是否是首套,不是按是否離婚來判斷。主要看離婚后名下是否有房產,如果沒有基本能定為首套。
全部3個回答>離分后買房是首套房嗎? 離婚后在買房,算首套房嗎
152****8666 | 2019-06-06 11:03:50
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135****4404
法判離婚后可以拿著生效的法律文書(判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書)到房子所在地的房地產登記部門辦理過戶手續(xù),判決書中必須明確房產分配問題。
查看全文↓ 2019-06-06 11:04:07
在房產沒過戶到另一方名下前,該處房產應該還是你倆的共同財產,所以在買房也是二套房。房屋的歸屬問題以記載到登記簿為準,你的房產沒有實際分割所以登記簿中記載的還是你倆的共同財產,所以你的名下還是有一套房產存在的。
以上的回答希望可以幫到你 -
133****0984
如果離婚后的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數量為0,購房即屬于首套房。
查看全文↓ 2019-06-06 11:04:00
根據住房城鄉(xiāng)建設部、央行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合出臺的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房[2010]83號)規(guī)定:
為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號),規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準,現(xiàn)就有關事項通知如下:
一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 -
132****5715
訴求標題:名下在上街博士后家園B區(qū)有一套房子,在福州市區(qū)再買房,算首套還是二套?
訴求內容 :名下在上街博士后家園B區(qū)有一套房子,在福州市區(qū)再買房,算首套還是二套?
福州市不動產登記和交易中心回復意見:您好!閩侯上街的房產不計入福州五城區(qū)購房套數的計算。若您家庭(含配偶及未成年子女)在福州五城區(qū)未購買過住宅,那么在福州五城區(qū)購房屬于家庭唯一住宅。

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如果離婚后房產仍登記在雙方名下,則一方實際擁有成套住房數量不為零,再購買房產即不屬于首套房。根據住房城鄉(xiāng)建設部、央行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合出臺的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房[2010]83號)規(guī)定:為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號),規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準,現(xiàn)就有關事項通知如下:一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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首套房與二套房的界定標準,我行嚴格執(zhí)行國家貸款政策,因各地情況略有差異,具體當地詳細規(guī)定,請您直接聯(lián)系當地分行咨詢確認。
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離婚后買房能否算首套必須符合一下兩點: 1、就是看以你的家庭為單位,你和你愛人,還有小孩名下是否有房子,離婚就不算是一個家庭,就只有你一個人,如果過戶,公證給男方,而你持有公證書和離婚證明,還是可以一套的。 2、是當初你們買房子的時候,你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了,那么,就算是你利用過一次銀行貸款,那么第二次利用,就算是第二套。
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如果原有房產證上已經沒有你名字,而且你名下也沒有任何房產,那么再購房就算是首套,如果你離婚前有貸款買房記錄,離婚后買房也屬于二套房?!吨袊嗣胥y行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》一、首套房定義 政策概念里的首套房,并不是大家普遍認為的“第一套房”的意思,對于首套房的概念,通過對《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》梳理后,以下幾種情況都算首套房:1. 貸款并結清后再買房,算首套房;2. 貸款過房子后賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的,此時再買房,算首套房;3. 全款買過一套房再買房,算首套房;4. 全款買過一套房后賣掉,房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房,算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄,但已全部還清且出售,并能提供出售證明的,再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房,并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子,再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款,也算首套房。
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