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• 142****1493

  可以的，不過(guò)需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷(xiāo)他權(quán)才能辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過(guò)戶的流程如下：
  
  簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定由誰(shuí)來(lái)還清賣(mài)方欠款；
  可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；
  銀行審核通過(guò)后辦理賣(mài)方欠款結(jié)清；
  結(jié)清后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)；
  先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；
  取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買(mǎi)方的名字了；
  交易結(jié)束；
  過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；
  
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  
  5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

  查看全文↓ 2019-06-07 08:23:28
• 153****3343

  房產(chǎn)證抵押要怎樣過(guò)戶?
  我看中的房子，賣(mài)主說(shuō)房產(chǎn)證抵押在銀行，要怎樣才可以過(guò)戶?
  答：如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過(guò)戶可以有三種方式。
  一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。
  如何確保二手房定金合同有效?
  現(xiàn)在房?jī)r(jià)有些動(dòng)蕩，怕業(yè)主會(huì)反悔，我應(yīng)如何確保二手房定金合同有效成立呢?
  回復(fù)：購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋滿意后，一般都會(huì)被中介公司要求繳納一定的定金，以便留住房源，而定金合同是否能夠有效成立，也是十分需要注意的。
  因此，你需要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣(mài)家收取定金的內(nèi)容。在與中介公司、業(yè)主簽訂書(shū)面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司以及業(yè)主的印章。購(gòu)房者與房主之間的定金合同便能確保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，購(gòu)房者便可要求雙倍返還定金。
  如果房子不中意誠(chéng)意金可退還嗎?
  我去看一個(gè)房子，中介要我先繳納誠(chéng)意金，這個(gè)收費(fèi)合理嗎?如果沒(méi)看中，錢(qián)可以退回嗎?
  答：中介收取誠(chéng)意金，是在談好一個(gè)價(jià)位的基礎(chǔ)上，幫買(mǎi)方去和賣(mài)方砍價(jià)所象征性收取的費(fèi)用。比如開(kāi)價(jià)25萬(wàn)的房子，如果買(mǎi)方提出砍價(jià)2萬(wàn)成交，那中介就收取這個(gè)誠(chéng)意金，去和賣(mài)房談，如果沒(méi)談成，就會(huì)將誠(chéng)意金退回。如果談成而買(mǎi)方又不要這套房子了，那這筆錢(qián)就不能退。
  歡迎咨詢中融嘉業(yè)
  我看中的房子，賣(mài)主說(shuō)房產(chǎn)證抵押在銀行，要怎樣才可以過(guò)戶?
  答：如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過(guò)戶可以有三種方式。
  一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。
  如何確保二手房定金合同有效?
  現(xiàn)在房?jī)r(jià)有些動(dòng)蕩，怕業(yè)主會(huì)反悔，我應(yīng)如何確保二手房定金合同有效成立呢?
  回復(fù)：購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋滿意后，一般都會(huì)被中介公司要求繳納一定的定金，以便留住房源，而定金合同是否能夠有效成立，也是十分需要注意的。
  因此，你需要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣(mài)家收取定金的內(nèi)容。在與中介公司、業(yè)主簽訂書(shū)面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司以及業(yè)主的印章。購(gòu)房者與房主之間的定金合同便能確保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，購(gòu)房者便可要求雙倍返還定金。
  如果房子不中意誠(chéng)意金可退還嗎?
  我去看一個(gè)房子，中介要我先繳納誠(chéng)意金，這個(gè)收費(fèi)合理嗎?如果沒(méi)看中，錢(qián)可以退回嗎?
  答：中介收取誠(chéng)意金，是在談好一個(gè)價(jià)位的基礎(chǔ)上，幫買(mǎi)方去和賣(mài)方砍價(jià)所象征性收取的費(fèi)用。比如開(kāi)價(jià)25萬(wàn)的房子，如果買(mǎi)方提出砍價(jià)2萬(wàn)成交，那中介就收取這個(gè)誠(chéng)意金，去和賣(mài)房談，如果沒(méi)談成，就會(huì)將誠(chéng)意金退回。如果談成而買(mǎi)方又不要這套房子了，那這筆錢(qián)就不能退。
  歡迎咨詢中融嘉業(yè)
  我看中的房子，賣(mài)主說(shuō)房產(chǎn)證抵押在銀行，要怎樣才可以過(guò)戶?
  答：如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過(guò)戶可以有三種方式。
  一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。
  如何確保二手房定金合同有效?
  現(xiàn)在房?jī)r(jià)有些動(dòng)蕩，怕業(yè)主會(huì)反悔，我應(yīng)如何確保二手房定金合同有效成立呢?
  回復(fù)：購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋滿意后，一般都會(huì)被中介公司要求繳納一定的定金，以便留住房源，而定金合同是否能夠有效成立，也是十分需要注意的。
  因此，你需要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣(mài)家收取定金的內(nèi)容。在與中介公司、業(yè)主簽訂書(shū)面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司以及業(yè)主的印章。購(gòu)房者與房主之間的定金合同便能確保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，購(gòu)房者便可要求雙倍返還定金。
  如果房子不中意誠(chéng)意金可退還嗎?
  我去看一個(gè)房子，中介要我先繳納誠(chéng)意金，這個(gè)收費(fèi)合理嗎?如果沒(méi)看中，錢(qián)可以退回嗎?
  答：中介收取誠(chéng)意金，是在談好一個(gè)價(jià)位的基礎(chǔ)上，幫買(mǎi)方去和賣(mài)方砍價(jià)所象征性收取的費(fèi)用。比如開(kāi)價(jià)25萬(wàn)的房子，如果買(mǎi)方提出砍價(jià)2萬(wàn)成交，那中介就收取這個(gè)誠(chéng)意金，去和賣(mài)房談，如果沒(méi)談成，就會(huì)將誠(chéng)意金退回。如果談成而買(mǎi)方又不要這套房子了，那這筆錢(qián)就不能退。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 08:23:24
• 137****6889

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過(guò)戶可以有以下方式。
  一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證被抵押能過(guò)戶嗎
  答

  抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過(guò)戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買(mǎi)賣(mài)、繼承、變更登記等過(guò)戶手續(xù)的

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證被抵押能過(guò)戶嗎?房產(chǎn)證抵押在銀行如何辦理過(guò)戶?
  答

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過(guò)戶可以有以下方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證被抵押能過(guò)戶嗎?如何辦理過(guò)戶?
  答

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過(guò)戶可以有以下方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證被抵押能過(guò)戶嗎?有誰(shuí)知道呢?
  答

  可以的，不過(guò)需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷(xiāo)他權(quán)才能辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過(guò)戶的流程如下：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定由誰(shuí)來(lái)還清賣(mài)方欠款；可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過(guò)后辦理賣(mài)方欠款結(jié)清；結(jié)清后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)；先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買(mǎi)方的名字了；交易結(jié)束；過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證能抵押?jiǎn)?怎樣查房產(chǎn)證有沒(méi)有被抵押?
  答

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來(lái)辦理抵押貸款，將來(lái)自己無(wú)論是做生意還是做其他事情都可以用來(lái)貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

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