地使用權限**高不超過40年。
  3.拆遷補貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質(zhì)，一個是商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，不可同日而語。

  查看全文↓ 2019-06-06 01:18:21
• 141****2468

  1、 依據(jù)法律規(guī)定，對于房屋價值的補償按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場價。相對來講商住和純住宅商品房的市場價還是有區(qū)別的。
  2、商住的，如果具備經(jīng)營行為，還需要再補償停產(chǎn)停業(yè)損失。
  法律依據(jù)參考：國務院令第590號第十七條，第十九條。

  查看全文↓ 2019-06-06 01:18:15
• 155****5007

  屋性質(zhì)哪有商住兩用房，這是一個土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業(yè)40年。估計拆遷會按商業(yè)物業(yè)來貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)?。房屋屬性還能改？你這是既定建筑，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說下上海市非居住用地的補償規(guī)定。 第四十三條?。ǚ蔷幼》课莸呢泿叛a償金額和房屋調(diào)換的差價結算） 　　拆遷非居住房屋，貨幣補償金額應當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定；實行價值標準房屋調(diào)換的，應當按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結算差價。 　　第四十四條?。ǚ蔷幼》课莸难a償安置） 　　拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標準的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行價值標準房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 　　拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標準房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應當將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的20％補償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的80％補償給房屋承租人，租賃關系終止。 　　第四十五條?。ú疬w非居住房屋的有關費用補償） 　　拆遷非居住房屋，拆遷人應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用： 　　
  （一）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用； 　　
  （二）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用； 　　
  （三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

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相關問題

• 問 商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住拆遷補償和住宅價格有哪些不同？
  答

  1、 依據(jù)法律規(guī)定，對于房屋價值的補償按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場價。相對來講商住和純住宅商品房的市場價還是有區(qū)別的。2、商住的，如果具備經(jīng)營行為，還需要再補償停產(chǎn)停業(yè)損失。法律依據(jù)參考：國務院令第590號第十七條，第十九條。

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• 問 商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎
  答

  1、拆遷時按住宅拆遷。2、如果想改用途很難，需要找人花錢。3、沒房本，屬于自建房，你趕緊找人辦房本，要不然，到時按違章建筑，一分不給，或者按百分比給點錢就得了。4、商鋪會因為你出租了，給點停產(chǎn)停業(yè)補助

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• 問 ??商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住兩用房 與 商用房 拆遷補貼區(qū)別？
  答

  您好，房屋性質(zhì)哪有商住兩用房，這是一個土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業(yè)40年。估計拆遷會按商業(yè)物業(yè)來貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)摹７课輰傩赃€能改？你這是既定建筑，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說下上海市非居住用地的補償規(guī)定。第四十三條　（非居住房屋的貨幣補償金額和房屋調(diào)換的差價結算）　　拆遷非居住房屋，貨幣補償金額應當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定；實行價值標準房屋調(diào)換的，應當按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結算差價?！　〉谒氖臈l　（非居住房屋的補償安置）　　拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標準的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行價值標準房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。　　拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標準房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應當將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的20％補償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的80％補償給房屋承租人，租賃關系終止?！　〉谒氖鍡l?。ú疬w非居住房屋的有關費用補償）　　拆遷非居住房屋，拆遷人應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：　?。ㄒ唬┌磭液捅臼幸?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；　　（二）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；　?。ㄈ┮虿疬w造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

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• 問 ??商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住兩用房 與 商用房 拆遷補貼有什么區(qū)別？
  答

  您好，房屋性質(zhì)哪有商住兩用房，這是一個土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業(yè)40年。估計拆遷會按商業(yè)物業(yè)來貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)?。房屋屬性還能改？你這是既定建筑，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說下上海市非居住用地的補償規(guī)定。第四十三條?。ǚ蔷幼》课莸呢泿叛a償金額和房屋調(diào)換的差價結算）　　拆遷非居住房屋，貨幣補償金額應當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定；實行價值標準房屋調(diào)換的，應當按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結算差價?！　〉谒氖臈l?。ǚ蔷幼》课莸难a償安置）　　拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標準的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行價值標準房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。　　拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標準房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應當將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的20％補償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的80％補償給房屋承租人，租賃關系終止。　　第四十五條?。ú疬w非居住房屋的有關費用補償）　　拆遷非居住房屋，拆遷人應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：　?。ㄒ唬┌磭液捅臼幸?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；　?。ǘo法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；　?。ㄈ┮虿疬w造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

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• 問 ??寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償有什么不同？
  答

  房屋的用途是以產(chǎn)權登記而確定的，一般分住宅和非住宅兩大類還有其它類如公益的或寺廟或國防軍事用途的。住宅房大家比較明確，對于非住宅中有商鋪、工廠、倉庫、**等等，你講的商業(yè)住宅這是一個模糊的說法，商業(yè)用房就是商業(yè)用房，住宅房就是住宅房，住宅房改為商業(yè)用途的其性質(zhì)仍然是住宅房，其拆遷補償時可依據(jù)相關政策可以適當增加補償。是商業(yè)用途的營業(yè)用房有出讓性質(zhì)的土地也有劃拔性質(zhì)的土地，如果是出讓性質(zhì)的土地是按當?shù)仡愃朴谏唐贩渴袌鰞r格給予拆遷補償，如果是劃拔性質(zhì)的土地評估時不少地方以出讓土地的60%作價補償。住宅房改為商業(yè)用房的不可以要求用商業(yè)用房進行產(chǎn)權調(diào)換。

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