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• 143****9188

  絕對(duì)可以。 方式一，加按/二押，銀行會(huì)對(duì)你的房子進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)估值，結(jié)合銀行政策，發(fā)貸加按款項(xiàng)。 如現(xiàn)市值50萬(wàn)，銀行政策貸5成，即25萬(wàn)，原來(lái)按了10萬(wàn)，已經(jīng)還款2萬(wàn)，欠8萬(wàn)，即銀行Z高增按款項(xiàng)為25-8=17萬(wàn)。 PS：雖然所有銀行都有此項(xiàng)加按業(yè)務(wù)，但實(shí)際是名存實(shí)亡，只有個(gè)別真正有此業(yè)務(wù)。 方式
  二、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（1到6個(gè)月，找找關(guān)系10個(gè)工作日），償還所欠款項(xiàng)，重新再申請(qǐng)商業(yè)貸款 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下

  查看全文↓ 2019-06-06 10:31:50
• 158****5819

  遲延履行還款義務(wù)會(huì)產(chǎn)生以下法律風(fēng)險(xiǎn)：第一高額罰息貸款合同一般都會(huì)有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。
  二、引來(lái)官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費(fèi)將會(huì)受限制。第三個(gè)人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)對(duì)接，借款人不還錢信用污點(diǎn)很快就會(huì)被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會(huì)很困難。不良征信記錄的時(shí)間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來(lái)的5年時(shí)間將很難從銀行貸款或申請(qǐng)到信用卡。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:31:46
• 133****2458

  今天下午，央行正式發(fā)布文件松綁首套房認(rèn)定，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍， 具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí) 行首套房貸款政策。
  
  而對(duì)于在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
  
  
  
  
  
  
  
  有什么影響？
  
  
  
  假定實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房政策”以后，銀行自身有意愿且有足夠的貸款額度向房貸市場(chǎng)投放，將不可避免由淺及深地產(chǎn)生以下兩種后果：
  
  
  
  第一種后果：房?jī)r(jià)將不可抑制地上漲，改善性需求將受更大傷害
  
  限貸令本身就是“抑制投機(jī)、遏制房?jī)r(jià)過快上漲”的一道堅(jiān)實(shí)的城墻，雖然它的存在確實(shí)傷害了一部分改善型需求的購(gòu)房者，但也正是因?yàn)樗拇嬖?，才將一大批投機(jī)者擋在了樓市之外，使得供需水平保持相對(duì)的穩(wěn)定。而一旦摧毀了這道城墻，可以想見大批投機(jī)者會(huì)借機(jī)入市，供需的天平將再度失衡，從而引發(fā)房?jī)r(jià)再度上漲，其結(jié)果是改善型需求的購(gòu)房者將會(huì)受到更大的傷害。
  
  
  
  第二種后果：樓市泡沫將進(jìn)一步加劇，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤
  
  目前，中國(guó)樓市存在泡沫已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，即使在樓市蕭條的當(dāng)下，各地的房?jī)r(jià)環(huán)比一降再降，卻依然虛高。如果在如此的高位上放開限貸政策，放投機(jī)客入市，短期看會(huì)使成交量回升、樓市回暖，但長(zhǎng)期看無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步加劇樓市的泡沫化。而房地產(chǎn)泡沫一旦破滅啟發(fā)房地產(chǎn)崩盤，不光毀了樓市，還會(huì)給整個(gè)金融行業(yè)帶來(lái)極大的傷害，如此救市無(wú)異于飲鴆止渴。
  
  
  
  對(duì)此各路專家有何評(píng)論？
  
  
  
  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭：誰(shuí)說中央不救市
  
  
  
  1、三套限貸令取消！2、二套房貸大放松：現(xiàn)持一套房貸還清，則二套普通房按首套貸！3、針對(duì)外地人的限貸令取消！4、鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券，定向投放房貸！力度之大，超出預(yù)期！誰(shuí)說中央不救市？
  
  
  
  民生證券：改善型需求短期或集中釋放
  
  
  
  “認(rèn)房不認(rèn)貸”如期兌現(xiàn)，購(gòu)房者**資金要求下降，改善型需求短期或集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖；亮點(diǎn)在于MBS和專向金融債；當(dāng)前政策取向是修正此前過緊政策，不宜理解為全面寬松。
  
  
  
  管清友：利率7折下限意義不大
  
  
  
  央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)文支持住房金融服務(wù)。①認(rèn)房不認(rèn)貸如期兌現(xiàn)，改善型需求或集中釋放。②利率7折下限意義不大，貸款定價(jià)已放開，大規(guī)模優(yōu)惠難現(xiàn)；③亮點(diǎn)在于鼓勵(lì)銀行發(fā)行MBS和專項(xiàng)金融債定向支持合理房貸需求。④房地產(chǎn)調(diào)控思路將更加市場(chǎng)化，摒棄工具化。⑤定向穩(wěn)增長(zhǎng)加速發(fā)力，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)緩解。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 10:31:42

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款難嗎
  答

  首套房貸款是否好批這個(gè)沒辦法直接回答，如果在同等條件下，首套比二套的要好一點(diǎn)，但也不敢保證首套的就一定能批下來(lái)，還是要看申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)情況，個(gè)人征信，社保，公積金，收入來(lái)源等等起決定因素。

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• 問 首套房貸款難嗎? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  遲延履行還款義務(wù)會(huì)產(chǎn)生以下法律風(fēng)險(xiǎn)：第一高額罰息貸款合同一般都會(huì)有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來(lái)官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費(fèi)將會(huì)受限制。第三個(gè)人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)對(duì)接，借款人不還錢信用污點(diǎn)很快就會(huì)被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會(huì)很困難。不良征信記錄的時(shí)間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來(lái)的5年時(shí)間將很難從銀行貸款或申請(qǐng)到信用卡。

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• 問 什么是首套房貸款?首套房貸款政策是什么?
  答

  《首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。****低是20％，建議四大行以外的銀行。所需材料：（1）身份證件復(fù)印件；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；（3）合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；（6）借款人用于購(gòu)買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

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• 問 首套房貸款容易嗎? 首套房貸款好下來(lái)嗎
  答

  按揭貸款房，還不起按揭會(huì)有以下后果：　　1、若一次沒有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。　　2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。　　3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。　　4、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。　　5、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留?！　?、貸款申請(qǐng)人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪?！　∽ⅲ骸缎谭ā返谌僖皇龡l規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

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• 問 首套房貸款難嗎? 現(xiàn)在買房到銀行去貸款。是不是很難貸下來(lái)？
  答

  首套房和二套房的區(qū)別是：1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率，要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說都是比較高的。2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京首套房借款人可貸7成，但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。3、貸款難度。當(dāng)然二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半，這是按3%計(jì)算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

  全部3個(gè)回答>