.png)
一、不能過(guò)戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
全部3個(gè)回答>土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎? 集體土地使用證可以過(guò)戶嗎
147****8629 | 2019-06-06 18:08:15
已有3個(gè)回答
-
144****7179
當(dāng)事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過(guò)戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
查看全文↓ 2019-06-06 18:08:32
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：
第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 -
146****5504
一、不能過(guò)戶
查看全文↓ 2019-06-06 18:08:27
二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn) -
153****1969
查看全文↓ 2019-06-06 18:08:24
B1.東莞市厚街鎮(zhèn)南環(huán)路附近永久性宅基地轉(zhuǎn)讓，環(huán)莞快線旁第二排，百分百可以報(bào)建，土地面積2752平方米，出售價(jià)格15000元/平方米。
B2.東莞市厚街鎮(zhèn)永久性宅基地出售，南環(huán)路邊第一排，百分百可以報(bào)建13層以上，土地面積3387平方米，出售價(jià)格13000元/平方米。
B3.東莞市厚街鎮(zhèn)國(guó)有證綜合用地出售，土地上有部分建筑物，土地面積2175平方米，業(yè)主現(xiàn)在已經(jīng)報(bào)建8層，可以加蓋，業(yè)主包過(guò)戶到買家的新公司，過(guò)戶費(fèi)業(yè)主出，出售價(jià)格3000萬(wàn)人民幣。
B4.東莞市道滘鎮(zhèn)工業(yè)用地出售，土地面積21畝，國(guó)土證38年，空地三通一平，無(wú)稅收要求，無(wú)土地管理費(fèi)，土地一口價(jià)185萬(wàn)/畝，交易方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者資產(chǎn)過(guò)戶。
B5.東莞市沙田鎮(zhèn)工業(yè)用地出租50年，土地面積87畝，租金3.7元/平方米，可以一次性買斷，另外包含一個(gè)2萬(wàn)噸的碼頭，全部一起打包出售，本項(xiàng)目為大工業(yè)區(qū)大路邊可做物流倉(cāng)庫(kù)或者特殊制造業(yè)價(jià)格6800萬(wàn)。
B6.東莞市寮步鎮(zhèn)獨(dú)院廠房出售，占地面積11畝，建筑面積6000平方米，車間4層，靠近東部快速路出口，集體土地使用證，大路邊，出售價(jià)格5000萬(wàn)。
B7.廣東省英德市國(guó)有紅本工業(yè)用地出售，土地面積163畝，國(guó)有土地證50年，土地證2塊，分別為68畝和100畝，主干道邊，可做工業(yè)和物流項(xiàng)目，20萬(wàn)/畝，可以合作建設(shè)，也可以出租或直接轉(zhuǎn)讓。
B8.東莞長(zhǎng)安獨(dú)院廠房出售，占地面積8畝，建筑面積4500平方米，集體流轉(zhuǎn)證，年限30年，出售價(jià)格2500萬(wàn)元，靠近主干道。
B9.惠州瀝林鎮(zhèn)主干道邊宅基地6000平方米出售，部分有國(guó)土證和集體證，出售價(jià)格人民幣2800萬(wàn)，有證的還有65年，無(wú)證的為永久性，本項(xiàng)目也可以合作開(kāi)發(fā)，靠近碧桂園科技小鎮(zhèn)。
B10.廣州黃浦開(kāi)發(fā)區(qū)新塘獨(dú)院廠房出售，占地面積15畝，建筑面積11000平方米，車間2層，每層6.5米高，重工業(yè)廠房，可以參與舊改，容積率**高可以8.0，空地大，國(guó)土證房產(chǎn)證齊全，價(jià)格5500萬(wàn)元，到輕軌站1公里。
B11.惠州市博羅龍溪鎮(zhèn)紅本獨(dú)院廠房出售，占地面積15畝，建筑面積3500平方米，國(guó)土證36年，可以報(bào)建，出售價(jià)格2500萬(wàn)。
B12.東莞松山湖周邊東坑鎮(zhèn)獨(dú)院廠房出售，占地面積25畝，建筑面積15000平方米，鋼結(jié)構(gòu)廠房9000平方米，高7.5米，宿舍鋪位是樓房6000平方米，集體土地證，還有34年，出售價(jià)格3480萬(wàn)。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
一、不能過(guò)戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
全部4個(gè)回答> -
答
農(nóng)村集體土地使用證的過(guò)戶僅限于本村村民。可以持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、用地申請(qǐng)書(shū)、身份證和戶口本到村委會(huì)申請(qǐng)同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。然后進(jìn)行土地登記確權(quán)。
全部3個(gè)回答> -
答
集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
全部3個(gè)回答> -
答
法律上來(lái)說(shuō)房屋可以抵押。不過(guò)要到當(dāng)?shù)劂y行咨詢相關(guān)政策，有的行可以以房抵押，有的不可以，這是銀行內(nèi)規(guī)的不同而已。集體土地因?yàn)椴荒苻D(zhuǎn)讓，所以無(wú)法抵押。
買房交流群
-
找房小程序
