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• 136****8305

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來(lái)說(shuō)是不提倡租的，因?yàn)橛屑m紛的風(fēng)險(xiǎn)，你把錢(qián)給了這個(gè)房東，說(shuō)不定那天冒出一個(gè)第三者說(shuō)房是他的，你應(yīng)交錢(qián)給他?？梢砸蠓繓|提供一些能說(shuō)明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開(kāi)一個(gè)此段時(shí)間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個(gè)要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫(xiě)若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)沒(méi)有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的，僅僅是未取得房產(chǎn)證的，那么房屋是可以出租的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  (一)房屋租賃合同;
  (二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;
  (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;
  (四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

  查看全文↓ 2019-06-07 03:05:07
• 139****5128

  可以出售。沒(méi)有房產(chǎn)證只有合同的商鋪
  只要商鋪是允許出售的，且合同是有效合同，
  那么就可以屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  但是還存在不確定性，如果出售方違約，那么不一定能辦成產(chǎn)證。**多只能按合同得到付出金額和違約金。

  查看全文↓ 2019-06-07 03:05:00
• 135****9701

  不能，我也是租了個(gè)底商想注冊(cè)，但是房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)那，我去人告訴我說(shuō)等房產(chǎn)證下來(lái)后在過(guò)來(lái)！購(gòu)房合同只能表示你在這買(mǎi)過(guò)房子，并不代表你能在工商局就能注冊(cè)啦。你還是找個(gè)注冊(cè)地（先租或者你給別人商量一下，小面積的商住兩用房，然后注冊(cè)，注冊(cè)完在辦理轉(zhuǎn)遷就行了。）把注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照拿下來(lái)在說(shuō)！

  查看全文↓ 2019-06-07 03:04:55
• 154****5221

  不光要看，承租方還要保留出租方的身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件呢。同樣，出租方也要保留承租方的身份證復(fù)印件。這是正規(guī)租賃合同必備的手續(xù)，能夠保護(hù)租賃雙方的權(quán)益。
  不看房產(chǎn)證，就不能確定房子是誰(shuí)的，你交的租金就是不安全的。房產(chǎn)證要與身份證的名字一致才行，不一致就得要求對(duì)方出具授權(quán)委托書(shū)或公證書(shū)，這樣交的租金才踏實(shí)。有了復(fù)印件，有了租賃合同，將來(lái)即使產(chǎn)生糾紛，也有打官司的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-07 03:04:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??出租店鋪需要房產(chǎn)證嗎？租商鋪需要注意什么？
  答

  租商鋪需要注意合同的簽訂。1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開(kāi)業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營(yíng)許可、衛(wèi)生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開(kāi)業(yè)的前提，這個(gè)很關(guān)鍵，處理過(guò)很多合同糾紛，不是租戶(hù)租賃的商鋪卻一直無(wú)法開(kāi)業(yè)，耗費(fèi)了大量的精力與財(cái)力。2、合同簽訂過(guò)程中，一定要注意幾個(gè)方面，第一、繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚；第二、租商鋪**怕房主臨時(shí)解約，這種情況下怎么賠償、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等；第三、房主一般不會(huì)簽長(zhǎng)期的租約，但開(kāi)商鋪一般都需要經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間才會(huì)有起色，這個(gè)時(shí)候房租到期房主又不續(xù)約就會(huì)有損傷，因此在簽訂合同時(shí)就需要考慮進(jìn)去。3、簽訂合同后、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，要有證據(jù)保存意識(shí)，重要事項(xiàng)的溝通（如商鋪質(zhì)量問(wèn)題）應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式并保留簽收或快遞單據(jù)等。

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• 問(wèn) 出租店鋪需要房產(chǎn)證嗎
  答

  商鋪必須要看房產(chǎn)證，你必須了解店主轉(zhuǎn)租或者出租的原因，還要打聽(tīng)店鋪周?chē)R路近期是否有修路，限行，封閉馬路等市政施工，那會(huì)嚴(yán)重影響生意，還有要看該區(qū)域是否有拆遷的規(guī)劃！民宅要看情況，租整套居室，一次性付款比較多的也必須看，這樣的租戶(hù)一般占據(jù)主動(dòng)優(yōu)勢(shì)，房東會(huì)配合！如果只是普通的一間，或者群租房里的單間，大多是二房東，問(wèn)他要房產(chǎn)證也拿不出來(lái)，大房東更不鳥(niǎo)你！現(xiàn)在民宅房東太強(qiáng)勢(shì)了，租戶(hù)處于弱勢(shì)地位！

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的能租嗎?如何出租?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來(lái)說(shuō)是不提倡租的，因?yàn)橛屑m紛的風(fēng)險(xiǎn)，你把錢(qián)給了這個(gè)房東，說(shuō)不定那天冒出一個(gè)第三者說(shuō)房是他的，你應(yīng)交錢(qián)給他?？梢砸蠓繓|提供一些能說(shuō)明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開(kāi)一個(gè)此段時(shí)間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個(gè)要求有困難，就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫(xiě)若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證是否能辦理土地證
  答

  您好,據(jù)我所知,土地證并不需要統(tǒng)一辦理,不知道您說(shuō)的這個(gè)統(tǒng)一辦理是什么意思,您可以去銀行將房產(chǎn)證拿出來(lái),然后進(jìn)行辦理。

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• 問(wèn) 房東沒(méi)有房產(chǎn)證能租嗎？如何出租呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來(lái)說(shuō)是不提倡租的，因?yàn)橛屑m紛的風(fēng)險(xiǎn)，你把錢(qián)給了這個(gè)房東，說(shuō)不定那天冒出一個(gè)第三者說(shuō)房是他的，你應(yīng)交錢(qián)給他。可以要求房東提供一些能說(shuō)明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開(kāi)一個(gè)此段時(shí)間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個(gè)要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫(xiě)若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)沒(méi)有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的，僅僅是未取得房產(chǎn)證的，那么房屋是可以出租的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

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