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房產證和土地使用證不是一個人的時候以房產證上的人名為準，同時需要拿著房產證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下： 1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證?！ ?、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明?！ ?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書?！ ?、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理?！ ?、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
全部3個回答>房權和土地使用證是一個概念嗎? 房產證和土地使用證不是一個人的名字怎么辦？
132****3017 | 2019-06-06 18:17:13
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141****7124
土地使用證上的使用面積表示你所擁有的土地使用權面積，房屋所有權證上的建筑面積表示的是你所擁有的房屋所有權建筑面積，當然不一樣。
查看全文↓ 2019-06-06 18:17:27
假設100平米的土地上建有100平米第個層面的10層高的樓房，每層一戶人家，那么每戶人家所占有的房屋所有權建筑面積都為100平米，而土地使用權面積為10戶人家共有100平米，因此每戶人家就只有10平米土地使用權面積了。 -
139****5367
房產證和土地使用證不是一個人的時候以房產證上的人名為準，同時需要拿著房產證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下：
查看全文↓ 2019-06-06 18:17:22
1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。 -
144****3048
判例：鐘永玉與王光、林榮達案外人執(zhí)行異議糾紛案
查看全文↓ 2019-06-06 18:17:19
案例來源：《**高人民法院公報》 2016年第6期
案號：**高人民法院 (2015)民一終字第150號
合議庭法官：姚愛華、王毓瑩、姜強
裁判日期：二0一六年一月十日
裁判摘要：
**高人民法院《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》是關于執(zhí)行程序中當事人提出執(zhí)行異議時如何處理的規(guī)定。由于執(zhí)行程序需要貫徹已生效判決的執(zhí)行力，因此，在對執(zhí)行異議是否成立的判斷標準上，應堅持較高的、外觀化的判斷標準。這一判斷標準，要高于執(zhí)行異議之訴中原告能否排除執(zhí)行的判斷標準。由此，**高人民法院《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條至第二十八條的規(guī)定應當在如下意義上理解，即符合這些規(guī)定所列條件的，執(zhí)行異議能夠成立；不滿足這些規(guī)定所列條件的，異議人在執(zhí)行異議之訴中的請求也未必不成立。是否成立，應根據案件的具體情況和異議人所主張的權利、申請執(zhí)行人債權實現的效力以及被執(zhí)行人對執(zhí)行標的的權利作出比較并綜合判斷，從而確定異議人的權利是否能夠排除執(zhí)行。
簡要事實：
原告：鐘永玉
被告：王光
被告：林榮達
王光與林榮達股權轉讓合同糾紛一案中，法院裁定，凍結林榮達銀行存款5723萬元或查封、扣押等值的財產，并查封了林榮達所有的坐落于上杭縣和平路121號的房產一幢。
2011年12月15日，法院作出判決，判令林榮達應返還王光已支付的轉讓款750．681萬美元。判決生效后，王光于2012年12月23日向一審法院申請強制執(zhí)行，法院于2013年6月19日作出(2013)閩執(zhí)行字第1-4號執(zhí)行裁定：繼續(xù)查封林榮達所有的座落于上杭縣和平路121號的房產。
2013年12月5日，鐘永玉以訴爭房產系其所有為由，向一審法院提起執(zhí)行異議，請求一審法院中止對該房產的執(zhí)行并解除對該房產的查封措施。
一審法院認為，訟爭房產至今仍登記在林榮達名下，尚未變更登記為案外人鐘永玉，故上述房產的物權未發(fā)生變動，應仍為林榮達所有。案外人鐘永玉認為訟爭房產系其合法財產之理由無事實和法律依據，查封并無不當，作出(2013)閩執(zhí)外異字第3號執(zhí)行裁定，駁回鐘永玉異議。
鐘永玉不服，遂提起本案訴訟。
鐘永玉與林榮達于1972年6月28日登記結婚。1996年7月22日，鐘永玉與林榮達簽訂《離婚協議書》，載明：現雙方同意辦理離婚手續(xù)。建在逕美村新聯路1l號的房屋一幢及建在上杭縣城關和平路的面積一百七十三平方米(尚未辦理門牌號碼)的房屋歸女方及女方所生子女所有。但只準居住，不準轉賣。
1996年8月7日，鐘永玉與林榮達辦理離婚手續(xù)，《離婚登記申請書》及《審查處理結果》的內容體現鐘永玉與林榮達經婚姻登記機關審查同意準予離婚。
根據《上杭縣私有房屋所有權登記申請書》、杭房權字第06072號《房屋所有權證》及杭國用(1997)字第4468號《國有土地使用證》，其中申請書載訟爭房產來源為新建，用地面積為172．8平方米，建成年份1996年，同時訟爭房產的《國有土地使用證》與《房屋所有權證》所附平面圖內容與《上杭縣私有房屋所有權登記申請書》所附平面圖內容一致。
鐘永玉與林榮達之子女林必盛、林曉燕、林曉均、林麗娟四人出具的《聲明》，內容為同意訟爭房產歸鐘永玉所有，并將《國有土地使用證》及《房屋所有權證》直接變更至鐘永玉名下，由此產生任何糾紛、訴訟同意由鐘永玉全權處理。
鐘永玉向一審法院提起訴訟請求判令：1．確認訴爭房產歸屬于鐘永玉所有；2．停止對訟爭房產的執(zhí)行，并解除查封措施。
**高人民法院認為，本案系案外人鐘永玉在王光與林榮達股權轉讓糾紛一案生效判決的執(zhí)行中，對執(zhí)行標的(訟爭房產)提起的執(zhí)行異議之訴，請求排除執(zhí)行的理由為股權轉讓關系發(fā)生之前該訟爭房產已在離婚協議中作為其與林榮達夫妻共同財產進行處分歸其和四名子女所有，因此，鐘永玉對本案訟爭房產是否享有足以阻止執(zhí)行的實體權利是本案爭議的焦點。
本院認為，鐘永玉對訴爭房產享有足以阻卻執(zhí)行的權利。主要理由是：一、現有證據不能證明鐘永玉與林榮達之間存在惡意串通逃避債務的主觀故意，鐘永玉與林榮達解除婚姻關系及有關財產約定的意思表示真實。
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房產證和土地使用證不是一個人的時候以房產證上的人名為準，同時需要拿著房產證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下： 1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證?！ ?、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明?！ ?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?！ ?、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書?！ ?、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理?！ ?、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押?！ ⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理?！ ∞r村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。
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所謂小產權房指的是土地未繳納出讓金，不屬于國有出讓土地。你有土地證和房產證不是小產權房，只是土地的使用性質與住宅不一樣，住宅用地是70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年！
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取得了房屋產權證后，就可以辦理土地證的。你說的整棟樓（或小區(qū)）的土地證，是房屋開發(fā)建設時，國家出讓給開發(fā)商建設的。一旦發(fā)售，就意味著該土地證（大證）分割為小區(qū)范圍內的若干個土地證（小證）。這若干個房屋的小土地證面積之和就是當初開發(fā)商的大土地證面積。所以你辦了房產證以后，就可以拿著你的房產證和身份證，到房屋所在地國土局辦理土地證了。初始登記的話，一般登記費30多元，出圖費60元
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