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• 153****7318

  戶口看開發(fā)商那里有沒有的。如果說南京有購房入戶的政策。那么你的房子開發(fā)商會給一個戶口指標(biāo)的！
  房產(chǎn)證是看你的買的房子的土地性質(zhì)的！是買賣土地就有
  集體土地就沒有的

  查看全文↓ 2019-06-07 16:37:06
• 147****4140

  酒店式公寓無法辦理單獨(dú)的房產(chǎn)證。
  
  一、酒店式公寓屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)土地使用年限為40年；
  
  二、酒店式公寓的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售；
  
  三、酒店式公寓提供酒店管家級服務(wù)，提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租；
  
  四、酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20－30㎡大到一層樓‘’
  
  五、酒店式公寓是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室和衛(wèi)生間，全套家具電器一應(yīng)俱全。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:37:03
• 144****5702

  住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽恰⒕频晔焦⒌榷紝儆诮?jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣鄬^低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
  很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因?yàn)轭愋筒煌s水。
  居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。
  市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。
  居住成本有所不同。一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動則高于10元/平米/月。
  此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。
  在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別。在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  既然年和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
  日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說，是同樣的。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 16:36:59

相關(guān)問題

• 問 公寓房有房產(chǎn)證嗎
  答

  公寓房是有房產(chǎn)證的，只是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的不同不屬于住宅類型。一般公寓都屬于商業(yè)用地，因?yàn)楣⒌奶厥庑?，所以按照單元式的房型進(jìn)行了設(shè)計(jì)。和普通的住宅相比，公寓的年限為40年或50年，而且?guī)в猩虡I(yè)屬性，除了居住之外還可以開公司，而且公寓提供酒店式的管理服務(wù)，有類比酒店式的物業(yè)管理保潔服務(wù)和租賃管理。公寓房目前受到許多年輕人的喜愛，一方面是因?yàn)槊娣e比較小，更適合單人或者是二人居住，而且因?yàn)椴皇艿较拶徴叩挠绊懀詫τ谠S多外地人來說，購買起來更加方便。但如果是家庭居住的話，建議還是要購買傳統(tǒng)的普通住宅，一方面能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，而且在日后交易買賣時，住宅的保值率會更高，并且住宅有70年的所有權(quán)到期會自動續(xù)期。

• 問 公寓房有房產(chǎn)證嗎
  答

  公寓房有房產(chǎn)證的，按照正常流程所購買的房子，無論是公寓房還是普通的住宅，都會有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且在房屋產(chǎn)權(quán)證上會對房子的性質(zhì)注明，不同的房屋用途，產(chǎn)權(quán)的年限會有一定的變化，如果說土地用途為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)作為40年，如果土地用途是普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限則是70年，大多數(shù)商業(yè)性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)都是40年。公寓的定義公寓是房地產(chǎn)投資當(dāng)中比較普遍的一種居住地產(chǎn)形式，也可以被認(rèn)為是公共寓所，商業(yè)公寓能夠?qū)ν庾赓U，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用，大多數(shù)的公寓不受到購房要求的限制，所以成為了不少年輕人的理想選擇。公寓和住宅的區(qū)別：1、土地使用權(quán)年限的區(qū)別因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓都屬于商業(yè)用地或者是綜合用地，因此使用年限在40年或者是50年，而住宅則是70年。2、配套設(shè)施公寓周邊的配套設(shè)施相對完善，而且主要都是和商業(yè)有關(guān)，住宅一般會配套有教育、醫(yī)療、農(nóng)貿(mào)市場等生活場景。3、戶型設(shè)計(jì)、梯戶比、水電燃?xì)獾膮^(qū)別從居住體驗(yàn)感來說，住宅是比較好的，對于戶型朝向和采光要求比較高，但很多的公寓不如住宅，只有簡單的功能，甚至不能夠接入天然氣，日常生活會受限。4、購買客群、居住環(huán)境的區(qū)別公寓針對的客戶群大多數(shù)還是投資或者是商業(yè)開發(fā)的人群，而住宅類的住房，基本上都是想要在城市定居生活的家庭，因此大多數(shù)的城市公寓是不限購的。針對的客群不同，也導(dǎo)致了公寓和住宅的居住環(huán)境不同，公寓由于可以用于酒店、商住兩用等業(yè)態(tài)經(jīng)營，所以入住的人員結(jié)構(gòu)相對比較復(fù)雜多變，進(jìn)出的人員繁多，而住宅的入住人群結(jié)構(gòu)就相對穩(wěn)定一些。

• 問 公寓房有房產(chǎn)證嗎
  答

  公寓房是有房產(chǎn)證的，只是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的不同不屬于住宅類型。一般公寓都屬于商業(yè)用地，因?yàn)楣⒌奶厥庑?，所以按照單元式的房型進(jìn)行了設(shè)計(jì)。和普通的住宅相比，公寓的年限為40年或50年，而且?guī)в猩虡I(yè)屬性，除了居住之外還可以開公司，而且公寓提供酒店式的管理服務(wù)，有類比酒店式的物業(yè)管理保潔服務(wù)和租賃管理。公寓房目前受到許多年輕人的喜愛，一方面是因?yàn)槊娣e比較小，更適合單人或者是二人居住，而且因?yàn)椴皇艿较拶徴叩挠绊?，所以對于許多外地人來說，購買起來更加方便。但如果是家庭居住的話，建議還是要購買傳統(tǒng)的普通住宅，一方面能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，而且在日后交易買賣時，住宅的保值率會更高，并且住宅有70年的所有權(quán)到期會自動續(xù)期。

• 問 ??公寓有房產(chǎn)證嗎?買公寓好還是商品房好?
  答

  現(xiàn)代社會很多人在買房子的時候會產(chǎn)生很多的矛盾,在我國目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分,大家在選擇的時候都會從長遠(yuǎn)考慮,結(jié)合兩者的優(yōu)缺點(diǎn)去考慮比較,看個人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?買公寓好還是住宅好?1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。2、實(shí)用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、費(fèi)用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對的物業(yè)管理的費(fèi)用就會比較高一點(diǎn)。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。公寓和住宅買哪個更劃算?1、房產(chǎn)證面積在140平方米以下,住宅小區(qū)容積率在1.0以上,實(shí)際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。2、其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費(fèi)用都是一樣的,只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同,產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì),一般普通住宅是70年,商業(yè)用地是50年。上面就是小編對于買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?兩個方面的詳細(xì)介紹,看完公寓和住宅的區(qū)別后,相信兩者都有存在差異,沒有確切的說買哪個更劃算,主要是根據(jù)買房人自己的需求去選擇,希望上面寫的可以幫助到大家哦。

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• 問 公寓有房產(chǎn)證嗎? 單身公寓有房產(chǎn)證嗎
  答

  戶口看開發(fā)商那里有沒有的。如果說南京有購房入戶的政策。那么你的房子開發(fā)商會給一個戶口指標(biāo)的！房產(chǎn)證是看你的買的房子的土地性質(zhì)的！是買賣土地就有集體土地就沒有的

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