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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答>首套房能抵押貸款嗎
145****5138 | 2018-06-19 19:08:00
已有3個(gè)回答
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145****8289
新的房子算是第二套房貸款嗎? 如果你不做抵押,可能還可以算作首套。如果你把房子做抵押,銀行肯定能夠查到你那套房子,新的
查看全文↓ 2018-06-19 19:09:26 -
135****3910
如果第一套房的房款已經(jīng)還清，你可以用它申請(qǐng)住房抵押貸款進(jìn)行個(gè)人消費(fèi)，貸款額度**高可達(dá)房屋評(píng)估值的70%、貸款預(yù)期年化利率是基準(zhǔn)預(yù)期年化利率、貸款年限是10年。國(guó)外有大型商業(yè)銀行的房貸專員表示，“雖然此款項(xiàng)不能作為第二套房的**款出現(xiàn)，
查看全文↓ 2018-06-19 19:09:15
但是可以依據(jù)購(gòu)房合同發(fā)放的貸款是可以作尾款的。這也就是說，購(gòu)房者只有在繳清五成**款的前提下才能拿到這筆房產(chǎn)抵押貸款。而有的銀行則對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款，要求貸款額度只能是原有房產(chǎn)估值的50%、預(yù)期年化利率上浮30%。
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134****4671
1、道理上來講是可以的
查看全文↓ 2018-06-19 19:08:17
2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決于您的房子估值以及貸款數(shù)額，銀行是正規(guī)機(jī)構(gòu)，對(duì)這個(gè)要求嚴(yán)格，您的房子市值如若與貸款金額數(shù)額相當(dāng)，加之一定的工資償還能力是可以貸款的.
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一般來說買房的按揭費(fèi)用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費(fèi)用如下：1、工本費(fèi)：80元，收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費(fèi)，每套收取80元。 2、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅按每平方米3元收取。 3、契稅：按購(gòu)房款的1%收?。?0平以下，首次購(gòu)房），該項(xiàng)費(fèi)用是購(gòu)房者在收房時(shí)，即開發(fā)商交房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)。 4、公共維修基金：?jiǎn)蝺r(jià)高于2300的商品房按“2300*面積*2.5％”繳納。單價(jià)低于2300的商品房按“總房款*2.5％”繳納。 5、公證費(fèi)：1.5%×貸款額。需要提醒的是，以上費(fèi)用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費(fèi)項(xiàng)目購(gòu)房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細(xì)咨詢。
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生活中大到購(gòu)房，小到購(gòu)車、裝修等一系列消費(fèi)計(jì)劃，可謂是無處不在，有時(shí)候甚至是集體登臺(tái)。當(dāng)有限的資金碰撞到無限的夢(mèng)想時(shí)，開啟貸款模式或許為很多人的思考。在外企工作的小王也不例外，購(gòu)買新房的全款他雖說是籌集到位，但為房屋做一番精裝修的錢，卻還沒有看到身影，當(dāng)然，換個(gè)視角，也可看作是裝修的錢雖湊齊了，但購(gòu)房款卻還差那么一點(diǎn)點(diǎn)。在此情況下，小王走上貸款之路無疑是板上定盯的事情了，但從節(jié)約貸款成本的角度來說，走在房屋按揭貸款和房屋抵押貸款哪條路上，會(huì)更省錢，成為了他的思考。其實(shí)，房屋按揭貸款和房屋抵押貸款誰的利率更親民，我們不能姑且一概而論，還需放到不同情景下比試，才能見分曉。假使小王擁有自己的小家庭，且夫妻名下均暫無房產(chǎn)，那么可以以購(gòu)買首套房的名義申請(qǐng)房屋按揭貸款，享受首套房利率9折優(yōu)惠，利率**低可至5.9%。相比房屋抵押貸款年利率徘徊在6、7個(gè)百分點(diǎn)而言，房屋按揭貸款無疑是不二之選，貸到了便等同于賺到了。但小王倘若是二套房家庭，依照規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買二套房的家庭，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是貸款利率至少在7.21%以上。在政策的束縛下，房貸利率的優(yōu)勢(shì)顯然已經(jīng)削弱，投奔房屋抵押貸款填補(bǔ)資金缺口理應(yīng)是小王的**佳選擇。溫馨提示：房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款，顧名思義貸款只能是用來購(gòu)車、裝修、旅游和進(jìn)修等消費(fèi)使用，銀行明確規(guī)定，不得將資金流向購(gòu)房、投資等高風(fēng)險(xiǎn)地段，且為了確保資金著陸在安全位置，遞交用途類發(fā)票的貸后監(jiān)管，為不少銀行為貸款資金保駕護(hù)航的風(fēng)控手段。所以，期望借房屋抵押貸款的力向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)力的朋友，建議馬上扭轉(zhuǎn)觀念，以免勞心勞力之后換來的只是空忙一場(chǎng)。
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可以用抵押首套房來進(jìn)行貸款嗎?使用抵押首套房貸款再購(gòu)房的話能夠享受首套房**和利率方面的優(yōu)惠嗎?抵押貸款一般可以貸到本身房產(chǎn)價(jià)值的幾成呢……購(gòu)房貸款問題是不是同樣困擾著您，搜房網(wǎng)小編將為您解析諸多抵押首套房來貸款的問題，祝您閱讀愉快! 一、案例 目前各銀行陸續(xù)開始以“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定第二套房。改善型置業(yè)升級(jí)客戶在現(xiàn)階段該如何實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望? 金先生曾全款購(gòu)買過一套房產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)現(xiàn)為150萬元。眼下，金先生的女兒將上**，需要接父母過來照顧孩子，可是金先生現(xiàn)在居住的小兩居明顯不能夠滿足其居住需求，于是想再買套大點(diǎn)的房子居住。金先生看上了一套總價(jià)為180萬元的二手房，可是就在金先生向銀行咨詢時(shí)，卻被告知如果其貸款買房的話，有可能會(huì)被算作是“第二套房”，**50%、利率上浮1.1倍。因?yàn)椤暗诙追俊便y行是以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的五成來發(fā)放貸款的，所以金先生的**款至少要110萬元，可是金先生手頭只有100萬元的積蓄。 二、解析 偉嘉安捷的專家說，在“京十二條”下發(fā)前，金先生如果使用貸款再購(gòu)房的話，可比照首套房政策執(zhí)行，享受首套房**和利率方面的優(yōu)惠。而新政下發(fā)后，根據(jù)銀行對(duì)“二套房認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策精神，在實(shí)際操作過程中銀行與建委房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)全面聯(lián)網(wǎng)后，對(duì)于金先生這種名下已有一套住房，再次貸款購(gòu)房人群有可能會(huì)劃為“二套房”，**需50%、利率需上浮1.1倍。專家建議，金先生可以通過抵押消費(fèi)貸款緩解資金壓力。 因?yàn)椋绻捎勉y行貸款的話，金先生手頭的資金不足以支付**款。而使用抵押消費(fèi)貸款的話，金先生名下的這套房產(chǎn)大概可以評(píng)估到120萬元，抵押消費(fèi)貸款購(gòu)房一般可以貸到七成，也就是說金先生可以貸到84萬元左右，再加上金先生的100萬元積蓄可以全款購(gòu)買該房產(chǎn)。根據(jù)現(xiàn)在銀行“先抵押后放款”的流程，放貸時(shí)間較之前有所延長(zhǎng)后，二手房業(yè)主更傾向于全款購(gòu)房人。如果全款購(gòu)買的話，一般還可以從業(yè)主那里拿到一定的折扣。而金先生的抵押中的房產(chǎn)還可以正常居住或出租，“專家建議金先生可以將這套房產(chǎn)出租，用租金收益來沖抵抵押貸款月供的壓力。 結(jié)果1： 銀行貸款**需要110萬元(180萬元-70萬元)，手頭積蓄僅100萬元，不夠**，無法貸款購(gòu)買總價(jià)180萬元的第二套房 結(jié)果2： 手頭積蓄100萬元+抵押貸款84萬元，可全款購(gòu)買總價(jià)180萬元的第二套房 140萬元×50%=70萬元 抵押貸款金額 120萬元×70%=84萬元 抵押貸款成數(shù) 7成 抵押現(xiàn)有房產(chǎn)購(gòu)買第二套房 現(xiàn)有房產(chǎn)總價(jià)150萬元，評(píng)估價(jià)120萬元 第二套房總價(jià)180萬元，評(píng)估價(jià)140萬元
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
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