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• 145****8803

  因?yàn)榉梢?guī)定，城市和城市郊區(qū)的的土地是屬于國(guó)家的，農(nóng)村土地是屬于集體的，所以土地的所有權(quán)是絕對(duì)排他的，使用權(quán)就不可能永久轉(zhuǎn)讓，至少目前是沒(méi)有永久轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的案例的，一般根據(jù)土地規(guī)劃性質(zhì)的不同有不同的年限

  查看全文↓ 2019-06-06 17:38:44
• 153****1000

  一般來(lái)講是需要延長(zhǎng)土地使用年限的。
  你是準(zhǔn)備繼續(xù)住，還是準(zhǔn)出售？
  對(duì)房產(chǎn)證沒(méi)有影響，房子是你的，可是地不是你的了。
  如果不是太麻煩的話，還是辦理下延期，應(yīng)該不會(huì)很貴。
  一般的宅基地都是劃撥，土地性質(zhì)。你的十五年，是租賃還是轉(zhuǎn)讓？
  劃撥的土地動(dòng)遷是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?br/>租賃有適當(dāng)補(bǔ)償。
  轉(zhuǎn)讓的就厲害了，如果不到期，你可隨便要價(jià)的。。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:38:40
• 142****4861

  日前，記者從市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心了解到，從去年7月份開(kāi)始，我市對(duì)享受城區(qū)改造開(kāi)發(fā)優(yōu)惠政策項(xiàng)目的90多個(gè)小區(qū)土地使用年限給予延期，其中住宅土地使用年限由20年延續(xù)至70年。到目前，我市已有2800余戶居民辦理了房產(chǎn)證更換。
  
  為了加快城市建設(shè)，改善我市居民住房條件，2002年至2005年，市城管委出臺(tái)了一系列城區(qū)改造開(kāi)發(fā)優(yōu)惠政策，實(shí)施了一批舊城改造項(xiàng)目。針對(duì)當(dāng)時(shí)拆遷改造成本較高，市民購(gòu)房的承受能力有限的實(shí)際，經(jīng)市城管委批準(zhǔn)的舊城區(qū)連片改造開(kāi)發(fā)的住宅樓、商住樓土地出讓年限均按20年辦理，涉及全市90余個(gè)項(xiàng)目。如今，有些項(xiàng)目的土地使用年限已快到期，考慮到土地使用年限事關(guān)老百姓的切身利益，去年，經(jīng)市政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，召開(kāi)專題會(huì)議研究決定，由房屋產(chǎn)權(quán)交易登記機(jī)構(gòu)從去年7月22日起，對(duì)我市轄區(qū)內(nèi)2002年至2005年享受烏海市城區(qū)改造開(kāi)發(fā)優(yōu)惠政策且土地使用年限為20年的住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（包括住宅及小區(qū)配套規(guī)劃的商業(yè)及商住用房）辦理土地使用年限續(xù)延手續(xù)，其中住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅的土地使用年限續(xù)延至70年，商業(yè)用房的土地使用年限續(xù)延至40年，土地使用權(quán)的起始年限不變。尚未辦理《房屋所有權(quán)證書(shū)》的項(xiàng)目，相關(guān)延期手續(xù)由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接延續(xù)土地使用年限。
  
  據(jù)市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心工作人員介紹，辦理?yè)Q發(fā)手續(xù)的必須是本人，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，單身者須攜帶由民政部門(mén)開(kāi)具的單身證明，證件換發(fā)大概需要8個(gè)工作日。（崔建敏）
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 17:38:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證到手是終身的嗎?? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  一般來(lái)講是需要延長(zhǎng)土地使用年限的。你是準(zhǔn)備繼續(xù)住，還是準(zhǔn)出售？對(duì)房產(chǎn)證沒(méi)有影響，房子是你的，可是地不是你的了。如果不是太麻煩的話，還是辦理下延期，應(yīng)該不會(huì)很貴。一般的宅基地都是劃撥，土地性質(zhì)。你的十五年，是租賃還是轉(zhuǎn)讓？劃撥的土地動(dòng)遷是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?。租賃有適當(dāng)補(bǔ)償。轉(zhuǎn)讓的就厲害了，如果不到期，你可隨便要價(jià)的。。

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• 問(wèn) ??用國(guó)有土地使用證可以貸款嗎?只有國(guó)有土地使用證怎么貸款呢用國(guó)有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國(guó)有土地使用證的話，那就要先處罰，補(bǔ)辦手續(xù)。估計(jì)辦理的難度比較大，因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)，相關(guān)的證件資料不全。

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• 問(wèn) 土地使用證如何辦理? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  一、土地使用證作用：是通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！?一)能夠有用維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運(yùn)用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)踐價(jià)值。二、《國(guó)有土地使用證》辦理程序：1、受理申請(qǐng)材料2、審核材料3、校準(zhǔn)登記4、頒發(fā)證書(shū)

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證可以過(guò)戶嗎
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理。辦理程序（1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取

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