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• 152****7275

  首套房和二套房的區(qū)別是：
  1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率，要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說都是比較高的。
  2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京首套房借款人可貸7成，但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
  3、貸款難度。當(dāng)然二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
  4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半，這是按3%計(jì)算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:05:37
• 134****0524

  現(xiàn)在已經(jīng)可以貸款了呀，二手房也可以貸，你催催銀行的人嘛.

  查看全文↓ 2019-06-12 11:05:33
• 141****3135

  雖然貸款額度緊張、利率上浮早已不是什么新鮮話題，但2019年這種態(tài)勢不見緩解，甚至愈演愈烈。
  
  自2019年1月1號起，貸款行業(yè)將迎來一次巨震，越來越多的人將知道什么叫“貸款難，難于上青天”！
  
  >>1月1號起，低利率時代將告一段落，高利率時代由此開啟。
  
  >>1月1日起，各大建委征信系統(tǒng)被信聯(lián)替代，開啟信用時代。
  
  >>1月1日起，銀監(jiān)會，保監(jiān)會合并。從此雙會合并，共同監(jiān)管。
  
  >>1月1日起，將逐一關(guān)閉信貸個別個人專項(xiàng)貸款。
  
  >>1月1日起，大數(shù)據(jù)整合完畢，大數(shù)據(jù)面前你將“一絲不掛”。
  
  
  
  
  
  01
  
  征信系統(tǒng)被信聯(lián)替代，開啟信用時代
  
  
  
  
  
  中國人民銀行官網(wǎng)公示，央行已經(jīng)受理了百行征信有限公司（籌）的個人征信業(yè)務(wù)申請，此前業(yè)界呼聲甚高的“信聯(lián)”落地更進(jìn)一步。
  
  “信聯(lián)”集結(jié)人民銀行的征信記錄、大數(shù)據(jù)征信、中國互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會等幾大征信企業(yè)，全方位整合征信數(shù)據(jù)。
  
  “信聯(lián)”的到來，意味每個人的行為記錄都將體現(xiàn)在征信系統(tǒng)中，不良記錄將無處遁形，老賴們的末日不遠(yuǎn)矣！
  
  
  
  02
  
  
  銀監(jiān)會、保監(jiān)會雙雙合并，共同監(jiān)管
  
  
  
  
  
  
  此舉在業(yè)內(nèi)人士看來，雙方牽手打破了監(jiān)管部門壁壘,對銀行、保險中的所有機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)和產(chǎn)品,由一個監(jiān)管機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)穿透式監(jiān)管,有助于提高監(jiān)管的廣度和深度,找到風(fēng)險的源頭,有針對性地制定防控風(fēng)險的措施,實(shí)現(xiàn)監(jiān)管的全覆蓋。
  
  監(jiān)管力度如此之大，讓資質(zhì)略差的人不禁抖三抖！
  
  
  
  03
  
  央行再上調(diào)公開利率市場
  
  
  
  
  額度進(jìn)一步吃緊
  
  央行公開市場利率再現(xiàn)上調(diào)，自美聯(lián)儲加息以來，逆回購操作利率可謂全面上調(diào)。
  
  而前段時間，中國銀行行長周小川表示，“之后一段時間貸款額度將會收緊，利息也會逐漸上浮，門檻大范圍提高，貸款難、貸款嚴(yán)、貸款不夠用將是必然。”
  
  2018年，業(yè)界普遍預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲還會加息3次以上。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:05:30

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款難嗎
  答

  首套房貸款是否好批這個沒辦法直接回答，如果在同等條件下，首套比二套的要好一點(diǎn)，但也不敢保證首套的就一定能批下來，還是要看申請人的個人資質(zhì)情況，個人征信，社保，公積金，收入來源等等起決定因素。

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• 問 辦房貸難嗎？哪些人很難貸到款？
  答

  所謂消費(fèi)貸款，是指裝修，買大型家電，留學(xué)或讀MBA,買車。樓主因?yàn)樵谒饺似髽I(yè)工作，私營企業(yè)有著很多不確定性，可能是很小規(guī)模的民營企業(yè)。銀行主要考慮的借款人的還款能力。借款額10萬 假設(shè)借款期10年 每年12個月 10年就是120個月 10萬除120個月，平均月供 833.33元，這是固定按揭還款，還要加上利息 ，利息是每月遞減的 ， 假設(shè)年利息是7% 還款第一個月的利息是583.33元 也就是 要付1416元，那么去除生活必須開銷費(fèi)用，估算，借款人至少要3000元工資才能借到錢。銀行貸款手續(xù)全中國都一樣。特別是房貸，只能說，每個銀行給出的利息有不同，給出的貸款額會有不同，但是都是控制在一個不會太大的范圍內(nèi)。

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• 問 首套房貸款難嗎? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  遲延履行還款義務(wù)會產(chǎn)生以下法律風(fēng)險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費(fèi)將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點(diǎn)很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

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• 問 ??房貸難批嗎？現(xiàn)在是公積金貸款很難批嗎？
  答

  公積金貸款申請條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。滿足以上條件5個工作日就能批款。

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• 問 ??提取公積金難嗎？住房公積金是不是很難提取?
  答

  不是很難你可以到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，帶上身份證和一張儲蓄卡，申請?zhí)崛」e金，公積金中心就會把你的公積金賬戶中的你自己繳納的那部分給你打到你的儲蓄卡上，但是單位給你繳納的公積金是無法提取的。

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