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• 144****0706

  您好！根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）的規(guī)定，單位和個人銷售或轉讓其受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的受讓原價后的余額為營業(yè)額。此政策適用于在二級市場上通過有償受讓方式取得的土地，應當取得對方開具的轉讓無形資產(chǎn)的發(fā)票。從國土局土地轉讓一級市場以出讓方式支付土地出讓金取得的土地使用權，不適用此政策。
  因此，納稅人應當按“轉讓無形資產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，營業(yè)稅計稅營業(yè)額為850萬元；同時，應依法繳納繳納印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:26:43
• 135****3393

  要看你土地證性質， 如果是國有出讓性質，辦理完畢房產(chǎn)證過戶，憑新房產(chǎn)證和老土地證去注銷老土地證，辦理新土地證，只要200元手續(xù)費，沒有稅費， 如果你土地是劃撥或是集體性質，你需要繳納土地評估價30%--40%的土地出讓金，才可以辦理過戶

  查看全文↓ 2019-06-06 17:26:26
• 131****1906

  委托代理人：丁福剛，大連歐美亞投資集團有限公司工作人員。
  
  
  
  上訴人大連海岸東方投資有限公司（以下簡稱投資公司）因與被上訴人中國建設銀行股份有限公司大連天津街支行（以下簡稱建設銀行）、大連海岸東方置地有限公司（以下簡稱置地公司）、大連歐美亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱歐美亞公司）、朱清明、西慶國其他撤銷權糾紛一案，不服遼寧省高級人民法院（以下簡稱遼寧高院）（2013）遼民撤字第1號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2014年3月26日對本案進行了開庭審理。投資公司的委托代理人吳革、楊改鳳，建設銀行的委托代理人辛化岐、鄭育新，置地公司、歐美亞公司、朱清明、西慶國的共同委托代理人丁福剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
  
  
  
  遼寧高院一審查明：2009年12月13日，大連國土資源和房屋局金州分局（以下簡稱金州區(qū)國土局）與置地公司、大連海岸東方開發(fā)有限公司（以下簡稱開發(fā)公司）、大連海岸東方發(fā)展有限公司（以下簡稱發(fā)展公司）、投資公司和大連新興海韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱海韻公司）簽訂大金國土掛字（2009）-65號《成交確認書》，上述五公司聯(lián)合競得位于金渤海岸現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展區(qū)建設用地編號為（2009）-48號地塊的國有建設用地使用權，掛牌面積為91581平方米。
  
  
  
  2009年12月28日，置地公司與建設銀行簽訂《固定資產(chǎn)貸款合同》和《抵押合同》，置地公司以位于大連市金州區(qū)友誼街道御海園面積158100.61平方米1740戶在建工程，即海岸東方項目B2、B3、C7、C8、C9、C10、D2、D3、D4、D5、D6號樓的部分房屋為抵押，向建設銀行貸款，并于2009年12月31日以置地公司名下的金國用（2007）第0621020、0621021、0621022、0621023號土地使用權證，2006-135號建設用地規(guī)劃許可證，2007-086號建設工程規(guī)劃許可證、2210101號施工許可證，詳規(guī)圖和大金房預許字第2009005號商品房預售許可證，在大連市金州區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理了上述在建工程的抵押權登記。上述土地使用權證記載：土地使用權人：置地公司，坐落：大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村；建設用地規(guī)劃許可證記載：用地單位：置地公司、海韻公司，用地項目名稱：西海商住宅區(qū)，用地位置：友誼街道；建設工程規(guī)劃許可證記載：建設單位：置地公司，建設位置：友誼街道龍王廟村；建筑工程施工許可證記載：建設單位：置地公司，工程名稱：海岸東方一期工程，建設地址：大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟；商品房預售許可證所附預售商品房明細記載：坐落：海岸東方，棟號：B2、B3、C7、C8、C9、C10、D2、D3、D4、D5、D6。
  
  
  
  2011年4月18日，投資公司取得金國用（2011）第0621005號土地使用權證，記載：土地使用權人：投資公司，坐落：大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村，使用權面積：51120平方米。
  
  
  
  2012年9月10日，投資公司取得地字第2151號建設用地規(guī)劃許可證，記載：用地單位：投資公司，用地項目名稱：投資公司金州新區(qū)海岸東方C地塊，用地位置：大連市金州新區(qū)西海商住區(qū)，用地面積：51120平方米，附圖及附件名稱第3項：原《建設用地規(guī)劃許可證》（編號2006-135、2007-063）已登報作廢。
  
  
  
  2012年10月29日，投資公司取得建字第2236號建設規(guī)劃許可證，記載：建設單位（個人）：投資公司，建設項目名稱：金州新區(qū)海岸東方C地塊C1#-C12＃建筑，建設位置：大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村。
  
  
  
  另查明：2012年6月，因置地公司未按約履行其于2009年12月與建設銀行簽訂的貸款合同，建設銀行以置地公司、歐美亞公司、朱清明、西慶國為被告向遼寧高院提起金融借款合同糾紛訴訟，要求置地公司償還借款本息，確認抵押權合法有效，歐美亞公司、朱清明、西慶國承擔連帶責任，即（2012）遼民二初字第32號案。遼寧高院在該案審理過程中，根據(jù)建設銀行的申請，查封了置地公司位于大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村金國用（2011）第0621004、0621006、0621008號土地使用權，及置地公司位于大連市金州區(qū)友誼街道御海園16號樓（B2）、17號樓（B3）、55號樓（C7）、51號樓（C8）、35號樓（C9）、32號樓（C10）、53號樓（D2）、47號樓（D3）、37號樓（D4）、36號樓（D5）、31號樓（D6）。2012年11月12日，遼寧高院作出（2012）遼民二初字第32號民事判決：一、置地公司償還借款本金及利息；二、置地公司到期未履行上述第一項給付義務，建設銀行有權對已設定抵押的位于大連市金州區(qū)友誼街道御海園的總計158100.61平方米的1740套在建房屋折價或拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償；三、歐美亞公司、朱清明、西慶國對上述第一項債務，承擔抵押物之外的連帶保證責任。歐美亞公司、朱清明、西慶國承擔保證責任后，有權向置地公司追償；四、駁回建設銀行的其他訴訟請求。
  
  
  
  2013年9月9日，遼寧省大連市中級人民法院就海南曄隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱曄隆公司）、阜新龍馳礦業(yè)有限公司（以下簡稱龍馳公司）訴置地公司及第三人投資公司股權轉讓糾紛一案作出（2013）大民三初字第74號民事判決。該判決中查明如下事實：
  
  
  
  2007年9月9日，置地公司與曄隆公司簽訂了項目轉讓協(xié)議，約定：置地公司將已繳納了土地出讓金并辦理完畢相應的土地招拍掛手續(xù)的坐落在大連市金州區(qū)西海的規(guī)劃用地面積約5.47萬平方米的項目轉讓給曄隆公司；轉讓方式為由置地公司先成立獨立子公司，將轉讓項目轉入子公司，子公司取得轉讓項目土地證后，房屋預售前，置地公司將子公司全部股權轉讓給曄隆公司。
  
  2008年1月31日，置地公司與曄隆公司、龍馳公司就其與曄隆公司于2007年9月9日簽訂的大連市金州區(qū)“海岸東方”一期部分開發(fā)項目（即C區(qū)項目）的項目轉讓協(xié)議簽訂了項目轉讓補充協(xié)議書，約定：置地公司與曄隆公司、龍馳公司共同以現(xiàn)金方式出資設立投資公司。新公司成立后，置地公司負責建賬將C區(qū)項目的成本分離給新公司。C區(qū)項目土地證從土地總證中分割出來后，2008年8月1日前，置地公司將C區(qū)項目用地按土地摘牌價格評估作價后入股新公司。2008年2月13日，置地公司與曄隆公司、龍馳公司作為股東成立了投資公司。
  
  
  
  2008年4月28日，置地公司向曄隆公司、龍馳公司出具承諾書稱，依據(jù)2008年1月31日三方簽訂的項目轉讓補充協(xié)議書的約定，三方共同出資成立投資公司。置地公司承諾在2008年8月1日前，將C區(qū)項目用地評估作價按土地摘牌價格入股到投資公司。現(xiàn)投資公司已經(jīng)注冊成立，置地公司承諾曄隆公司、龍馳公司可以以投資公司的名義正常經(jīng)營大連海岸東方C區(qū)項目。如果因不能按約定時間將大連海岸東方C區(qū)項目土地入股到投資公司，因此帶來的實際損失由置地公司承擔。
  
  
  
  2009年11月28日，置地公司與曄隆公司、龍馳公司簽訂補充協(xié)議，約定：因未能實現(xiàn)將C區(qū)土地使用權辦到原協(xié)議約定的投資公司名下，現(xiàn)擬對海岸東方項目相關地塊進行調(diào)整掛牌，由置地公司組織曄隆公司、龍馳公司、投資公司對此次掛牌項目進行聯(lián)合摘牌，以**終達到將C區(qū)土地使用權證辦到投資公司名下的目的。置地公司承諾聯(lián)合摘牌后，將C區(qū)土地使用權證辦到投資公司名下之日起十日內(nèi)，置地公司與曄隆公司、龍馳公司簽訂股權轉讓合同，將置地公司持有的投資公司52％的股權無償轉讓給曄隆公司、龍馳公司，并在簽訂股權轉讓合同后七個工作日內(nèi)辦理完畢股權過戶登記手續(xù)。無論置地公司采取聯(lián)合摘牌形式，還是采取轉讓方式將C區(qū)土地使用權辦到投資公司名下，置地公司均須保證能將與C區(qū)土地開發(fā)相關的包括但不限于用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證等一切手續(xù)在將土地使用權證辦理到投資公司名下45個工作日內(nèi)辦理到投資公司名下。置地公司完成該補充協(xié)議約定的證件辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，曄隆公司、龍馳公司應根據(jù)原項目合作協(xié)議約定的價款將未付余款支付給置地公司。
  
  
  
  投資公司向遼寧高院提起訴訟，請求撤銷（2012）遼民二初字第32號民事判決中“中國建設銀行股份有限公司大連天津街支行有權對已設定抵押的位于大連市金州區(qū)友誼街道御海園的158100.61平方米的1740套中的578套（建筑面積49450.7平方米）在建房屋折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償”的判決內(nèi)容，并由建設銀行、置地公司、歐美亞公司、朱清明、西慶國承擔本案的訴訟費。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:26:24

相關問題

• 問 辦土地使用證要交稅嗎? 辦國有土地使用證需要什么稅費
  答

  按照您的表述，應當是稅管員要求貴公司繳納土地使用稅。一、關于新征用的土地交稅起始時間的問題根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅條例》（以下簡稱《條例》）第九條規(guī)定：新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：（一）征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；（二）征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。二、關于應納稅額計稅依據(jù)和計算公式的問題《條例》第三條規(guī)定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。應納土地使用稅=實際占用的土地面積*單位等級稅額。其中：實際占用的土地面積的數(shù)據(jù)來源一般是土地使用證上注明的土地面積。單位等級稅額就是市、縣人民政府應根據(jù)實際情況對土地座落地點的規(guī)定的土地單位稅額。由于土地使用稅屬于地方稅種，單位等級稅額請到主管地稅局咨詢。關于繳納期限的問題

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• 問 辦土地使用證需要交稅嗎
  答

  在取得《國有土地使用證》后，作為使用權人，就要開始繳納土地使用稅。

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• 問 辦土地使用證要交稅嗎? 農(nóng)村房屋是國有土地使用證用繳稅嗎?
  答

  根據(jù)《國家稅務局關于檢發(fā)<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（國稅地[1988]15號）第四條“關于納稅人的確定”中規(guī)定： 土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。 擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅； 土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅； 土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。 納稅人持有縣以上人民政府核發(fā)的土地使用證書的，按照證書確認的土地面積計算納稅； 尚未核發(fā)土地使用證書的，暫按由納稅人據(jù)實申報并經(jīng)設區(qū)的市、縣（市）稅務部門審核確認的土地面積納稅。

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• 問 辦土地使用證需要交稅嗎? 有房產(chǎn)證，但沒土地證，現(xiàn)在辦需要另外交稅嗎
  答

  有房產(chǎn)證，但沒土地證，現(xiàn)在辦肯定是需要另外交土地增值稅的。。。并且你還是否符合辦理土地證；如果你是屬集體土地證，還需要分割土地證，也是需要交土地出讓金，還得能不分割的。如果是土地不能分割，你不這不能辦理土地證了。

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• 問 辦土地使用證需要交稅嗎? 辦國有土地使用證需要什么稅費
  答

  要看你土地證性質， 如果是國有出讓性質，辦理完畢房產(chǎn)證過戶，憑新房產(chǎn)證和老土地證去注銷老土地證，辦理新土地證，只要200元手續(xù)費，沒有稅費， 如果你土地是劃撥或是集體性質，你需要繳納土地評估價30%--40%的土地出讓金，才可以辦理過戶

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