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• 131****1665

  “現(xiàn)在房貸政策是‘認房又認貸’，
  所以不管怎么算，吳先生再買房都算第二套房。一方面，
  結婚時所購買的房子產(chǎn)權證上，
  署了兩個人的名字，
  這一點在房管部門已記錄在案。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:36:48
• 145****4155

  需要將房屋變更登記到對方名下后才能認定女方無房，再買房是首套房。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:36:45
• 146****3361

  
  關于離婚買房的話題，似乎從花花入行以來就沒有斷過。
  
  其中，又以2017年成都限購前后尤為突出——不僅有為買房假離婚的，甚至還有不少為了買房先假結婚再離婚的……
  
  
  
  為啥？
  
  無非就是為了去鉆限購政策的漏洞——都曉得，對于老百姓來說，能夠有資格以低**、低利率貸款買房，也就意味著有機會用**少的資本分享政策和城市的發(fā)展紅利。
  
  而為了規(guī)范打擊離婚亂象，有關部門也是在斗智斗勇中操碎了心。
  
  
  
  這不，據(jù)說中國人民銀行征信中心下個月馬上就要上線的新版?zhèn)€人征信報告中，就有一條是專門為離婚買房人群“量身定制”的。
  
  劃重點
  
  ↓↓↓↓↓↓
  
  舊版：夫妻雙方為共同借款人，男方主貸，則女方征信不體現(xiàn)任何負債記錄。若離婚，則只體現(xiàn)主貸方信息，非主貨人再次買房屬于無房無貸?？梢垣@得低**、低利率購房資格。
  
  新版：如果夫妻雙方為共同借款人，將不再只體現(xiàn)主貸方信息，而是雙方征信均體現(xiàn)負債，也就是說，即使夫妻離婚，非主貸人再次買房也屬于有房有貸，無法獲得低**購房的資格。
  
  即按照咱們成都目前各大銀行的信貸規(guī)定來看，離異人群（不管你是真離，還是假離），再次購房時，如果所選項目是在11區(qū)內(nèi)，**比例則至少是6成；如果是在高新或是天府新區(qū)，那么，恭喜你，**比例則至少是7成。
  
  如果感覺不夠具體，我們還可以來算筆賬。
  
  以一套總價200萬的房子為例，按照舊版規(guī)定，離婚后，非主貸人如果名下無房，就可以按照**3成的標準支付**款，即只需支付60萬的**款。
  
  而如果按照新規(guī)，即便離婚，不論非主貸人名下有無房產(chǎn)，均被認定為有房有貸，再想購房，則屬于二套房，就得按照11區(qū)**6成的標準支付**款，即120萬**款。如果購房區(qū)域是高新南或是天府新區(qū)的，就得按照**7成的標準支付**款，也就是140萬的**款。
  
  這些都還是沒有算二套房貸款時要上浮的利率部分。
  
  如果按照目前成都某銀行現(xiàn)行的購房貸款利率中，關于二套房的貸款利率**高上浮40%的標準來算的話，那么離婚后再買房時需要承擔的資金成本就更大了。這樣算下來，假借離婚再買房不僅利好消失了，甚至還增加了更大的經(jīng)濟壓力。一句話，得不償失！
  
  就在花花正準備慨嘆這一“補漏”良策的時候，辦公室的小姐妹而卻帶著迷之微笑告訴我，其實，早在這之前，各級就出臺過嚴懲婚姻失信（俗稱：假離婚）的相關政策。
  
  2017年
  
  北京：離婚一年內(nèi) 貸款按二套房執(zhí)行。
  
  
  
  3月24日，央行營管部、北京銀監(jiān)局、北京市住建委和北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知》，對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。具體來說，即離婚一年內(nèi) 貸款按二套房執(zhí)行。
  
  2018年
  
  國家部委：明確加大婚姻登記領域嚴重失信行為的懲戒力度

  查看全文↓ 2019-06-06 09:36:41

相關問題

• 問 兩人離婚后，房子判給了女方，男方再買房算首套房嗎？
  答

  算不算首套按“認房又認貸”的原則，你說的情況女方名下房子，貸款都沒有，當然要算首套。即使是婚后買的房子，離婚后名下無房產(chǎn)一方買房也算首套的，這也是為什么那么多人為了買房子假離婚的原因，因為可以買二套算首套**30%利息低。

• 問 離婚后辦房產(chǎn)證是首套房嗎
  答

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房。

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• 問 離婚后買房算首套房嗎？離婚后我再買房，算不算首套房？
  答

  國家政策是認房認貸所謂的認房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，認貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過銀行的住房貸款。再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個家庭，就只有你一個人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。不過我剛解釋認房認貸的政策，是想說另外還有一個情況，就是當初你們買房子的時候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情況，不明白在追問吧，只要我懂就給你解釋

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• 問 首套房二套房認定離婚有用嗎? 離婚后房產(chǎn)歸女方 男方再買算二套房嗎
  答

  二套房以離婚婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數(shù)量確定。離婚時尚未取得完全所有權的房屋區(qū)分為2種情況：1、一方婚前以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。2、雙方結婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。根據(jù)**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

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• 問 離婚買房屬于首套房嗎? 離婚后我再買房，算不算首套房
  答

  國家政策是認房認貸所謂的認房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，認貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過銀行的住房貸款。再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個家庭，就只有你一個人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。不過我剛解釋認房認貸的政策，是想說另外還有一個情況，就是當初你們買房子的時候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情況，不明白在追問吧，只要我懂就給你解釋

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