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要看當?shù)卣?，有的是可以辦房產(chǎn)證只要補地稅。
全部4個回答>集體土地建設使用證能證明物權嗎? 集體土地證或國有土地證有什么不同？
158****0326 | 2019-06-06 15:25:38
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139****6202
1、關于房產(chǎn)證辦理問題 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十三條 因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
查看全文↓ 2019-06-06 15:25:55
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
2、關于辦理時間問題 自受理登記申請之日起，40個工作日內(nèi)完成房屋登記。
3、關于集體房產(chǎn)證能否貸款問題 根據(jù)《物權法》第一百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押”及第一百八十四條“下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款 -
153****2356
地證件是證明所有人及所有人說享有的權利和義務的法律證明。集體土地和國有土地**大的區(qū)別就是土地的所有者不同，集體土地的所有者是依法享有土地所有權利的村集體，而國有土地這是國家依法所有，主體是中華人民共和國。
查看全文↓ 2019-06-06 15:25:50
集體土地不因所有者為村集體而不享有國 -
156****6011
區(qū)別|“不動產(chǎn)證”明確記載：日期和價格
查看全文↓ 2019-06-06 15:25:46
??“不動產(chǎn)證”對使用年限有明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度。
區(qū)別|“不動產(chǎn)證”70年后自動續(xù)期 但≠免費續(xù)期
??不動產(chǎn)登記是和《物權法》一體的，物權法第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。
??但《物權法》所指的“自動續(xù)期”并沒有明確有償還是無償?shù)膯栴}。
Q&A
Q&A|哪些不動產(chǎn)權利可以依法辦理登記？
??依法辦理登記的不動產(chǎn)權利分別為集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。
Q&A|不動產(chǎn)證一定要換嗎？
??不動產(chǎn)登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
Q&A|不動產(chǎn)登記后可以“以人查房”嗎？
??《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》（試行）對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中**為敏感的查詢問題進行了細化規(guī)定，除規(guī)定了有權查詢不動產(chǎn)登記信息的主體外，《規(guī)范》系對于查詢登記的規(guī)定基本圍繞不動產(chǎn)標的物展開，這意味著殊為敏感的“以人查房”難以擁有合法空間。
Q&A|農(nóng)村不動產(chǎn)權、小產(chǎn)權房能轉(zhuǎn)正嗎？
??農(nóng)村家庭的不動產(chǎn)權，一般記在戶主身上。戶主過世后的不動產(chǎn)權繼承，是一個明確的權利，依法得到保障。對于農(nóng)村居民集中上樓的不動產(chǎn)權，要根據(jù)農(nóng)民的宅基地是否依法取得的原則。依法取得宅基地的，就發(fā)放不動產(chǎn)權證書。
??根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。
Q&A|在上海房屋不動產(chǎn)登記需先辦土地證嗎？
??《上海市房地產(chǎn)登記條例》于1996年3月1日起實施，將房產(chǎn)證、土地證兩證合一，因此持有《上海市房地產(chǎn)權證》辦理不動產(chǎn)登記，不用辦理土地證。
??持上?！斗课菟袡嘧C》的，則需要《國有土地使用證》才能辦理不動產(chǎn)登記。（注：上海自1987年實施房產(chǎn)總登記和土地總登記，到1996年3月1日《上海市房地產(chǎn)登記條例》實施，在此期間房屋登記和土地登記是分開的。）
不動產(chǎn)登記五個步驟
??第一，申請人到窗口申請登記；
??第二，申請材料齊全，符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，出具《不動產(chǎn)登記收件單》后受理；
??第三，對申請材料的一致性進行審核；
??第四，對符合規(guī)定要求的予以登記，并記載于登記簿，對不符合規(guī)定要求的，不予登記并書面說明理由；
??第五，申請人至發(fā)證窗口領證。
??資訊|不動產(chǎn)登記需要準備的材料
??當事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關材料：
??(1)身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料;如為委托代理的，還包括授權委托書;
??(2)不動產(chǎn)權屬信息，包括不動產(chǎn)權屬來源證明材料、不動產(chǎn)權屬證書;
??(3)登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等;
??(4)不動產(chǎn)自然狀況信息，包括不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
??(5)與他人利害關系的說明材料等。
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關于房產(chǎn)證辦理問題根據(jù)《房屋登記辦法》第八十三條 因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； ?。ㄈ┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明； ?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明； ?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖； ?。┢渌匾牧稀！ ∩暾埓迕褡》克袡喑跏嫉怯浀?，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 2、關于辦理時間問題 自受理登記申請之日起，40個工作日內(nèi)完成房屋登記?！ ?、關于集體房產(chǎn)證能否貸款問題
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打開土地證，其中有一欄土地性質(zhì)，標注為出讓、劃撥、集體等性質(zhì)，前兩者是屬于國有土地。國有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的，可通過本地國土局完成交易。集體土地是沒有交土地出讓金的，一般是有相關政府（村委、上屬管理單位）來管理，或使用，個人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。
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既然是要求你自己建房的，那理應是屬于集體土地！轉(zhuǎn)為國有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過戶，不過應該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！
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產(chǎn)權性質(zhì)不同，集體土地所有權歸村集體所有，國家土地所有權歸國家所有，村集體土地的使用只能是村集體小組的成員，而且是不允許對村以外的成員流轉(zhuǎn)。而國家土地，政府可以通過出讓的方式將一定年限的土地使用權公開出讓，取得使用權的一方可以對著使用權進行開發(fā)或是出讓給第三方。集體土地只能通過征收的方式將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有土地。集體土地受法律保護。
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