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• 148****7292

  我國是土地公有制，即全民所有制和集體所有。
  根據(jù)你的描述，這地塊屬于國有，但沒有土地證，應(yīng)該是國家儲備土地，不屬于某個個人。以前的耕種應(yīng)該是臨時性的，如果他一直耕種下來，也是臨時性質(zhì)的，國家需要利用時，還是需要交回去的?，F(xiàn)在多年棄耕，土地應(yīng)該荒廢了。如果暫時還沒利用，他可以申請耕種，但不是他的土地

  查看全文↓ 2019-06-06 16:46:59
• 153****9438

  農(nóng)村土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。確權(quán)后的承包地經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。
  　　土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。
  　　下面是土地證的具體作用，在什么時候可以發(fā)揮它的作用：
  　　(一)、所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據(jù)物權(quán)理論，土地使用權(quán)是對國家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權(quán)利，屬于用益物權(quán)，包括國有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)，但是根據(jù)國家法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權(quán)的使用。
  　　(二)、土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。
  　　(1)、按約定或規(guī)定用途使用土地。建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地。確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
  　　(2)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意：(1)轉(zhuǎn)讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設(shè)工程的，需完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。(2)轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。(3)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。(4)辦理過戶登記。(5)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。(6)受讓方需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的

  查看全文↓ 2019-06-06 16:46:56
• 158****1768

  今年過年回家，爸媽說老家的土地已經(jīng)進行了確權(quán)工作，只是土地確權(quán)證還沒下發(fā)下來，當(dāng)時確權(quán)的時候組長還親自打電話問了土地面積詳情。但是也有一部分人錯過了土地確權(quán)，那么農(nóng)村不確權(quán)的土地會怎樣處理呢？
  
  
  
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  一、農(nóng)村土地確權(quán)是什么意思？
  
  農(nóng)村土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。
  
  
  
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  二、農(nóng)村不確權(quán)的土地會怎樣處理？
  
  2018年土地確權(quán)工作已經(jīng)全部結(jié)束，各地政府也匯報了土地確權(quán)工作情況，這也意味著農(nóng)村土地改革將開啟一個新的進程，但是有的農(nóng)村家庭由于常年在外工作兩三年都不回家，導(dǎo)致錯過了土地確權(quán)，那么農(nóng)村不確權(quán)的土地會怎樣處理，我們一起來看一下吧！
  
  
  
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  1.沒有進行確權(quán)的土地不會怎樣處理，土地確權(quán)工作只是為了給土地頒發(fā)證書，證明這塊土地你擁有使用權(quán)，一個原因是為了保護農(nóng)民的權(quán)利，另外一個原因是國家為土地流轉(zhuǎn)做基礎(chǔ)登記工作，為土地流轉(zhuǎn)做準(zhǔn)備，解決年輕人沒人種地的問題。
  
  2.農(nóng)村沒有進行確權(quán)的土地還有使用權(quán)，所以說不要以為土地確權(quán)完成以后，別人都下發(fā)了相關(guān)土地確權(quán)證書你沒有，不要覺得你不能使用土地了，還是可以繼續(xù)使用的。如果當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T要收回你的土地，你是可以起訴的。
  
  綜合以上2點相信大家對農(nóng)村不確權(quán)的土地會怎樣處理有了明確答案。
  
  三、土地確權(quán)以后有哪些好處呢？
  
  既然國家實施土地確權(quán)工作，就一定會給農(nóng)民帶來好處，據(jù)了解土地確權(quán)以后會給農(nóng)民帶來以下4點好處。
  
  1.土地地確權(quán)后可以流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)按照你所在地區(qū)的經(jīng)濟情況來計算土地流轉(zhuǎn)價格，一般是一畝地多少錢一年。
  
  2.土地地確權(quán)后土地確權(quán)證可以用來抵押貸款，貸的錢可以用來自己創(chuàng)業(yè)致富。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:46:51

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地確權(quán)證有什么用處？
  答

  我聽說農(nóng)村土地確權(quán)證是確認土地歸屬的證明，有了它，農(nóng)民的土地權(quán)益才有保障，土地交易才合法。

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• 問 農(nóng)村土地使用證有什么用? 農(nóng)村只有土地使用證的房子可以買嗎
  答

  農(nóng)村房屋拆遷，房產(chǎn)證的作用是：1、確認你的產(chǎn)權(quán)是否合法，是否為違章建筑。一些人為了鉆空子，在規(guī)劃拆遷后違章亂建，騙取國家補償款。2、確認產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你的產(chǎn)權(quán)合法，那么這筆賠償款賠給誰？這就需要看房產(chǎn)歸屬于誰，是誰依法所有就賠給誰了。3、確認具體的賠償額?，F(xiàn)在農(nóng)村的房屋拆遷賠償，都是以建筑面積*賠償單價為標(biāo)準(zhǔn)進行賠償，唯有房產(chǎn)證上面記載的面積才是合法取得的，應(yīng)當(dāng)賠償?shù)拿娣e。

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• 問 農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 農(nóng)村土地確權(quán)后確權(quán)的土地還可以分割嗎
  答

  集體土地使用權(quán)不可以分戶，只有國有土地使用權(quán)方可進行分戶。分戶的辦理的流程如下：1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權(quán)。 集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟組織及其成員，集體經(jīng)濟組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。

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• 問 農(nóng)村土地使用證有什么用? 農(nóng)村集體土地使用證在土地征收中起什么作用？
  答

  　我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 種地的有土地使用證嗎? 農(nóng)戶的土地是不是都有土地證
  答

  　農(nóng)民種田有土地證的?！　⊥恋刈C是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)?！　「鶕?jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種:　　1、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。　　2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。

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